Эдгээр гурван муж улсад амьдардаг үл хөдлөх хөрөнгийн үр ашгийг дээшлүүлэхэд бэрхшээлтэй тулгардаг
Амьдрах орчинг сайжруулах үйл ажиллагаа нь Флорида, Мичиган, Техас муж гэсэн гурван муж улсын нийтлэг эрх зүйгээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн тусгай төрлийн үйлдэл юм. Мөн "Lady Bird" хэмээх нэртэй үйл ажиллагаа нь тагнуулын гаднах үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг үйл ажиллагаандаа ашиг хүртэгчид шилжүүлэхэд ашиглаж болно. Ерөнхийлөгч Жонсоны эхнэрийн дараа энэ үйлдлийг дур мэдэн нэрлэсэн Флоридын хуульч.
Сайжруулсан үйл ажиллагааны талаар юугаараа ялгаатай вэ?
"Байнгын" амьдралын үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн нь үл хөдлөх хөрөнгөөс ашиг хүртэгчдэд бэлэг өгдөг.
Тэр үл хөдлөх хөрөнгөө үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл өмч хөрөнгийг амьдралынхаа туршид худалдах зөвшөөрөлгүй, үлдсэн хэсгийг нь "нэгтгэж" байгаа юм. Joinder гэдэг нь тэд ипотекийн буюу борлуулалтад оролцдог гэсэн үг юм. Тэр өмч хөрөнгөө нураадаг бөгөөд өмч хөрөнгөө дангаар нь хяналт тавина.
"Сайжруулсан" амьдралын үл хөдлөх хөрөнгийн тусламжтайгаар үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь "амьдралын түрээслэгч" гэж нэрлэдэг бөгөөд амьдралынхаа туршид эд хөрөнгийг бүрэн хянах боломжтой байдаг. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах эрхээ эдлэх эрхтэй, эсвэл эд хөрөнгөө нэрээр нь үлдээсэн хэвээр үлдэх эрхтэй. Эд хөрөнгийг түүний нас барах хүртлээ шилжүүлдэггүй.
Үр ашиг хүртэгчийн үйлс болон амьдралыг сайжруулах үйл ажиллагаа
Амьдрах орчинг сайжруулах үйл ажиллагаа нь ашиг хонжоо олох үйл ажиллагаа эсвэл үхлийн шилжүүлэгтэй адил төстэй хэлбэрээр явагддаг. Үр шим хүртэгсэд болон ТТ-ны үйл ажиллагаа хүчин төгөлдөр бус бөгөөд эд хөрөнгөө нас барсныхоо дараа ашиг хүртэгчид шилжүүлэх бөгөөд үйл ажиллагааны хэл нь үүнийг тусгайлан зааж өгөх ёстой.
Эдгээрийг бусад газрын адилтай адил газрын бүртгэлийн газрын албанд бэлтгэж, гарын үсэг зурж, тэмдэглэх ёстой. Хөрөнгө нь үйл ажиллагаагаар дамжин өнгөрдөг учраас энэ нь магадгүй төдийгүй, энэ нь дептендентийн магадлалын үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэг болохгүй болно.
2017 оны 2-р сарын 21-ний байдлаар дараахь улсууд "хууль ёсны ашиг хонжоо олох үйл ажиллагаа" буюу " үхлийн шилжүүлгийн үйлдлүүд" хэмээх хуульдаа дараахь зүйлийг хүлээн зөвшөөрнө:
- Аляска
- Аризона
- Арканзас
- Калифорни
- Колорадо
- Колумбийн дүүрэг
- Хавай
- Illinois
- Индиана
- Канзас
- Minnesota
- Миссури
- Монтана
- Небраска
- Невада
- Шинэ Мексик
- Хойд Дакота
- Огайо
- Оклахома
- Орегон
- Өмнөд Дакота
- Техас
- Виржиниа
- Вашингтон
- Баруун Виржиниа
- Висконсин
- Wyoming
Амьдралаа өргөжүүлсэн амьдралыг сайжруулах өөр нэг давуу тал
Хатагтай Шувууны үйлдэл нь зөвхөн тэвчээр алдахаас өөр аргагүй юм. Хэрэв та удаан хугацааны халамж шаардагдах бөгөөд Medicaid-д хандах цаг ирвэл засгийн газар таны тавигдах шаардлагыг таван жилийн хугацаанд "эргэн харах" хугацаатай болно. Энэ нь та өмчлөлийн өмчлөлийг өргөдөл гаргаснаас хойш таван жилийн дотор шилжүүлж болохгүй гэсэн үг юм. Таны авах эрхийн хэмжээ нь таны эзэмшиж байгаа хөрөнгийн үнэ цэнэээс шалтгаална. Илүү бага, олон хүн буруугаа хүлээхээсээ өмнө өмч хөрөнгөө өгөх боломжтой гэж итгэдэг. Гэвч энэ шилжүүлэг нь энэ таван жилийн хугацаанд хамаарна. Энэ хугацаанд олгосон хөрөнгийг таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд буцааж өгч болно.
Амьдрах орчныг сайжруулах нь эд хөрөнгийг хянах боломжийг танд олгодог тул техникийн хувьд шилжүүлэг гэж тооцогддоггүй. Энэ нь үр шимийг хүртэгчидтэй үргэлж холбоотой байдаггүй. Гэхдээ энэ нь тухайн улсын хууль тогтоомжоос хамааралтай байж болно. Хэрэв та ийм зорилгоор ийм үйлдэл хийж байгаа бол орон нутгийн хуульчтай зөвлөлдөнө үү.
Үл хөдлөх хөрөнгө таны магадлалын үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болж чадахгүй тул таны нас барсны дараа төлсөн Medicaid-ийн тэтгэмжийн нөхөн төлбөрийг эд хөрөнгийн эсрэг нэхэмжилж чадахгүй.
Хэрэв та Флорида, Мичиган, Техас муж улсад амьдардаг үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааг сайжруулахыг хүсч байгаа бол шүүхийн дүгнэлтээс зайлсхийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн прокуророос асуугаарай. Хэрэв та алдаа хийвэл, "сайжруулсан" амьдралын үл хөдлөх хөрөнгийн оронд "ердийн" амьдралын хэв маягийг бий болгоно.
ТАЙЛБАР: Төрийн хууль байнга өөрчлөгдөж, энэ мэдээлэл нь хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдийг тусгаагүй байж болно. Одоогийн хуулийн зөвлөгөө авахын тулд өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөнө үү. Энэ өгүүлэлд агуулагдсан мэдээлэл нь хуулийн зөвлөгөө биш, хуулийн зөвлөгөө өгөх оролдлого биш юм.
Үүнээс гадна: Хүлээн авагчийн үйлдэл, Lady шувууны үйлдэл, Үхлийн даалгавар, TOD-ийн даалгавар