Яагаад богино хугацаанд Борлуулах зорилгоор зэвсэгт мөргөлдөөнд өртөхийг шаарддаг вэ?
Уншигчдын хэлснээр: "Бид үнэхээр аймшигтай уур хилэн, нөхөр маань өнгөрсөн хавар ажлаасаа халагдсан, бидний байшинд төлсөн төлбөрийнхөө ойролцоо үнэ цэнэтэй зүйл биш, банк зээл авах хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзсан. Борлуулалт хийхээс өөр сонголт байхгүй, би ээждээ байшингаа зарах гэж байгаа тухайгаа хэлэхэд, тэр биднийг худалдаж авахаар санал болгож, бид түрээслүүлье, тэгээд шилжих шаардлагагүй болсон. Бид гарын үсэг зурахын тулд гарын үсгээ зурахын тулд гарын үсгээ зурж, ээждээ зарахыг зөвшөөрөхгүй юм шиг байгаа юм.Би энэ талаар юу ч ойлгоогүй, яагаад энэ банк богино хэмжээний гарын үсгийн баталгаа шаарддаг вэ?
Би танай гар урчуудын урт хугацааны өгүүлбэрийн талаархи бухимдал, төөрөлдөж байгааг мэдэрч, Сакраменто дахь олон богино борлуулалттай холбоотой богино хугацааны үйл явц хэр удаан үргэлжилж болохыг мэддэг. Богино хэмжээний борлуулагчид эхлээд тэд зээлээ өөрчлөхийг оролдож, банкуудаас татгалзсан гэж хэлж байсан. Чи ганцаараа биш. Банкууд гэрийн эзэнтэй гэрт нь туслахын оронд номоо хаяхыг хүсч, номноосоо бүгдийг нь авахыг хүсч байгаа юм шиг.
Гарын үсгийн баталгаа нь талууд бие биенээ таньдаггүй банкийг баталгаажуулахын тулд худалдагч болон худалдан авагч хоёрын хоорондох урьдчилан харилцах харилцаа байхгүй байна.
Таны гарын үсэг зурах хүсэлт гаргасан шалтгаан нь банкууд ипотекийн залилан мэхлэх үйл ажиллагааг зогсоохыг оролдож байгаа тул. Хүмүүс санхүүгийн асуудалд орж ирэхэд хятадууд нэг километр зайд эвдэрч мэднэ. Эдгээр бужигнуурууд нь шуудуугаасаа мөлхөж, барьцаалах гэж байгаа гэрийн эзэд давуу талыг нь ашигладаг схемүүдийг байнга боловсруулдаг мэт санагддаг.
Таны санаа бодол хүндэтгэл биш байсан гэж би хэлээгүй л дээ. Гэтэл богино хугацааны борлуулалт, богино хугацааны борлуулалтаас үүдэлтэй саад тотгоруудаас шалтгаалан банкууд хямралд орсон.
Богино хугацаагаар зэвсэгт мєрдєн хямралд єртєх зарчмын шалтгаан юу вэ?
Гар аргаар урт-affidavit нь худалдагчийг харьцангуй үнээр борлуулж , ипотекийн залилан мэхлэх үйлдлийг хязгаарлах зорилгоор урьдчилан худалдах банк байгуулагдсан баримт бичиг юм.
Борлуулагчийн нэрийг богино хугацаанд борлуулахыг худалдагчаас хүсэхгүй байгаа шалтгаан нь худалдагч нь богино хугацаанд борлуулалтаас ашиг олж чадахгүй байгаа учраас шалтгааныг нь хэлээгүй юм.
Заримдаа хамаатан садан, найз нөхөдтэйгөө сүрхий худалдан авагчтай ажиллах тал дээр гэрээ байгуулдаг. Дараа нь гүйлгээ дууссаны дараа эдгээр худалдан авагчид нь нэрээ буцааж худалдагч руу дахин шилжүүлэх боломжтой. Энэ практик нөлөөлөлд өртөгчид худалдагч талууд гэрээсээ буцааж худалдаж авсан зардлыг хагас үнээр худалдан авсан гэсэн үг юм. Гэвч банкууд дүрмээ гаргаж, банкууд худалдагч нь ашиг хүртэхгүй гэж банкууд ярьдаг. Хэрэв тэд худалдагчийн ашиг хонжоо олохыг хүсч байвал тэд зээлийн өөрчлөлт хийхийг зөвшөөрсөн байх байсан.
Армид урт хугацааны золиос гэж юу вэ?
Ихэнх банкууд өөрийн гараар урт хугацааны өмгөөлөгч үүсгэдэг. Тодорхойлолтууд нь ихэвчлэн тохиролцох боломжгүй байдаг. Цаашлаад нэг хэлцээс нөгөө хэл рүү өөр өөр байна. Гарын үсэг-урттай нотолгоонд агуулагдсан дараахь зүйлс байна:
- Гар утасны урт нь үл хөдлөх хөрөнгийн хаяг, худалдагч, худалдан авагчийн нэр, төлөөлөгчдийн нэрийг заасан бөгөөд энэ нь гар аргаар хийсэн гүйлгээ юм.
- Богино хугацаат гэрээний аль ч тал нь гэр бүлийн гишүүн, бизнесийн холбоо эсвэл худалдагчтай бизнесийн сонирхлыг хуваалцдаг этгээд юм.
- Худалдан авагчид, худалдагч болон агентууд дотроос нууц үг, тусгай гэрээ байхгүй.
- Гүйлгээ хаагдахад арилжаачид гэрээсээ түрээслэхгүй, эсвэл банкинд зөвшөөрөл өгөхгүй бол нэрийг нь дахин авахгүй.
- Төлөөлөгчид төлсөн шимтгэлээс бусад талууд ямар ч нөхөн төлбөр авахгүй.
Хэрэв та богино хэмжээний зарлалтай гарын үсэг зурж дараа нь зөрчвөл та ипотекийн залилангийн хариуцлагыг хариуцаж болно. Ипотекийн залилан мэхлэлтийг ТТТ-ны харъяалалд оруулдаг. Хэрвээ хэн нэгэн таныг хамаатан садандаа зарах нь зөв гэж хэлбэл, худалдан авагчтайгаа харилцах харилцаагаа тодруулахаас өмнө тодруулж байгаарай. Би чамд үүнийг хийх боломжийг олгодог банкуудыг мэдэхгүй байна.
Энэ нь шудрага биш боловч банкууд үүнийг шийдэх шийдвэр гаргасан юм. Таныг гэрээс нь түрээслүүлэхээс өмнө гар аргаар худалдан авагч олох боломжтой байх гэж найдаж байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.