Богино хугацаагаар хаах зардлын кредит нь Худалдааны концесс гэж нэрлэгддэг
Гэхдээ би эхний 3 орон сууц худалдан авагч бүрээс 2 нь зардлаа хаах хэрэгтэй гэдгийг мэддэггүй. Яагаад? Хэрэв тэд өмнө нь хэзээ ч гэр худалдаж аваагүй байсан бол тэд хаалтын зардлыг мэдэхгүй байсан.
Худалдан авагчийн эзэмшлийн хаалтын ханш нь Good Faith Assimity-ийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг худалдан авагчийн зээлдүүлэгчээс авах боломжтой. Тэд зээлдүүлэгчийн төлбөр, нэрлэлт, нэр, нотариат зэрэг олон зүйлийг худалдан авагчид төлөх ёстой бүх зүйлийг хамардаг.
Хэрвээ худалдан авагч хамгийн бага төлбөрт FHA зээл авах бол, жишээлбэл, худалдан авагчийн хаалтын зардал нь урьдчилгаа төлбөртэй бараг ижил буюу илүү байж болно. Энэ нь зарим худалдан авагчдад маш их мөнгө юм. Хэрэв та $ 200,000 байшинг харвал дан ганц зардлыг $ 5,000- $ 8000-аас авах боломжтой. Худалдан авагчид нь урьдчилгаа төлбөрийг хэмнэх хангалттай хэцүү гэж хэлдэг ч өөр 5,000 доллараас 8000 долларын орлого олдоггүй.
Иймээс олон худалдан авагчид худалдагчаас хаах зардлын кредит авахыг хүсдэг. Энэ бол ер бусын зүйл биш юм. Гэсэн хэдий ч, анх удаа худалдан авагч нь богино хугацаанд худалдаж авахыг хичээж байгаа бол хаалтын зардлыг зээлдүүлэхийг хүсч болно. Учир нь богино хугацаат борлуулалтын банк хаалтын зардлыг баталгаажуулах шаардлагатай болно. Баталгаа гаргагч нь зөвшөөрсөн байсан хэдий ч банк богино хугацаанд худалдах нь зөвшөөрсөн байсан ч, худалдагч бус харин эцсийн үгтэй банк байна.
Борлуулалтын зардлыг Баталгаат хугацаа дуусахаас өмнө Банк зөвшөөрөх магадлалтай
- Богино хугацаат бэлэн мөнгө худалдан авагчид . Нэгдүгээрт, богино хугацаат арилжааны банкууд хамгийн бага төлбөртэй зээлдэгчдэд илүү их сэтгэл хангалуун байдаг гэдгийг ойлгох. Хэрэв та бэлэн мөнгө төлж буй худалдан авагч бол банк хаах зардлын кредитэд таны хүсэлтийг үгүйсгэх болно гэдэгт итгэлтэй байж болно. Яагаад? Бэлэн мөнгө байна. Банкнаас илүү бэлэн мөнгө авах, өөрийн зардлаа төлөх чадвартай гэдэгт итгэдэг.
- Орон сууцны даатгалгүй уламжлалт богино хугацааны худалдаа эрхлэгчид. Хэрэв та борлуулалтын үнийг 20-иас дээш хувиар доошлуулж байгаа бол богино хугацаат арилжааны банк хаалтын зардлыг зээл олгох магадлал багатай. Банкууд худалдан авагчид үүнийг бэлэн мөнгөөр авахыг хүсдэг. Хэрэв та 20% ба түүнээс дээш хэмнэж чаддаг бол өөрөө хаах зардлыг төлж болно.
Төлбөрийн богино болон бага үнэтэй худалдах Худалдан авагчид . Хэрэв та санхүүгийн эх үүсвэрээ хязгаарлуулсан бол худалдагчийн төлсөн зардлыг нөхөх хамгийн бага боломж авах ба богино хугацааны банкаар батлуулах боломжтой. Банкууд маш бага санхүүжилт шаарддаг худалдан авагчид, тэрхүү богино хэмжээний худалдан авалт хийх боломжгүй юм гэж ойлгодог бололтой. Бараг зээлдэгчийн зүгээс эдгээр нөхцөл байдалд хаах зардлын кредитийг зөвшөөрсөнөөр борлуулалтын үнийг хангалттай байлгах болно. Энэ дүн нь ерөнхийдөө борлуулалтын үнийн 3% байдаг. Хэдийгээр FHA богино хугацааны борлуулалт нь бусад аливаа зээлдүүлэгчээс хамаагүй бага байдаг.
Болзошгүй саад тотгорыг хэрхэн яаж сайжруулах вэ Богино хугацааны худалдаа Худалдагчийн зээлийн төлбөрийг төлөх болно
Борлуулах зардлыг шаарддаг богино хэмжээний худалдан авагчийн худалдан авагч нь борлуулалтын үнийг боломжийн үнээр төлөх явдал юм. Энэ нь багаball санал болгох боломжгүй байж магадгүй гэсэн үг юм. Үнэн хэрэгтээ та хүлээн авахын тулд банкийг татан оролцуулахын тулд борлуулалтын үнээс оройтох хаалтын зардлыг нэмэх хэрэгтэй байж болно.
Гэр орондоо хэт их мөнгө төлөхийг хүсэхгүй байгаа учраас энэ нь төвөгтэй байдалд хүргэж болзошгүй юм. Хэрвээ та борлуулалтын үнийг хэтэрхий өндөр үнэлэх юм бол зээлдүүлэгчдээ тооцохгүй байх магадлалтай. Хэрэв зээлдүүлэгч тань үүнийг үнэлэхгүй бол, богино хугацаат арилжааны банк буцаж ирэхгүй бол зээл авахгүй. Энэ нь Catch-22 нөхцөл байдал болох юм.
Асуудал тулгарахгүй байхын тулд худалдан авагчийн төлөөлөгчийг харьцуулах боломжтой борлуулалтаас хэвлэхийг хүс. Хэрэв борлуулалтын үнэ нь харьцуулсан борлуулалтын хүрээнд багтаж байвал зардлыг хаахын тулд худалдагчийн концессийг багтаахын тулд бага зэрэг өсгөх нь таны богино хугацааны борлуулалтын саналыг хүлээн авахад бага зэрэг тендер болно.