Борлуулах богино хугацааны болзошгүй шинж чанарыг худалдан авахад тулгардаг нарийн төвөгтэй зүйлсийг судал
Нэгэн уншигчдаас: "Богино борлуулалтын жагсаалтыг интернетээр харахад зарим нь" идэвхтэй богино хугацааны болзошгүй "гэж хэлдэг. Энэ нь богино хэмжээний борлуулалтыг зөвшөөрсөн боловч хэн ч саналаа гаргаагүй байна гэсэн үг үү? Идэвхитэй богино хугацааны борлуулалтын дундаж утга?
Хариулт: Хойд Калифорни мужид олон тооны жагсаалтын үйлчилгээ үзүүлдэг худалдагч богино хугацааны саналыг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд жагсаалтыг "идэвхтэй богино хугацаат" гэж нэрлэнэ. Гэрээ нь борлуулахаа больсон гэдгийг бусад агентууд мэдэгдэж байх ёстой.
Гэсэн хэдий ч, банк богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөл гаргасан гэсэн үг биш юм. Богино хугацааны санал болгож буй богино хугацааны санал нь банкны батламжаас шууд шалтгаална.
Энэ байдал нь MLS хэрэглэгчидтэй эргэлзэж байгаа тул зарим жагсаалтад өгөгдлийн сангийн үйлчилгээ нь эдгээр төрлийн богино хэмжээний борлуулалтын өөр статусыг зөвшөөрөх журмаа өөрчилсөн; Тэд одоо "богино хугацаат зээлдїїлэгчийн зєвшєєрєл хїлээгдэж байгаа" гэж тодорхойлсон байдаг. MLS-ийн үлдэгдэл гэрүүд нь "идэвхтэй богино хугацаат" гэж худалдагч идэвхтэй хайж буй саналуудыг хайж байгаа хүмүүсийг хэлнэ.
Идэвхтэй богино хугацааны худалдаачин хэрхэн ажилладаг вэ
Заримдаа, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс шалтгаалан агент нь зах зээлийн үнэ цэнээс доогуурх богино хугацааны үл хөдлөх хөрөнгийг жагсааж болно. Эдгээр агентууд гэртээ хэдий хэмжээний үнэ цэнэтэй болохыг мэдэхийн тулд хэцүү цаг хугацаа шаарддаг тул худалдан авагчид хичнээн хэмжээний мөнгө санал болгохыг мэдэхгүй байна. Гэхдээ энэ дадлага нь олон төрлийн саналыг авчирдаг бөгөөд худалдагчийн борлуулалтын үнийг өсгөх хандлагатай байдаг.
Энэ нь хэрхэн ажилладагийг энд харуулав.
- Худалдан авагчид нь ерөнхийдөө гурван өдрийн цонх агуулдаг бөгөөд энэ хугацаанд худалдагч саналаа сонгох боломжтой.
- Худалдагч хамгийн сайн санал биш бөгөөд хамгийн сайн санал биш бөгөөд хамгийн сайн саналыг сонгон шалгаруулна.
- Худалдан авагчид заримдаа богино борлуулалтын зөвшөөрлийг хүлээхийг хүсэхгүй байгаа тул худалдагч нь даатгалын нэгэн адил нэг буюу хэд хэдэн нөөцийг санал болгодог.
- Зөвшөөрсөн саналыг банкинд хүргүүлнэ.
- Худалдагчийн үзэмжээр, гэрээг нийлүүлэхэд түүнийг хориглох зүйл агуулаагүй тохиолдолд худалдагч нь банкинд буцааж өгөх саналаа илгээхийг удирдан чиглүүлж болно.
Энэ нь та онлайнаар идэвхтэй богино хэмжээний борлуулалтыг онлайнаар жагсаахад энэ процесс явагдаж эхлэх магадлалтай гэсэн үг юм. Гэхдээ хүлээн зөвшөөрсөн гэрээ цуцлагдах боломж үргэлж байдаг.
Идэвхтэй богино хугацааны худалдаа хийх боломжтой
Та идэвхтэй богино хугацааны болзошгүй жагсаалт дээр саналаа ирүүлснээр алдах зүйлгүй болно. Яагаад гэвэл зарим худалдан авагчид бусад орон сууцанд олон санал бичдэг. Худалдан авагчид энэ саналыг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд худалдан авагч нь тэдний санал болгож буй онцгой саналыг буцаан авах болно.
Хэрвээ худалдан авагч нь алс хол явж байвал худалдагчийн төлөөлөгч нь худалдан авагчийн арын суудалд байгаа худалдан авагчийн төлөөлөгчийг дуудна. Гэхдээ энэ байр суурьтай худалдан авагч нь богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөл авахад ойрхон байх болно гэсэн үг биш юм. Зарим банкууд шинэ худалдан авагч уг процессыг нэвтрүүлэх үед худалдагчийг эхэлдэг.
Хэрэв та санал болгосон санал нь нөөцлөх саналаас цаана байгаа бол та богино борлуулалтыг худалдан авах боломжтой байх болно. Таны хоёрдахь шилдэг стратеги бол эхний нөөцтэй байх явдал юм.
Мэдээж таны хамгийн зөв байр суурь, мэдээж хамгийн сайн стратегийн алхам бол хүлээн зөвшөөрөгдсөн санал юм.
Миний худалдан авагч-үйлчлүүлэгчид эргэн тойрон хүлээхээс илүүтэйгээр идэвхтэй богино хугацааны санал асуулгад оролцсон эсэхийг харахаас өөр аргагүй юм бол идэвхтэй богино борлуулалтыг эрэлхийлэх, идэвхтэй богино хугацааны үл тоомсорлохгүй байхыг зөвлөж байна. Гэрийнхэн зах зээл дээр буцаж ирснээр батлагдсан богино хэмжээний борлуулалт болон буцааж авах эсэхийг нь харахыг хүлээх хэрэгтэй. Гэсэн хэдий ч статусыг шалгахын тулд агентийг дуудах нь зүйтэй юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.