Уншигч: "Нөхөр маань манай хөршүүд бүгдээрээ богино борлуулалт хийдэг гэж хэлдэг. Тиймээс бид богино борлуулалт гэж юу болохыг мэддэг гэдгээ сайн мэдэхгүй байна. Хэн ч үүнийг хийх болно, гэхдээ хүн бүр богино борлуулалт хийж байгаа бол энэ нь явах зам шиг байгаа юм шиг байна, зөв үү? Яагаад богино хугацаанд худалдах вэ? Яагаад яагаад хөдлөөгүй, хотоос гарч явахгүй байгаа юм бэ? яагаад бид богино борлуулалт хийх ёстой вэ? "
Хариулт: Борлуулах богино гэдэг нь зарах богино үг юм. Энэ үгийг борлуулахтай ижил утгатай гэдэг утгаараа гэдэг нь ямар ч утгагүй үг гэдгийг ойлгож байгаа боловч богино борлуулалт нь тодорхой төрлийн борлуулалт юм. Гэр орон болон худалдагч бүр богино борлуулалт хийх эрхтэй байдаггүй. Тиймээс, би үүнийг хэлэх дургүй боловч, эргэн тойрны бүх хүн богино борлуулалт хийж байгаа учраас энэ нь богино хугацааны борлуулалтыг хийж чадна гэсэн үг биш юм. Хэрэв та богино борлуулалт хийж чадахгүй бол энэ нь танд зориулж адислал байж болох юм. Учир нь энэ нь тэгш эрхтэй гэсэн үг юм.
# 1 Богино хугацааны борлуулалтанд тэнцэхгүй
Эхлэгчдийн хувьд богино борлуулалттай хүмүүс тэгш эрхгүй байдаг. Энэ нь тэд гэрээсээ илүү их өртэй гэсэн үг юм. Таны гэр орон үнэ цэнэ буурсны улмаас богино борлуулалт хийж чадна гэж бодож байгаа нь буруу юм. Хэрэв та тэгш эрхтэй бол богино борлуулалт хийж чадахгүй.
Тэгш эрх нь зөвхөн таны моргейжийн баланс нь борлуулалтын үнээс бага, тэгш эрхтэй байх гэсэн үг биш юм. Учир нь танд борлуулалтын зардал байна.
Хэрэв та борлуулалтын өртгийг хассаны дараа - комисс, нэр, төлбөр хураамж, худалдах бүх төрлийн төлбөрүүд - таны өмч байхгүй, зарах хангалттай өмч байхгүй бол. Жишээлбэл:
- Богино хугацааны худалдаа хийхэд хэтэрхий их хөрөнгө оруулалт хийх нь:
Зах зээлийн үнэ: $ 200,000
Одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны зээл: $ 150,000
Борлуулалтын зардал (ойролцоогоор): $ 18,000
Цэвэр хөрөнгө: $ 32,000
- Тэгш бус байдал, богино хугацааны худалдаа эрхлэхийг хичээх ёстой
Зах зээлийн үнэ: $ 200,000
Одоогийн байгаа орон сууцны барьцааны зээл: 190,000 $
Борлуулалтын зардал (ойролцоогоор): $ 18,000
Тэгш байдлын дутагдал: - $ 8,000
Дээрх хоёрдахь жишээ дээр та гэрийнхнээсээ илүү өртэй байхаас илүү богино борлуулалтанд нэр дэвшүүлэх нь үнэтэй байх ёстойг ойлгоход хялбар байдаг. Та зарах хангалттай хөрөнгө байхгүй байх ёстой.
Богино хугацаат хоёр зээл
Зарим худалдаачид богино хугацааны борлуулалтын хоёр зээлтэй . Зах зээлийн үнэ цэнэ нь эхний зээлийг авахад хангалттай байж болох ч хоёр дахь нь биш юм. Энэ тохиолдолд худалдагч нь хоёр дахь зээлд зориулж богино хэмжээний борлуулалт хийх бөгөөд эхнийх нь биш. Эхний зээлдүүлэгч нь богино хугацааны борлуулалтанд оролцохгүй харин хоёр дахь зээлдүүлэгчид оролцох болно.
Эсвэл зээл аль аль нь усан доор байж болох юм. Зээлийн барьцааны аль алиныг нь харах нь түгээмэл боловч энэ хувилбар үргэлж тохиолддоггүй.
Богино хугацааны борлуулалтыг хэн хийж чадах вэ?
Богино борлуулалтын үндсэн хоёр шалгуур байдаг. Эдгээр хоёр шалгуур нь богино хугацааны бух терлийн бух хэлбэрийг хамарч чаддаггуй бегеед энэ нь богино борлуулалтын 90 орчим хувьд нэлээд ертегтэй байдаг. Тэдгээр нь:
- Үгүй
- Худалдагчийн зовлон
Хэд хэдэн үл хамаарах зүйлүүдээс, хэрэв та хоёр шалгуурыг таньд хүргэж чадвал та борлуулалтын зөвшөөрлийг богино хугацаанд авах болно. Ердийн нөхцөлд богино борлуулалт хийхгүй цөөхөн банкууд байдаг, гэхдээ та PNC банкнаас хол байж, тэмцлийн хагасыг арилгаж болно.
Ихэнх банкууд богино хугацаанд борлуулалт хийдэг бөгөөд тэднийг батлахыг хүсч байна.
Яагаад богино хугацааны худалдаа хийдэг вэ?
Хэрэв та ногоон худалдаа хийвэл гэрээсээ холдох шалтгаан байхгүй бөгөөд хариуцлага тооцох боломжтой . Богино борлуулалт нь танд илүү дээр юм:
- Эрүүл байдал
- Зээлийн тайлан
- Ирээдүй
Тодорхой нөхцөлд дутагдлыг тооцоолох тогтолцоо байхгүй бөгөөд уучлагдсан өрөнд татвар ногдуулахгүй байх магадлалтай. Борлуулаад эхлэхээсээ өмнө та нягтлан бодогчидтойгоо уулзаж, татвараа төлж, зээлээсээ чөлөөлөгдөх эсэхийг мэдэхийн тулд хуулийн зөвлөгөө аваарай.
Ямар ч дутагдалгүй, эсвэл банктайгаа ямар ч дутагдалгүй хэлцэл хийгээгүй бол өчүүхэн богино зарагдах эм байхгүй. IRS нь хувийн орон сууцанд зарим нэг үл хамаарах зүйл байдаг боловч та чөлөөлөгдсөн гэдгээ батлах хэрэгтэй. Зарим IRS
Дүрэм нь хоёуланд нь мөрдөгдөж, богино борлуулалттай адилхан байдаг.
Хэрэв та гэрээсээ хол явж байгаа гэр орноосоо хагацсан бол зөвхөн өрөнд тооцогдох төдийгүй таны гэрт учирсан ямар нэг хохирол учирч болно. Гараа хаяж яваад дараахь талууд хаана байгаагаа маш их сонирхож болох вэ:
- Засгийн газар
- Банк
- Таны даатгалын компани
Татвар, хуулийн зөвлөгөө авах, богино хугацааны дутагдлаа дуусгах замаар амьдрал дээр шинэ түрээс, цэвэр шифрийг хүлээн авдаг. Таныг удирдан чиглүүлэх туршлага бүхий богино хугацааны борлуулагч хайж ол.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.