Эрт худалдан авагчийн эзэмшилд байхдаа болгоомжтой хандах хэрэгтэй
Эрт эзэмшилт өвдөлт
Борлуулагч нь эрт эзэмших нь тэдний гүйлгээнд ач холбогдол өгдгийн хувьд эцсийн шийдвэрийг гаргадаг. Ихэнх жагсаалтын агентууд иймэрхүү нөхцөл байдалд саад болох нь хэтэрхий олон зүйл буруугаар нөлөөлж болзошгүй юм. Жишээлбэл:
- Ипотекийн андеррайтингийн асуудлыг шийдсний улмаас борлуулалт нь уналтад орж болзошгүй тул худалдан авагчийн зээл нь баримт бичгийг бүрэн хянаж үзсэний дараа батлагдахгүй гэсэн үг юм. Хэрэв иймэрхүү зүйл тохиолдвол жагсаалтын агентлаг нь квадратыг буцааж, өөр нэг худалдан авагчийг хайж олох гэж оролдож байгаа боловч энэ удаад хүсээгүй түрээслэгчтэй хамт байрлаж байна. Төгс ертөнцөд хуучин худалдан авагчид чөлөөлөгдөнө, гэхдээ орон сууцны эзэд заримдаа хуучин худалдан авагчдыг устгахын тулд хууль эрх зүйн арга хэмжээ авахад хэцүү арга замыг олж мэднэ.
- Худалдан авагч нар байшинг аль хэдийн мэдэрсэн бөгөөд өөрчлөлт хийж эхэлдэг байж магадгүй юм. Хэрэв байшин хаагдахгүй бол эзэмшигч нь худалдан авагчийн сайжруулалтанд гацаж болно.
- Худалдан авагчид хаахаас өмнө дуусгахыг хүсч буй нэмэлт засваруудыг хийж болно. Ихэнх тохиолдолд, эдгээр нь жинхэнэ засвар биш, эдгээр нь ердөө л худалдан авагчид өөрчлөгдсөнийг харахыг хүсдэг зүйл юм. Хэрэв та аль хэдийн шалгаж, засаж залруулах үйл ажиллагаа явуулсан бол энэ нь маш их урам хугарч болно.
- Хамгийн муу тохиолдол: Худалдан авагчид байшингаа хог хаяж болно.
Хэрэв та эрт худалдан авагчийн эзэмшилд тохирохыг зөвшөөрвөл хоёр талуудын үүрэг, хариуцлагыг тодорхойлсон бичгээр зөвшилцсөн байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь эрт худалдан авагчийн эзэмшилийг хамарсан гэрээний стандарт нэмэлтийг хангаж чадна. Хэрэв та илүүд үздэг бол өмгөөлөгч энэ баримт бичгийг боловсруулж болно.
Эрт худалдан авагчдын гэрээний хэлэлцээр
- Хэрвээ борлуулалт цагтаа хаагдахгүй , эсвэл хэзээ ч хаагддаггүй бол юу болох талаар яриа бичих ёстой. Хэр их хугацаа зарцуулах вэ? Хэрэв тийм биш бол юу болох вэ?
- Худалдан авагчид ямар үнээр төлөх вэ, хэзээ төлөх вэ? Та аюулгүй байдлын хадгаламж хүсч байна уу?
- Худалдан авагчид гэр орноо өмчлөх зөвшөөрөлгүйгээр гэр орондоо өөрчлөлт оруулахгүй байхыг зөвшөөрнө. Хэрвээ хаалтын үйл ажиллагаа явагдаагүй бол худалдан авагчид гэртээ буцаж төлөх ёстой байсан.
- Тоног төхөөрөмжийг түрээслэх хэлбэрээр оруулах уу, эсвэл худалдан авагчийн нэрийг дансанд нь шилжүүлэх эсэхээ шийдэх.
- Худалдан авагчид хог хаягдлыг зайлуулах үүрэгтэй байдаг бөгөөд тэд гэрийн эзний холбоогоор хангадаггүй бол газрын гадаргууны хариуцлагыг худалдагч тал хариуцна.
- Гэрийн борлуулагчид гэрийг эзэмшсэн хэвээр байгаа тул бүтцийн даатгал нь худалдагчийн үүрэг хариуцлага юм. Худалдан авагчид хувийн эд зүйлсээ даатгуулах ёстой.
- Худалдан авагчид байшинг хөлслөн авахыг хориглоно.
- Стандарт маягтууд нь ихэвчлэн худалдан авагчид хаагдахаас өмнө ямар нэгэн саад бэрхшээл тохиолдвол худалдагчийг өр төлбөрөөс чөлөөлдөг.
- Гэрийн тэжээмэл амьтад зөвшөөрөх үү?
Хаалтын өмнө худалдан авагчийн эзэмшилд байгаа талууд хоёуланд нь тусална. Хэрэв та үүнийг сайн алхам гэж бодож байгаа бол болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Оршил Танай худалдан авагчид тохиролцохоосоо өмнө аль болох нарийвчлан шалга.
Хэрэв би агентуудын үзэл бодлын үүднээс (худалдан авагчийн төлөөлөгчийн оюун ухаан биш), олон жагсаалтыг худалдан авагчдын эзэмшил эзэмшихийг бодвол хэтэрхий хэцүү байх болно гэдгийг би хэлэхгүй байх болно. Үүний шалтгаан нь эрт эзэмшил нь худалдан авагчид худалдан авах талаар бодохын тулд байшинг нэлэхэд их цаг зарцуулдаг. Худалдан авагчид өмнө нь хэзээ ч үл анзаардаг байсан зүйлээ тэд гартаа маш их цаг хугацаагаар мэдэрч болно.
Тэд одоо амьдарч чадахаа больж чадахгүй байгаа зүйлс.
Жагсаалтын агентлагийн хэтийн төлөвөөс эдгээр зүйлс нь борлуулалтыг хаасны дараа хамгийн сайн мэдэх болно. Борлуулахын өмнө худалдан авагчид ихэвчлэн хүчингүй болдог. Хэдэн жилийн туршид зарим худалдан авагчид хаагдсаныхаа дараа байшинд амьдардаг байсан бол хэзээ ч худалдаж аваагүй байсан гэж би сонссон.
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.