Богино хугацаат арилжааг батлахаас татгалзаж болох банкууд
Заримдаа банк богино хугацаанд борлуулалт хийхэд шаардлагагүй эрэлт хэрэгцээг бий болгодог. Тэд хөрөнгө оруулагчдын шаардлагыг үндэслэн богино хэмжээний борлуулалтыг батлахыг үл итгэгчид хүсдэг.
Эдгээр шаардлагууд нь үргэлж утга учиргүй байдаг.
Хэрвээ банк зөвхөн шугаман дээр тавиад богино борлуулалт хийхийг хүсэхгүй байгаа бол гахай нисэх үед л ийм зүйл болно. Банкууд хэн нэгэнд тайлбар өгөхгүй байх гэж боддог. Богино хугацаат арилжаа нь банк эсвэл хөрөнгө оруулагчдад саад учруулж болох зарим арга замууд юм:
- Үнэлгээнээс илүү борлуулалтын үнэ өндөр байхыг шаардах болно.
Зарим агентлагууд нь тэнэг, эсвэл АДБ-ын төлөөлөгчид чадваргүй гэж буруугаар итгэдэг. Гэхдээ энэ нь банкууд БДО-тэй холбоотой гэдэгт итгэж байгаа бөгөөд банкууд үнэнийг хэлдэг. BPO нь 180,000 ам.долларын борлуулалтын үнийг санал болгосноор BPO 200,000 ам.доллараар зарагдсан гэж банкны наймаачин хэлж болно. Гэсэн хэдий ч, борлуулалтын үнэ нь $ 180,000 нь хөрөнгө оруулагчдын хохиролыг барьцаалахтай адилхан байж болохгүй. - Банк буюу түүний хөрөнгө оруулагчид тухайн өмч хөрөнгийг эзэмшихийг шаарддаг.
БХГ- т зөвхөн өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа өмч хөрөнгийг богино хугацаанд борлуулахаар батлах тухай заалт байж болох юм. Худалдагч нь шинэ ажилд орохын тулд улс даяар нүүсэн ч худалдагчийг гэр рүүгээ шилжүүлэхийг шаардаж болно. Худалдагч тал худалдагч буцаж ирэхгүй гэж сэжиглэж болох тул наймаачуулагч нь богино хугацаанд татгалзах шаардлагагүй - худалдагч нь шилжүүлэхээс татгалзаж үүнийг хийх болно.
- Банк нь худалдагчийн төлөх төлбөрийг төлж чадахгүй худалдагчийн хандивыг шаардаж болно.
Борлуулагч үнээс гадна болон түүнээс илүү нэмэлт мөнгө авахыг банкнаас хүсэх нь ердийн зүйл биш юм. Ихэнх тохиолдолд, банк үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл худалдан авагчийн зүгээс энэхүү шимтгэлийг төлөхийг зөвшөөрдөггүй бөгөөд энэ нь хэтэрхий их байж болно. Ихэнх тохиолдолд банкууд зөвхөн худалдагчаас мөнгө олохыг л хүсдэг. Хэрэв худалдагч нь үүнийг эзэмшдэггүй эсвэл зээлдүүлэх боломжгүй бол банк богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрөхгүй.
Богино хугацаат борлуулалтыг банк зөвшөөрдөг
Банкууд мөнгө олох бизнес эрхэлдэг. Заримдаа банкууд богино хугацаанд борлуулалт хийхээс илүү хөрөнгөө хаацайлж болно. Гэвч ихэнх тохиолдолд банкууд алдагдлыг багасгахыг хүсч байгаа бөгөөд дараах нөхцлүүдэд богино хугацааны борлуулалтыг авч үзэх болно:
- Худалдагч нь баримтжуулсан хүндрэлийг өгдөг.
Заримдаа стратегийн богино хугацааны борлуулалтыг хүлээн зөвшөөрдөг боловч ихэнх богино борлуулалтыг худалдагчдын санхүүгийн хүндрэл, худалдагчийн хяналтаас гадуур нөхцөл байдалд үндэслэн батлуулдаг. Хөрөнгө, орлого олсон орлоготой бол богино хэмжээний баталгаат богино хэмжээний худалдаа эрхлэхгүй байхыг хориглоно. - Худалдагч нь худалдан авагчаас үнэтэй саналыг хүлээн авсан.
Борлуулалтын үнэ харьцуулсан борлуулалттай ойролцоо байх ёстой. Заримдаа банк худалдан авагчийн зүгээс илүү их мөнгө төлөх эсэхийг харахын тулд худалдан авагчийн саналыг даван туулах болно. Гэхдээ эцэст нь худалдан авагчийн зээлдүүлэгч гэрээгээр тохиролцсон үнээр гэрийг үнэлэх хэрэгтэй болно. Богино борлуулалтыг батлахаас өмнө банк худалдан авагчийн санхүүжилтийг олж авсан тохиолдолд худалдан авагчийн мөнгөний баталгаа болон урьдчилсан зөвшөөрлийн захидлыг харахыг хүсч болно.
Ихэнхдээ, хэлцэл нь богино хугацаат арилжааны банкны хувьд ойлгомжтой байх ёстой. Гэрийн үнэ цэнэ буурснаас шалтгаалан банк богино хугацаанд борлуулалт хийхийг зөвшөөрөх шалтгаан нь хангалтгүй бөгөөд худалдагчийг холбоосыг зөвшөөрөх шалтгаан болдоггүй.