Богино борлуулалтын банк яагаад худалдагч нь шаардлага хангахгүй гэж хэлж болно
Яагаад гэвэл банк нэг удаа богино хугацаанд зарахаас татгалзсан нь заавал дахин оролдохгүй байх гэсэн үг биш юм. Нэгдүгээрт, өмнөх худалдан авагчтай гэрээ хийгээгүй эсэхийг шалгаарай. Хэрэв таны богино хэмжээний бичиг баримтыг банкинд ирүүлсэн бол энэ нь та болон худалдан авагч тал худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурсан гэсэн утгатай байж болох юм. Ихэнх богино хугацааны борлуулалтын гэрээнүүд нь гэрээний дагуу богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрсөн нэмэлт өөрчлөлтийг багтаасан байдаг бөгөөд худалдан авах гэрээний нөхцлөөр хугацааг заасан байдаг.
Та хуулийн дагуу одоогийн худалдан авагчдад үүрэг хүлээсэн хэвээр байгаа газрыг хоёр дахь удаагаа зарж чадахгүй тул та цаасан дээрээ шалгаад, гарчигтай компани (эсвэл худалдан авагчийн төлөөлөгч) -ийг дуудаж, гэрээг цуцалсан эсэхийг нягталж үзээрэй. хугацаа дууссан.
Хоёрдугаарт, хэрэв таны бүртгэл дууссан бол та үйлчилгээгээ үзүүлж буй бусад олон агентлагуудаас утсаар утасдаж эсвэл гэртээ худалдан авагчтай байхыг санал болгож байна. Эдгээр агентууд магадгүй ямар ч худалдан авагч байхгүй, хугацаа нь дууссан бүртгэлтэй агентууд богино борлуулалтын чиглэлээр ажиллах туршлагатай байх баталгаа байхгүй.
Зарим агентууд богино борлуулалт хийх чадваргүй байх нь хангалттай муу байгаа боловч эдгээр үйлчилгээнүүдийг санал болгож болох юм. Тиймээс маш богино борлуулалттай тохиролцсон маш сайн туршлагатай агентийг хөлслөн ажиллуул. Богино борлуулалттай хүчтэй туршлагагүй туршлагагүй төлөөлөгч таны шалтгааныг гэмтээж болзошгүй бөгөөд таны богино борлуулалт өмнө нь батлагдаагүй байж магадгүй юм.
Ихэнх ахмад дайчдад богино хугацааны борлуулалтын агентууд ядраад хаячихсан эсвэл богино борлуулалт батлагдах хүртэл хэзээ ч бууж өгдөггүй.
Шинэ агентийг хөлслөх
Өөрийнхөө гэрийг зах зээл дээр шинэ гэрэл зургаар шинэ худалдан авагч олж аваарай. Борлуулагчийг богино хугацаанд борлуулахыг хүлээж хүлээж байгаа эсэхийг шалгана уу.
Миний худалдагчийн хэрэглэдэг жаахан трик нь худалдан авагчийн төлөөлөгчийг санал болгосны дараа худалдан авагчдад илүү олон санал өгөхгүй гэсэн бичгээр амлалт өгөхийг шаардах явдал юм. Худалдан авагч бүр богино борлуулалт худалдаж авахыг хүсч байгаа бөгөөд худалдан авагчид зайлшгүй шаардлагатай байдаг. Үнэн хэрэгтээ хэрэв худалдан авагч нь үйлдээгүй бол гэрээний дагуу худалдан авагчтай байх албагүй. Танд үнэ цэнэтэй цаас байна.
Урьдчилан бэлтгэж дууссаны дараа зовлон зүдгүүрээ бичиж тэмдэглэ. Ихэнх банкууд худалдагчийг богино хугацаанд борлуулахын тулд тухайн банкны тодорхой удирдамжийн дагуу нэг буюу хэд хэдэн параметрийг тохируулахыг шаарддаг. Банк бүрт ижил удирдамжийн дагуу үйл ажиллагаа явуулдаггүй, гэхдээ богино хэмжээний борлуулалт бүрт хамаарах цөөн тооны үйл ажиллагаа орно:
- Чи хийсэнээсээ илүү ихийг зарцуулдаг.
