Зарим төрлийн засварыг FHA-аар засах шаардлагагүй болно
Энэ нь үргэлж FHA засвар хийх шаардлагатай байгаа худалдагчид биш юм. Энэ нь худалдан авагчийн худалдан авалтын санал бичсэнээс хамаарна.
Жишээлбэл, худалдан авагчийн төлөөлөгчид худалдагч нь FHA худалдан авагчид зарах сонирхолгүй бол худалдагч талууд тохиролцсон засвар, засвар хийхэд долларын ханшийг зааж өгч болно. Эсвэл, худалдан авагч нь худалдагчийн зөвшөөрөлтэйгээр өөрийн зээлдүүлэгчийг засах шаардлагатай.
Саурросента худалдан авагчийг ердийн зээлээс FHA зээл рүү шилжүүлснийг авч үзье. Худалдан авагч нь түүний оюун санааг өөрчилсөн бөгөөд одоо FHA зээл авахаар зорьсон худалдан авагчдад мэдэгдэж байх үед худалдагч нь FHA-ийн санхүүжилтийн нөхцөл байдлыг засаж залруулахыг шаардсан тохиолдолд л зөвхөн худалдагч тал тохиролцсон гэж тохиролцсон.
FHA түүнийг гараж болон гэр хоёрын хоорондох хаалгыг оруулснаар хавсаргасан гаражид байгаа хаалга нь галд тэсвэртэй биш юм. Тэр бас утаа мэдрэгчийг суулгах хэрэгтэй болсон. Энэ нь тухайн цаг үед ихээхэн зардал биш байсан ч байшин болон гаражийн хоорондох хаалга нь стандарт өргөн биш байв. Энэ нь хаалганы жаазыг стандарт хаалгаар тохируулах ёстой гэсэн үг юм.
Түүний нийт зардал нь бараг 700 ам.доллар байсан бөгөөд үнэлгээний 150 доллар үнийг нь үнэлсэнгүй.
Гар аргаар FHA засах үйлчилгээ
FHA засах удирдамж нь үнэмлэхүй бус бөгөөд андеррайтер нэмэлт засвар хийхийг шаардаж болно. Улаан туг нь ихэвчлэн хөрвүүлсэн гараж болдог. Хөргөлтийн гаражийн дотоод заслыг зайлуулах шаардлагатай эсэх талаар үнэлгээч, андеррайтерийн дүгнэлт гарна.
Үнэлгээчин нь гаражийн хөрвүүлэлтгүйгээр гэрийг үнэ цэнэтэй үнэлэх, эсвэл нураах зардлыг хасах сонголтыг хийдэг.
Зөвшөөрөгдөөгүй нэмэлтүүдийн FHA засварын ажил
FHA-ийн хамгийн том засвар үйлчилгээ нь:
- Эрүүл мэнд ба аюулгүй байдлын асуудлууд
- Эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хамгаалах,
- Хөрөнгийн бүтцийн зохистой байдал.
Ихэнх тохиолдолд зөвшөөрөгдөөгүй нэмэгдлүүд болон шинэчлэлтүүд нь код бичихэд бэлэн бус байна. Зөвхөн FHA-д эдгээр зүйлсийг кодод оруулахыг шаарддаггүй боловч FHA нь энэ шаардлагыг биелүүлээгүй зээлийг батлах шийдвэр гаргасан тохиолдолд FHA нь түүний үнэлгээнд зөвшөөрөгдөөгүй зүйлсийн үнэ цэнийг тооцохгүй.
FHA засах удирдамж нь зээлдүүлэгчийн давхцдаг. FHA зөвшөөрөгдөөгүй бүтэцтэй байж болно. Гэхдээ зээлдүүлэгчийн хөрөнгө оруулалтын удирдамж нь FHA зээлийг зөвшөөрөгдөөгүй нэмэлт эсвэл шинэчлэлийн улмаас татгалзах шалтгаан болно.
FHA зээлийг хаахаас өмнө бөглөх ёстой FHA засварын төрлүүд
- 1978 оноос өмнө барьсан байшинд будагдсан будаг.
- Хязгааргүй бударгана, эвдэрсэн борооны ус зайлуулах хоолой.
- Нураан буулгаж зайлуулах хэрэгтэй.
- Гадна хаалгыг зөв хааж, онгойдоггүй байна.
- Үзэсгэлэнт утас ба уулзваргүй хайрцаг .
- Сантехникийн томоохон асуудлууд ба алдагдлууд.
- Ажилладаггүй HVAC систем.
- Leaky буюу гэмтэлтэй дээвэр, 3 нас хүрээгүй дундаж наслалт дээшилж, сэгсрэв.
- Идэвхитэй, үзэгдэх хортон шавьжтай тэмцэх.
- Гонхны цонхны тавцан, дээвэр, тулгуур багануудыг нурааж байна.
- Зуух гэх мэт гэртээ ихэвчлэн зардаг төхөөрөмж байхгүй байна.
- Хамгийн бага хэмжээтэй цонх, эсвэл унтлагын цонхгүй сул унтлагын өрөөнүүд.
- Сан буюу бутцийн согогууд.
- Нойтон суурь .
- Мөлхөгчийн зайд байнгын устай байх нотолгоо.
- Ашиггүй гал тогооны цахилгаан хэрэгсэл.
- Хоосон усан сан , ажлын насосгүй сан, шумуул загастай цөөрөм.
- Нүхтэй дэлгэц.
- Ус халаагч дээр даралтын хавхлага байхгүй.
- Налуу / эвдэрсэн хашаа.
Хаалтын өмнө засах шаардлагагүй FHA засварын төрлүүд
- 1978 оноос хойш барьсан гэрт будагдсан будаг.
- Цонх дээр эвдэрсэн шил.
- Бага оврын сантехникийн согогууд нь дуслын усны цорго.
- Гар хөшүүрэг байхгүй байна.
- 1978 оноос хойш барьсан байшингийн хананд гэмтсэн.
- Угаах буюу гэмтсэн шалны өнгөлгөө өмсөх.
- Нээлттэй, хаагдсан хэвээр байгаа хаалганы эвдэрсэн буюу эвдэрсэн.
- Аялал явган хүний зам зэрэг аюул осол.
- Гэрийн дор хог хаягдлыг зайлуулах.
- Муу ажил хийдэг.
- Өмнөх ба идэвхгүй хортон шавьжны халдварын нотолгоо.
- Хавтгай дээврийг солих.
- Орон нутгийн хууль тогтоомжоор шаардсанаас бусад усыг бохирдолтой гэж сэжиглэж байгаа худгийн туршилт.
Би саяхан хөнгөлөлтийг зээлдүүлэхийн тулд зээл авах нөхцөлийг авсан бөгөөд хашааны pergola-аас хуурай ялзрахыг арилгах, эсвэл pergola хасах. Худалдагч тал миний зөвлөгөөгөөр хуурай ялзралыг солихын оронд pergola-г арилгах явдал байв. Харин оронд нь pergola зурахаар шийдэв. Тиймээс та хэзээ ч мэдэхгүй.