Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг барагдуулахаас татгалзаж буй зээлдэгчид эрт буюу хожим нь банкийг барьцаалах болно. Одоо, барьцаалах үйл ажиллагаа нь төрийн хуулиас хамаардаг. АНУ-ын талуудын талаас илүү хувь нь итгэл үнэмшилтэй байх бөгөөд итгэмжлэгдсэн этгээдийн итгэмжлэх үйл ажиллагааны талаархи мэдэгдлийг барьцаалах эрхтэй.
Fannie Mae богино хугацааны борлуулалтыг өөр өөрөөр зохицуулахыг санаарай. Fannie Mae , Freddie Mac нар хэрэглэгчийн дуудлага худалдаагаар хойшлуулдаггүй.
Дуудлага худалдааг зогсоохоос өмнө
Зээлдэгч орон сууцны төлбөрийг хийхээ больсны дараа зээлдүүлэгч нь барьцаалах үйл ажиллагааг эхлүүлэхийг итгэмжлэгдсэн этгээдэд мэдэгдэнэ. Харилцагч нь итгэмжлэлийн үйл ажиллагаанд гуравдагч этгээд бөгөөд "нүцгэн байх" гэсэн нэртэй байрлалыг хэлнэ.
Хэдийгээр төлбөрийн мэдэгдэл гаргахын өмнө шаардлагатай хугацаа байхгүй ч ихэнх зээлдүүлэгчид худалдан авалт хийх ажиллагаанд орохоос илүү зээлдэгч өр барагдуулаагүй эхний 60-90 хоногт цуглуулж авахыг хичээдэг. Калифорни зэрэг зарим улс зээлдэгч зээлдэгчээс зээлдэгчийг 30 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
Зээлдэгчийн мэдүүлгийг зарласны дараа зээлдэгч буцааж төлөх төлбөрийг буцааж төлөх, барьцаа хөрөнгөө буцааж төлөх, барьцааны төлбөр төлөх, барьцаа хөрөнгөгчид төлөх төлбөрийг төлөх 90 хоног байна.
Итгэмжлэгдсэн дуудлага худалдаа явуулахыг хориглосон арга 5
- Барьцаа хөрөнгөө авах : Ипотекийг буцааж барьцаалж, моргейжийн зээлийг эргүүлэн авах хооронд ялгаа байдаг боловч та үүнийг байнга солигддог үгсээр байнга сонсох болно. Орон сууц худалдан авахын тулд моргейжийн зээлийг төлөх; Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалахын тулд барьцаа хөрөнгөгүй болсон. Шүүхийн бус шүүхийн өмчлөлийн үйл явцын эцсийн өдрүүдэд зээлдүүлэгч нөхөн сэргээлтийг хүлээн авах шаардлагагүй боловч эргүүлэн авахыг зөвшөөрөх ёстой.
- Зээлийн өөрчлөлтийг хийх: Зээлдүүлэгчид зээлийн өөрчлөлтийг өөрчлөхийн тулд дуудлага худалдааг хойшлуулах шаардлагагүй бөгөөд ихэнх банкууд түр зуурын эргэн төлөлтийн хуваарийг гаргахыг хичээх болно. Энэ нь банк дуудлага худалдаанаас гэрийг илгээхгүй гэсэн үг биш юм. Тиймээс болгоомжтой байгаарай. Зээлдэгч нь дуудлага худалдаагаар урагшлахгүй байх бичгээр амласныг банкнаас хүсч болно.
Зарим банкууд зальхай. Эдгээр банкууд нь түр зуурын зээлийн өөрчлөлт хийх бөгөөд 3-6 сарын дараа зээлдэгчдээ буцааж төлөх гэж байгаа зээлдэгчдээ хэлэхэд зээлдэгч нь байнгын зээлийн өөрчлөлт хийх шаардлагагүй байдаг. Тэд хэсэгчилсэн төлбөрийн төлөө талархлаа илэрхийлж, Анхдагч мэдэгдэл өгнө.
- Дампуурлын файл: Дампуурлын мэдүүлэг нь дуудлага худалдааг бүрмөсөн зогсоохгүй боловч дуудлага худалдааг хойшлуулж болно. Зээлдүүлэгч дампуурлаа зарлах үед шүүх нь дуудлага худалдааг хойшлуулах асуудлыг багтаасан мөнгө хураахын тулд зээлдүүлэгчдийн оролдлогыг зогсоох автомат Автомат Байшин гэж нэрлэдэг дэг журмыг гаргадаг. Энэ бол бэлтгэлтэй нохойг суух, үлдэхийг хэлэхтэй адил юм. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгч нь автоматаар өргөдөл гаргахын тулд хөдөлгөөн хийх хүсэлт гаргах болно.
- Түр зуурын саатуулах тушаалыг хавсаргах: Ихэнх хүмүүс гэр бүлийн хүчирхийллээс ангид байх дарааллыг зохицуулдаг боловч хүчирхийллээс хамгаалах зорилгоор шүүхийг дуудан дуудлага худалдааг түр хойшлуулах хүсэлтийг оруулж болно. Зээлдэгч түр зуурын хоригийн дарааллыг хуульчаар ажиллуулахын тулд өмгөөлөгч авах шаардлагатай бөгөөд тухайн өмгөөлөгчийн зүгээс залилан эсвэл зарим төрлийн буруу үйлдлийн үндэслэлийг олж тогтоох хэрэгтэй. Өмгөөлөгч амжилттай байж, аргументыг ялан дийлж чадсан ч гэсэн хязгаарлалтын тогтолцоо нь байнгын биш юм.
- Богино хугацааны худалдаа хийхийг оролд . Зээлдэгч богино хугацаанд борлуулах гэж оролдож буй зээлдүүлэгчид хангалттай биш байна. Зээлдэгч нь банкинд санал болгож буй худалдан авагчаасаа саналаа ирүүлэх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч буюу хуульч нь зээлдэгчийн хэлэлцээрийг зохицуулахдаа банкны зөвлөгчийг дуудаж, дуудлага худалдаагаар хойшлуулахыг хүсдэг. Ихэнх тохиолдолд банкууд дуудлага худалдааг хэд хоногийн дараа хойшлуулах хүсэлт гаргахгүй. Банк нь зээлдэгчид зүү, зүү дээр суугаад, дуудлага худалдаа хойшлогдох эсэхийг гайхаж байна.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.