- Та гэр бүлээ цуцлуулж, гэр бүлээ өөртөө төлж чадахгүй.
- Зээлийн хүүний түвшинг тохируулах эсвэл аль хэдийн нэмэгдэж байна.
- Гэр бүл дэх нас баралт, эсвэл эрүүл мэндийн өвчний улмаас ипотекийн зөрчилдөөн үүссэн.
- Таны хамгийн сүүлийн төлбөр төлөхөөс 30-аас доошгүй хоногийн өмнө таны зээл төлөхгүй.
- Та хөдөлмөр эрхлэх боломж багатай ажилгүй байна.
- Та бүх өр төлбөрөө цуцалсан дампуурлын ажил дууссан.
Заримдаа богино борлуулалтыг үгүйсгэх үед энэ нь барьцаа хөрөнгөгчийн төлбөрийг худалдагчийн одоогийн байдлаар худалдахтай адил хялбар юм.
Хэрэв ипотекийн төлбөр нь хугацаа хэтэрсэнгүй бол банкны удирдамж нь банк богино хугацаанд батлахыг зөвшөөрөхгүй байж болно. Үүнээс гадна, хэрвээ банк таны мөнгө хүлээн авбал яагаад чамд тааламжтай нөхцөл олгож байгаа юм бэ? Хоёрдугаарт, усан доор байх, моргейжийн төлбөр төлөх нь заримдаа агаарт ассан 100 долларын үнэтэй тэнцэх мэт санагдана.
Таны зовлон зүдгүүрийг унш
Хэрэв дээрх 7 зүйлээс аль нэг нь таны нөхцөл байдалд хамаатай бол зовлон зүдгүүрт байгаа эдгээр шалтгаануудыг оруулаарай. Банкны зуучлагч нар их хэмжээний файлуудыг зохицуулдаг бөгөөд тэдгээр нь аль ч баримтыг аль болох болгоомжтой хайж байдаггүй. Та зовлон зүдгүүр байгаа бөгөөд баримт бичгийг бүрдүүлэх нь маш тодорхой байх хэрэгтэй.
Хэрэв та салсан бол гэр бүлээсээ салах бичиг баримтаа банк руу илгээ.
Эмнэлгийн оношлогоо, эмчилгээний төлөвлөгөөнөөс эмчийн нэхэмжлэлийг оруулах. Өөрийнхөө бүх орлогоос сар бүр гарах зардлаас ялгаатай. Зарим санхүүгийн тайлан нь зээлдэгчийн толбо эсвэл хайрцагыг бүх зардлыг багтаахгүй. Баримт бичгээс үл хамааран банк таныг бүрэн гүйцэд бөглөж, санхүүгийн тайлангуудаа зүүн талд байршуулж, баруун талд байгаа бүх зардлуудыг үүсгэдэг. Єєрийн орлогоос таны єрийг хасах замаар сєрєг дугаарыг харуулах. Банкны хэлэлцээр хийхэд санхүүгийн зураглалаа сайн ойлгоход хялбар болгох.
Дахин оруулна уу
Магадгүй таны магадлал богино байх болно. Банкууд богино борлуулалт хийхийг хүсдэг. Үндэсний ипотекийн төлбөр тооцоо, бусад хууль эрх зүйн актуудын дунд ХАБХАБ-ын богино хугацааны хөтөлбөр зэрэг богино хугацааны арилжаа хийх санхүүгийн хөшүүргийг хангадаг. Үнэндээ миний ажиллаж байсан ихэнх банкууд зээлийн өөрчлөлтөөр богино хугацааны худалдаа хийхийг илүүд үздэг. Хэрэв та одоогоор зээлийн өөрчлөлтөд орсон бол таны богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрөх магадлал 99.9% хүртэл буурна. Богино хугацаат зээлийн өөрчлөлтөөс хэрхэн яаж шилжихийг уншина уу.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕСЕС-ийн # 00697006-д бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн Broker-Associate байгууллага бөгөөд хууль зүйн зөвлөгөө өгдөггүй. Хэрэв та хуулийн зөвлөгөө авахыг хүсч байвал үүнийг өгөх лицензтэй зөвлөгөө аваарай.