Засгийн газрын зугтахыг хялбаршуулах оролдлого. . .
Хэрвээ HUD-1 өмнө нь төвөгтэй байсангүй бол TRID-ийн дүрэм журмууд нь HUD-ыг хаалтын мэдэгдэл болон борлуулалтын кредитүүд хэрхэн илэрснийг илүүд үзсэний дараа улам дорддог. Зөвхөн гэрээс худалдан авагчид нь кредитүүдтэй хаах мэдэгдлийг ойлгодоггүй, банкны ажилтнууд ч бас тэмцэж байгаа хүмүүс юм. Ялангуяа богино хэмжээний арилжааны банк нь хаалтын мэдэгдлийг батлах хэрэгтэй. Материалууд нь маш олон нарийн төвөгтэй ажилчид цэвэр ажлын хуудас нийлүүлэхийн тулд өөрсдөө өөрсөд дээрээ авч явдаг, тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний бүх талууд юу болж байгааг мэдэж авдаг.
Энэ бол ахиц дэвшил юм уу?
Худалдагчтай тулгардаг асуудал нь Хаахад Худалдан авагчид олгодог
Асуудал нь шинэчилсэн Сайн итгэл үнэлэлтээс эхэлсэн. Энэ нь ХӨХ-т хүргэсэн. RESPA Шударга итгэлийн тооцооллын дагуу төлбөрийг үзүүлсэн боловч ихэнхдээ худалдагч төлсөн тохиолдолд үүнийг ХТХ-д тусгах ёстой гэж шийдсэн. Хэдийгээр төлбөрийг тооцоо хийхийн тулд HUD-ийн үлдэгдэл гаргахын тулд төлбөрийг зээлээр харуулсан боловч энэ нь үнэхээр зээл биш юм. Үүнийг мөн дебит гэж харуулах ёстой бөгөөд ингэснээр үүнийг угаах болно. Дараа нь ХУХБ-ыг явсан бөгөөд хаалтын мэдэгдэлд оруулав.
Яагаад заавал үзүүлэв үү? Яагаад? Зээлийн тооцоонд байгаа учраас. Энэ нь таны үсийг татахыг хүсч байгаагаа мэдэж байна. Засгийн газрын дүрэм журмаар үүнийг хийх болно.
Худалдан авагчийн кредит гэж юу вэ?
Зээлийн кредитүүд ерөнхийдөө тоон дээр нэмэх ба дебит нь хасах тоогоор эхэлнэ. Хэрэв та $ 100-г нэмж, $ 100-г хасвал тэг байх болно.
Хоёрдугаарт, улс орны олон хэсэгт зардлыг хаах зардлыг ихэвчлэн худалдагч төлдөг.
Зарим газруудад эдгээр төлбөрийг хуваах нь бас заншилтай байдаг. Худалдагч тал тодорхой төлбөр төлөхөд зориулж орон нутгийн зан заншилд тохирсон боловч энэ төлбөрийг худалдан авагчийн зээлийн тооцоон дээр жагсаасан асуудал үүсдэг. Эдгээр төрлийн төлбөрийн жишээ:
- Эзэмшигчдийн нэрийн даатгалын бодлого , мөн CLTA / ALTA Homeowner's Policy-г нэрлэдэг.
- Төлбөр тооцооны шимтгэл, мөн түүнчлэн Эскроу хураамж гэж нэрлэдэг
- County Transfer Taxes буюу баримтат шилжүүлгийн татвар гэж нэрлэдэг
Худалдан авалтын гэрээг худалдагч-төлсөн хураамж гэж үзвэл дээр дурдсан төлбөрийг худалдагч талаас худалдан авагч талд төлөх хөнгөлөлт гэх мэт хаалтын мэдэгдэл дээр тусгана. Эдгээр төлбөрүүд нь худалдагчаас худалдан авагчийн хувьд тийм ч үнэ цэнэтэй зүйл биш тул тэдгээрийг худалдан авагчдад олгодог дебит гэж үздэг.
Гэхдээ энэ процесс нь Жое Словын худалдан авагчид банкны удирдлагуудад очиж тэдний нүдийг хугалж авахад хүргэдэг. Тэд зовж шаналж байна. Засгийн газар үүнийг засаагүй л бол засварлаж чадахгүй. Хэрэв засгийн газар үүнийг засахыг оролдвол энэ нь улам л дордох болно. Тиймээс энэ нь 22 дахь удаагийнх шиг харагдаж байна.
Тиймээс, хаалтын мэдэгдэл дээр худалдагч талыг хэлэх гэж буй асуудлын талаар энгийн тайлбарлах нь энгийн нэг хүнд толгойгоо эргүүлэн түлхэх шалтгаан болох болно гэж найдаж байна. Чи зогсохдоо сайн.
Богино хугацаат арилжаа хийхэд учирч буй бэрхшээлүүдээс шалтгаалан Борлуулагчийн кредит
Богино борлуулалтын банкууд хөрөнгө оруулагчдын тогтоосон удирдамжтай байдаг. Эдгээр удирдамж нь банк богино хугацаанд борлуулалтын төлбөрийг хэрхэн баталгаажуулж болохыг харуулж байна. Зарим удирдамж нь худалдан авагчдад зээл олгохыг хориглодог бөгөөд зарим удирдамж нь худалдан авагчид төлсөн хувь хэмжээг хязгаарласан байдаг.
Хүлээн авагчид тэмдэглэсэн зээлийн талаархи мэдэгддэггүй наймаачин нь төлбөрийг нь авахыг шаардах болно. Зарим хүмүүс төлбөрийг аль хэдийн дебитээр устгасан гэдгийг ойлгоход хэцүү байдаг. Тэд үүнийг нүүрэн дээр нь хар цагаанаар хардаг боловч дээд давхарт бүртгэлгүй. Зөвхөн худалдагч нь худалдан авагчдад зээл өгөх боломжгүй гэдгийг л мэддэг.
Эскроу ажилтан эсвэл хаалтын агент нь хаалтын мэдээг өөрчлөх боломжгүй. Төлбөрийг Холбооны хуулиар тогтооно. Борлуулалтын хэлэлцээр хийхэд тохирсон төлбөрийг тохируулахын тулд төлбөрийг эргэн төлж чадахгүй.
Хэлэлцүүлгүүдийг тайлбарлагчдад RESPA-г холбохыг би илгээж болох боловч олон хүн ойлгохгүй байна. Тэгэхээр, хэрэв та эдгээр хүмүүсийн нэг бол та мунхгийн харанхуйг бүү мэдрээрэй. Олон хүмүүс та нарын адил завь байна.
Би хэлэхийг хүсч байна: энэ нь живэх ч би хэтэрхий эелдэг. Учир нь үнэндээ эдгээр төлбөр нь худалдан авагчид зээл олгодоггүй явдал юм.
Хэрэв та энэ бүх мэдээллийг хянан үзээд эргэлзэж байгаа бол өөр нэг ажилд анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.