Эхнийх нь "хоёр дахь гэр" худалдан авах нь гэрийн эзэгтэй болох боломжийн зам байж болох юм
Гэхдээ энэ нь үндсээ тавихыг хүсдэггүй.
Тиймээс эдгээр өндөр үнэтэй газруудын зарим хүмүүс гэрийн эзэмшлийн хувьд гайхалтай замыг авчирч байна. Тэдний оршин суух байраа түрээслүүлэхийн зэрэгцээ "хоёр дахь гэр" -ийг худалдаж авдаг. Худалдан авалт нь амралтын өдрүүд, амралтаа өнгөрүүлдэг газрууд, эсвэл мөнгө олох үйлдвэрлэгчээр бусдад түрээслэх газрыг авах боломжтой. Гэхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж байгаа өргөн тархсан итгэл үнэмшилтэй нийцэж байгаа нь сайн хөрөнгө оруулалт юм.
"Үүнийг харахад, бүх үеийнхэн өмч хөрөнгийг өмчлөх замаар хөрөнгийг хуримтлуулахыг хичээдэг" гэж Mitchell Roschelle, PwC Partner болон үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөхийн үүсгэн байгуулагчдын нэг юм. "Гэрийн эзний тухай хамгийн чухал зүйл бол үүнийг төлөх хангалттай урт хугацаатай хөрөнгөтэй бол та баялгийг хуримтлуулсан" гэж тэр хэлэв. Энэ нь "тэтгэвэрт гарахаас өөр аргагүй" .
Гэхдээ энэ нь амралтын газраа худалдаж авахад бэлэн байгаа гэсэн үг биш юм.
Энд зарим зүйлийг анхаарах хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үндэслэл
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх талаар маргаан үүсч байна гэж Moody's Analytics-ийн ерөнхий эдийн засагч Марк Занди ярьж байна. "Уналтын дараа хэн ч ганц бие гэр бүлийн орон сууцанд хүрч очоогүй юм" гэж тэр хэлэв. "Гэхдээ өнгөрсөн жил хоёрхон хүн илүү их мөнгө олох арга замыг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд сонирхож байна ... Үл хөдлөх хөрөнгө яг л эргэж ирнэ гэж найдаж байна." Реал Мадридын эдийн засагчдын үндэсний холбоо Лоренс Юнтай санал нэг байна.
"Хөрөнгийн өмч нь урт хугацааны туршид өмч хөрөнгийг хуримтлуулж, өмч хөрөнгийн үнэ цэнэ нь цаг хугацааны туршид өссөн учраас бий болсон. "Энэ үнийн өсөлт нь худалдааны худалдан авалтын тэгш байдлыг хангаж чадна."
Үнэ цэнийг тодорхойлох боломж
Бүх үл хөдлөх хөрөнгө нь мэдээж хэрэг орон нутгийнх. Өдрийн амралтын өдрүүдээр хөлийнхөө тэнцвэрийг олохын тулд маш их ялгаа бий. Үүний оронд цэвэр онгон газар худалдан авч, тавцан дээрх морин тэрэгний байрлалыг хаана хөлрөнө.
Гэхдээ энэ нь амралт дээр суурилсан бүс нутагт үнэ ямар байхыг харах болно. Trulia нь амралтын бүсэд амралтын зип кодыг үнэлэхийн тулд тооллогын мэдээллийг ашигладаг. 2012, 2013 онуудад амралтгүй газруудад жилийн үнээс гурав дахин их амралттай байсан (амралтын бүсэд 1.9 хувьтай харьцуулахад амралтын бус бүсэд 6.6 хувь) байна. Өөрөөр хэлбэл, хот эсвэл захын газар худалдан авсан гэр нь далайн эргийн хот эсвэл хөдөө орон нутагт худалдан авч болох амралтын өдрөөс илүү үнэ цэнийг мэдэрч магадгүй юм.
Гэвч өнгөрсөн хэдэн жилийн хугацаанд энэ ялгаа ихээхэн нарийсч, амралтын газрууд заримдаа урагшаа явж байна. Өнгөрсөн 12-р сард амралтын газруудын үнийг 5.2 хувиар өссөн бол амралтын бус өдрүүдэд 5 хувьтай байсан байна.
