Банкны өмчлөлийн гэр нь зах зээл дээр байршуулах нь барьцаалах байранд орвол энэ нь гэртээ олон худалдан авагчдыг татах боломжтой.
Жишээ нь, банк худалдан авахыг зарж борлуулахыг 250,000 ам.доллараар хүсдэг. Гэрийн үнийг үнэ цэнэтэй харьцуулахад хамаагүй хямд үнэтэй бөгөөд эрвээхэй шиг догдолж буйг худалдан авагчид хялбархан олж харах болно гэж найдаж байгаагаа 240 мянган доллараар гэртээ үнэлж болох юм. Маш их дутагдалтай тал нь банк олон удаа саналаа барьцаалах гэртээ авах боломжтой.
Заримдаа агентууд маш бага үнэтэй ажил хийгддэггүй учир яагаад хангалтгүй үнэлдэг, яаж үнэлэх ажлыг худалдан авагчийн ашиг тусын төлөө хэрхэн хийхийг тайлбарлах маш сайн ажил хийгддэггүй. Эцсийн эцэст, худалдан авагч нь барьцаалах гэр худалдаж авахыг хүсч байгаа. Гэхдээ энэ нь илүү төвөгтэй.
Барьцаа хөрөнгийн гэрийг худалдаж авах нь худалдан авах үнийн саналыг санал болгох гэсэн үг юм
Хэрвээ гэрийн үнэ хэт доогуур байвал олон худалдан авагч санал асуулгын үнийн саналыг санал болгоно . Хүсэлтийн үнэ нь хэлэлцээний эхлэх газар юм. Дараах нь саналыг хүлээн авсан дарааллаас шалтгаалан хэд хэдэн саналыг хэрхэн эрэмбэлэх тухай дээж авах явдал юм:
- Эхлээд худалдан авахыг санал болгож байна: асуух үнээр бага зэрэг санал болгодог. Яагаад гэвэл худалдан авагч хамгийн түрүүнд хүснэгтийн бусад санал байхгүй.
- Хоёр дахь нь худалдан авах барьцаа хөрөнгийг худалдан авах санал дээр буюу 1000 $ буюу түүнээс дээш. Яагаад гэвэл худалдан авагч нь худалдан авагчийнх биш байсан ч анхны худалдан авагч үнийг бүрэн санал болгосон.
- Гурав дахь санал нь барьцаалах худалдан авалт: асуух үнээс дээгүүр байна. Учир нь худалдан авагч эхний ба хоёр дахь худалдан авагчийг зодохыг хүсдэг.
- Дөрөвдүгээрт, худалдан авах үнийг худалдан авахыг санал болгож байна: санал асуулгын үнээс дээгүүр байгаа ч энэ нь # 3-тэй тэнцэх болно. Яагаад гэвэл худалдан авагч гуравдагч худалдан авагчийг буцааж өгнө гэж найдаж байна.
- Тав дахь худалдан авалтаа худалдан авахыг санал болгож байна: энэ нь жагсаалтын үнээс ихээхэн хэмжээний мөнгө хадгалж , хяналтын хугацааг богиносгосон. Энэ нь ихэнхдээ гэрийг хүсдэг худалдан авагч юм.
- Зургаа дахь санал нь барьцаалах худалдан авалт: жагсаалтын доод үнээс бага боловч бүх бэлэн мөнгө. Энэ худалдан авагч нь түүний санал болгодог алтан гэж боддог. Магадгүй тэр зөв шүү дээ. Магадгүй тэр буруу. Гэрээ худалдаж авахын тулд мөнгө төлөх давуу талтай .
Банк 7 буюу түүнээс дээш санал хүлээн авах үед эдгээр саналууд нь удирдах зөвлөлийн бүхээг байж болно. Зарим нь бага, зарим нь өндөр, зарим нь дутуу байна. Хүн болгон, авга ах нь банкинд санал болгож байгаа мэт санагдаж болох юм.
Барьцаалж болох гэр нь таны санал болгож буй үнээс бага зарж борлуулдаг шалтгаан
Хяналтын хугацаанд олон зүйл тохиолдож болох бөгөөд хэлэлцээ хийх боломжтой . Урьдчилан зөвшөөрсөн банкнаас урьдчилгаа зөвшөөрч болох нөхцөлүүд өөрчлөгдөж болно. Модны байшин дээр унах эсвэл зах зээлийн нөхцөл байдал гэнэт улам муудаж болно. Үүний зэрэгцээ хүүгийн түвшин өсч, үнийн дарамтыг бууруулж болно.
Хэрэв та илүү их зүйлийг худалдаж авахаар санал болгож байгаа үед байшинг бага зарж борлуулах шалтгааныг доор харуулав:
- Бүртгэгч агент худалдан авагчийг төлөөлж, тэр нь ихэнхдээ муж улсын хуулийг зөрчиж байгаа хэдий ч бусад саналыг сулруулахын тулд өөрийн худалдан авагчийн саналыг овгоос дээш түлхүүлсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх агентлаг нь ёс зүйг төлөөлдөггүй.
- Гэрийн хяналт шалгалтын үеэр илэрсэн өргөн цар хүрээтэй ажлыг гэрээр шаарддаг. Заримдаа худалдан авагчид шинээр олж илрүүлсэн нөхцөл байдлыг тусган үнийг бууруулахын тулд банкнаас хүсч болно.
- Худалдан авагч нь үнэлгээгээр нотлогдох үнийг хэтэрхий өндөр үнээр санал болгосон байж болох юм. Энэ тохиолдолд ерөнхийдөө худалдан авагчийн үнэлэмжийн үнийг тааруулахын тулд үнийг бууруулна. Бага үнэлэлт бол хамгийн нийтлэг шалтгаан юм.