Богино борлуулалтыг хийхэд үнэтэй байгаа эсэхийг мэдэхийн тулд хариуг хэрхэн үнэлэх вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчдын дунд төрөл бүрийн мэргэжил, боловсролын түвшинг олж авах болно.
Тэд бүгд адилхан биш юм. Үүнээс гадна, нийт хүн амын ойролцоогоор 85% нь ойролцоогоор 3 эсвэл 4 байшингийн борлуулалт ойрхон ойрхон байгаа учраас холимог руу шидэж, тиймээс том харьцуулшгүй тоо нь туршлага дээр богино байна. Эдгээрээс цєєн тооны богино хэмжээний мэргэжилтэн гэж тооцогддог.
Таны богино хугацааны борлуулалтын туршлага юу вэ?
Хэрэв та энэ асуултыг асуувал тодруулбал, төлөөлөгч танд дуу хоолойг буруутгаж буй зүйл сонсохгүй байвал агент танд хариулах болно. Та өмгөөлөгч эсвэл эсэргүүцэгчийг хийхийг хүсэхгүй байна. Та "Хэрэв та энэ байшингаа худалдан авч байгаа бол энэ богино хугацааны амжилтыг хариуцаж буй хүн туршлагаасаа хуваалцах туршлагатай гэдгээ би мэдмээр байна" гэж хэлж болно.
Энэ богино хугацааны худалдаад хэдэн зээлдүүлэгч оролцож байна вэ?
Таны хамгийн хялбар богино борлуулалт нь зөвхөн нэг зээлээр богино хугацааны борлуулалт байх албагүй бөгөөд учир нь нэг зээл нь моргейжийн даатгалтай байж болно. Богино хугацаатай 2 зээл байгаа тохиолдолд танд МИ-ийн зөвшөөрөлгүй, МИАТ-ийн зөвшөөрөл шаардагдахгүй.
Ипотекийн даатгалын компаниуд зарим бизнес эрхлээгээгүй байгаа бол зарим нь зээлдэгчийн алдагдлын тодорхой хувийг нөхөх шаардлагатай байдаг тул зарим нь хатуу худалдагчийг шаарддаг.
Зээлдүүлэгчийн талаар Та юу хэлж чадах вэ?
Энэ асуултын хамгийн сайн хариулт бол энэ нь Wachovia богино борлуулалт юм. Wachovia богино борлуулалт ерөнхийдөө 2-14 хоногийн дотор батлагдсан байдаг.
Олон банк мөн Экватор зэрэг онлайн програм хангамжийн үйлчилгээгээр богино борлуулалтыг хийж байна. Энэ нь хариу үйлдэл хийх хугацааг ихэсгэж, баримт бичиг алдагдах магадлалыг багасгана.
Энэ бол Fannie Mae, Фредди Мак эсвэл Төр засгийн бусад төрлийн Богино Худалдах?
Хэрвээ богино борлуулалт нь HAFA Богино Худгийн хөтөлбөрт хамрагдах бөгөөд үйл явц эхэлээгүй бол хойшлогдох болно. Pre-approved HAFA богино борлуулалт нь тогтмол HAFA богино борлуулалтаас ялгаатай. Фредди Мак, Fannie Mae богино борлуулалт , ялангуяа HAFA бол өөрийн гэсэн удирдамжтай байдаг. FHA богино борлуулалт өөр журам дагана.
Худалдагчаас ямар төрлийн баримт бичиг байна вэ?
Хамгийн гол нь худалдагч нь санхүүгийн хүндрэлтэй гэдгийг сонсохыг хүсч байна. Хэдийгээр худалдаалагдсан богино хэмжээний жагсаалт гаргагч хувийн болон нууц мэдээллийг иймэрхүү байдлаар хуваалцахгүй гэж үздэг. Гэхдээ та хамгийн бага татварын буцаалт, банкны мэдэгдэл, цалингийн структ, W2-тэй, хүнд бэрхшээлээс гадна гэдгээ мэдэгдэхийг хүсч байна.
Худалдагч тал хувь нэмрээ оруулах боломжтой эсэх, эсвэл хувь нэмрийг хэлэлцсэн үү?
Борлуулагчдын оруулсан хувь нэмрийг шаардахыг шаарддаггүй бөгөөд тэд мөнгөгүй, эсвэл оролцохоос татгалздаг худалдагч нар үүнийг ойлгоогүй учраас богино борлуулалт алдаатай байдаг.
Хязгаарлалтыг зөвшөөрөх нөхцлийг зөвшөөрдөг муж улсад худалдагчийн оруулсан хувь нэмэр нь өр төлбөрийг чөлөөлөх цорын ганц арга юм. Өр төлбөрийг гаргахгүй бол зарим борлуулагчид богино борлуулалтыг хаах шалтгаан байдаггүй.
Худалдаалагч нь саналыг хүлээн авсны дараа таны журам юу вэ?
Энд хамгийн сайн хариулт бол төлөөлөгч санал болгож, HUD, богино хугацааны багцыг нэн даруй банк руу илгээх болно. Хэрэв төлөөлөгч менежертэйгээ уулзах ёстой гэж хэлвэл дараагийн зүйл юу болохыг мэдэхгүй байгаа бол энэ богино хэмжээний зарлалыг алгасах болно.
Та хэдийг нь банк руу илгээдэг вэ?
Энэ асуултанд зөвхөн нэг зөв хариулт байгаа бөгөөд энэ нь хамгийн сайн санал юм. Банкууд нэгээс илүү саналыг авахыг хүсэхгүй байна. Хэрэв банк хоёрдахь санал хүлээн авбал банк эхний саналаас татгалзаж болно. Борлуулагч хүссэн тохиолдолд худалдагч таны богино хугацааны гэрээг цуцалж болох арга замууд байдаг тул асуугаарай.
Богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийг та хэр удаан хүлээдэг вэ?
Өмнө хүлээн зөвшөөрөөгүй HAFA богино борлуулалтаас бусад баталгаа байхгүй. Зарим агент тодорхой хугацааны туршид баталгаа гаргаж чадахгүй ч олон хүн ижил төстэй богино хэмжээний борлуулалттай туршлага дээрээ тулгуурлан цаг хугацааг тооцоолох боломжтой. Борлуулалтын богино хугацааг урьдчилан хүлээж авахыг хэр удаан хүлээнэ үү.
Худалдан авагчаас таны хүлээлт юу вэ?
Жишээ нь, би богино хэмжээний борлуулалтыг худалдан авагчаас мөнгө зээлж авахад бэлэн мөнгө олохыг хүсч байна. Миний худалдаачид мөн худалдан авагч, худалдан авагчийн төлөөлөгчид олон санал бичиж өгөхийг шаарддаггүй бөгөөд бид энэ амлалтыг бичиж авдаг. Би дагаж мөрдөхийг хүсэхгүй байгаа худалдан авагчид миний номонд худалдан авагчид биш. Гэхдээ миний хэлсэнчлэн, агент бүр өөр байна. Тиймээс та юу хүлээж байгааг, түүнтэй хамт амьдарч чадах уу гэдгийг олж мэд.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.