Урагшаа харахад, Трулиа талбайд тоглох тал дээр ч таамаглаж байна.
Эзэмшлийн зардал
Хоёрдахь гэрийг худалдан авах гэдэг нь эхлээд худалдан авалтаас бага зэрэг илүү үнэтэй байх болно гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Юуны түрүүнд төлбөрийн шаардлага нь зээлийн хүүгийн түвшин 50-100 суурьтай байхаар бага зэрэг өндөр байх болно. "Зээлдүүлэгчийн талаас илүү эрсдэлтэй гэж үздэг" гэж тэр тайлбарлав. Яагаад гэвэл, хэрэв гэр орон чинь үндсэн оршин суудаггүй, хүнд хэцүү цаг үед унаж байгаа бол холдоход амархан байдаг. Яагаад гэвэл та амьдралдаа хаа нэгтээ амьдрах болно.
Та үүнийг хангаж чадах уу?
Энэ бол том асуулт бөгөөд буруу зүйл хийхэд амархан байдаг. Хамгийн анхны алдаа гаргагч нь гэртээ худалдан авагчдын үнийг ойлгохгүй байна гэж Roschelle хэлж байна. "Тэд сар бүрийн төлбөрийг хараад түрээслүүлчихсэн бол төлбөрөө төлөх ёстой хэд хэдэн тоогоор үзээрэй.
Бойлер нь 1987 оны орчимд байгаа бөгөөд тэд байшингийн үнэ цэнэ нь 1 хувь байх ёстой.
Түүний удирдамж: Хэрэв та өдөр тутмын амьдралынхаа нэмэгдэл түрээсийн төлбөрийг хоёр дахь гэрээний зардлыг нэмэгдүүлж байгаа бол таны орлогын 50 хувийг түлхэж байгаа бол энэ нь ойлгомжгүй болно. Амралтын газраа шалгах нэг арга нь урьдчилан таамаглах боломжтой засвар үйлчилгээ хийдэг гэрийн эздийн холбоотой газар худалдан авах явдал юм: зүлгэн дээрх тусламж, цас зайлуулах гэх мэт.
Энэ нь мөнгө зээлдүүлэгч байх уу?
AirAsia болон HomeAway зэрэг сайтууд та хүссэн үедээ амралтаараа гэртээ ашиглахад хялбар болгож, үүнийг хийдэггүй үедээ ашиг тустай болгодог. "Энэ бол стероидууд дээрхи Америкийн мөрөөдөл шиг санагдаж байна" гэж Roschelle хэлэв. "Би үүнийг эзэмших биш, үүнийг бизнесээ болгох болно" гэж хэлэв. Хэрвээ танай гэрээс жилд 14-өөс доошгүй хоногийн хугацаанд гэр түрээсэлдэг бол та мөнгөөр төлөх шаардлагагүй. Гэхдээ үүнээс ч илүү, та татварын нарийн төвөгтэй ертөнцөд орж байгаа бөгөөд энэ нь тодорхой бөгөөд хичээнгүй байлгахыг шаарддаг. Та мөн хамгийн доод түвшинд (хамгийн багадаа) эзэн болж, хамгийн ихдээ хоёр дахь ажил болжээ.
Ирээдүйд тэтгэвэрт гарах магадлалтай хэн нэгэн чамайг худалдаж авахыг хүсч байна уу?
Зарим тэтгэврийнхэн эцэст нь үндсээр нь тавих хүсэлтэй газраа худалдаж авахаар хайж байна уу? "Ирэх хэдэн арван жилийн хугацаанд тэтгэвэрт гарсан олон хүмүүсийг харах гэж байгаа орон сууцны үнэ цэнэ нь сайн гэж би бодож байна. Хэрвээ ингэж бодож байгаа бол ахмад настнууд гэртээ юу хүсч байгааг харах хэрэгтэй: Өргөн танхимууд, үүдний танхимууд, нэгдүгээр давхар давхрын мастер унтлагын өрөө, шатгүйгээр нэвтрэх. Эдгээр зүйлсийг бүгдийг нь олж авах боломжгүй байж болох юм (АНУ-ын орон сууцны нөөцийн дөнгөж бага хувь нь бүгд байдаг), гэхдээ илүү сайн.