Fannie Mae Богино хугацаанд борлуулалт нь хойшлуулалгүй болно
Гэвч энэ нь 11 сарын 1-нд өөрчлөгдсөн.
Fannie Mae-ийн товч түүх
Fannie Mae, Фредди Мактай хамт АНУ-д 4 барьцаат зээлийн бараг 3-ыг эзэмшдэг барьцаат зээлийн хоёр аккредитив юм. Fannie Mae 1938 онд Ерөнхийлөгч Франклин Д. Рузвельт, Конгресс хоёрдогч зах зээл дээр ипотекийн зээлийг худалдан авч 1968 онд нийтэд санал болгох зорилгоор байгуулагдсан Fannie Mae нь 2007 оны үл хөдлөх хөрөнгийн хямралаас өмнө ашиг олж чадлаа. Fannie Mae Холбооны орон сууцны санхүүжилтийн агентлагийн 2008 оны 9-р сард Засгийн газрын эрх мэдэлд шилжсэн.
CNNMoney.com-ийн Bailout Tracker-ийн мэдээлснээр, Fannie Mae нь Шийдвэрлэгдсэн Хөрөнгийн Тусламжийн Хөтөлбөрөөс (TARP) 200 тэрбум гаруй доллар хүлээн авсан байна. Зарим шүүмжлэгчид зарим шүүмжлэгчдийн зугтаж буйг харгалзан үзэхийг хүсдэг Америкийн татвар төлөгч нар.
Fannie Mae богино хугацааны худалдаа гэж юу вэ?
Fannie Mae нь өөр нэг давхрагыг богино хугацааны процесс руу нэмдэг.
Ер нь худалдагч нь хүнд хэцүү байдлыг бий болгож, гэр орон нь богино хугацаанд борлуулалт хийх шаардлагыг хангасан байх болно. Худалдагч худалдах богино хугацааны саналыг хүлээн авсны дараа санал болгож буй бусад баримт бичгийн хамт худалдагчийн банк руу илгээгдэнэ.
Хэрвээ энэхүү зээл нь зөвхөн Fannie Mae-д зарагдсан бол зөвхөн үйлчилгээний хөлсөөр үйлчлүүлэхээр төлөвлөсөн төдийгүй Fannie Mae-г батлахын тулд багцыг нь хүргэх болно.
Энэ нь худалдагчийн богино хэмжээний борлуулалтыг зөвшөөрдөг байсан ч гэсэн худалдагч нь Fannie Mae-ийн зөвшөөрөл шаардаж байгаа бөгөөд үйлчилгээ үзүүлэгч эрх мэдлийг шилжүүлээгүй байхыг шаарддаг. Fannie Mae богино хугацааны борлуулалтыг хаахаар болжээ.
Худалдагчийн одоогийн гүйлгээ хийгээд Fannie Mae богино хугацааны худалдаа хийж чадах уу?
Хариулт нь тийм байна. 2012 оны 11-р сарын 1-нээс өмнө Fannie Mae-ийн хэлэлцээр хийгчид нь Fannie Mae-ийн борлуулагчид төлбөрөө хийхгүй бол худалдах зөвшөөрөл олгохгүй гэсэн. Bank of America, Wells Fargo зэрэг хөрөнгө оруулагчид худалдагчийг хүчингүй болгохыг шаарддаггүй бөгөөд худалдагчийн одоогийн үед борлуулалтыг богино хугацаанд борлуулахгүй.
Би Сакраменто дахь Fannie Mae богино борлуулалт дээр ажиллаж байсан туршлагатай. Жишээ гүйлгээ байна. Bank of America 2012 оны эхээр богино хэмжээний борлуулалтыг зөвшөөрч, багцыг Fannie Mae-д хүргүүлсэн. Дараа нь Fannie Mae дараа нь борлуулалтыг ипотекийн төлбөрийг хийж байгаа тул богино борлуулалтыг татгалзсан . Тиймээс дараа сард худалдагч төлбөр хийхгүй гэж шийдсэн. Жаран хоногийн дараа Fannie Mae богино хэмжээний борлуулалтыг зөвшөөрөв.
Хэрвээ Богино хугацаат саналаа хүлээж байгаа бол Фанни Маи Итгэмжлэгчийн зардлыг төлөх үү?
Харамсалтай нь хариулт нь үгүй гэсэн үг юм. Фанни Мае урьдчилан төлбөрийн тухай мэдэгдэл хийснийхээ дараа богино хугацаанд борлуулалт хийх гэж байгаа үедээ барьцаалах процессыг зогсоохгүй гэсэн байна.
Хэрэв богино борлуулалтыг дуудлага худалдаа эхлэхээс өмнө хийж болохгүй бол Fannie Mae богино хугацаанд борлуулахгүй байх шалтгаан нь Fannie Mae-д саатсаны улмаас шийдэх болно.
Энэ аймшигтай мэдээ биш гэж үү? Сонирхолтой нь 2012 оны 11-р сарын 1-нээс хойш засгийн газар нь ипотекийн төлбөрөө барьцаалж зээлдүүлэхэд бэлэн байгаа худалдагчдыг түлхэхээ зогсоосон. Харамсалтай нь, барьцаалах үйл явц эхэлснээс хойш засгийн газар нь борлуулалтын огнооноос өмнө борлуулалт нь хаах боломжгүй бол зээлдэгчийн гэрийг авч хаяна.
* 2012 оны 6-р сарын 30-наас хойш борлуулалт хийдэг худалдагчийн хувьд байнгын өөрчлөлтийн захиалгатай цэргийн гишүүн бол Fannie Mae худалдагчийг одоогийн байдлаар үргэлжлүүлэхийг зөвшөөрнө. 2012 оны 11-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн FHFA-ийн гаргасан шинэ удирдамж нь худалдагч нарт хүндрэлтэй байгаа бөгөөд Fannie Mae богино хугацааны борлуулалтыг үргэлжлүүлэх боломжийг олгодог.
Хэрэв та зээлээ Fannie Mae эзэмшдэг эсэхийг мэдэхийг хүсвэл Fannie Mae Loan Lookup сайт руу очно уу.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.