Гүйцэтгэх гэж юу вэ?

Худалдагч худалдан авагч эсвэл худалдагчийг цуцлахыг зөвшөөрөх талаар мэдэгдэл хэрхэн хийх вэ

Бүх улс орнууд гүйцэтгэхийг мэдэгддэггүй; Гэсэн хэдий ч Калифорни муж улс. Худалдан авагчийн гүйцэтгэх үүрэг болон гүйцэтгэхийн тулд худалдагчийн мэдэгдэл нь Калифорни мужийн Холбооны нийгэмлэгийн үүсгэсэн маягтууд юм. Талууд худалдан авалтын гэрээг цуцлах эрхтэй болохоос өмнө олон тохиолдолд шаардлагатай гэж үзсэн. Зөвхөн нэг тал гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй учраас гүйцэтгэх мэдэгдэл хүргэх хүртэл нөгөө тал цуцлах эрхгүй.

Худалдан авагчид болзошгүй эрсдлийг арилгахын тулд анхаарна уу

Калифорни дахь үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд худалдан авагчид болзошгүй эрсдлийг арилгахыг оролдохын тулд худалдан авагчид анхааруулах зорилгоор худалдан авагчдадаа зөвлөгөө өгдөг. CAR худалдан авалтын гэрээ нь болзошгүй хувилбаруудын цаг хугацааг харуулсан.

Худалдан авагч нь болзошгүй эрсдлийг арилгахгүй бол эдгээр болзошгүй нөлөөлөл хүчин төгөлдөр болно. Тэд хугацаа нь дууссан тул хугацаа нь дуусдаггүй. Ач холбогдлыг арилгах болзошгүй нөхцөл байдал нь болзошгүй бүх нөхцөл байдал эсвэл дараах болзошгүй нөхцөл байдлын аль нэг нь байж болох юм. Энд хэд хэдэн төрлийн болзошгүй нөхцөлүүд байна:

• Зээлийн болзошгүй эрсдэл
• Үнэлгээний болзошгүй байдал
• Хяналтын болзошгүй байдал
• Тодруулга ба тайлан
• Худалдан авагчийн гэрийг борлуулахгүй байх

Худалдан авагчид гэрээний арга хэмжээ авахыг мэдэгдэнэ

Худалдан авагчид CAR худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурахад тэд тодорхой зүйл хийхээр худалдагчтай гэрээ байгуулдаг гэдгийг мэддэггүй.

Эдгээр үүргүүд нь гарын үсэг зурсан баримт бичгийг тодорхой өдөр худалдах, эсхүл худалдан авах чадвартай бусад нотлох баримтыг өгөх явдал байж болно. Худалдан авагч нь эдгээр зүйлсийг хийхгүй бол гэрээг цуцлахаас өмнө худалдагч худалдан авагчийн шаардсан мэдэгдлийг худалдан авагчаас илгээх үүрэгтэй.

Эдгээр гэрээний зарим арга хэмжээ нь дараахь зүйлүүд юм:

• Мөнгө олох оролдлого хийнэ үү.
• Мөнгө олох хамгийн их мөнгө олох.
• Зээлийн урьдчилсан төлбөрийн урьдчилсан мэдэгдэл буюу урьдчилсан шалгаруулалтыг оруулна.
• Эскроерийг хаахын тулд санхүүжилтийн баталгаа гаргах .
• Тодруулга, тайлангаа гарын үсгээ зурж, буцаана.
• Худалдан авагчийн гэр орон дээр байгаа гэдгийг нотлох.

Худалдагч яагаад гүйцэтгэхийг яагаад тэмдэглэдэг вэ?

Борлуулагчдыг худалдан авагчид гүйцэтгэхийг шаарддаг тул худалдагч нар чекийг чирэхийг хүсэхгүй байгаа тул худалдан авагчид хаах бодолгүй байгааг олж мэднэ. Болзошгүй зардлыг гаргах тохиолдолд худалдан авагч хожим бүх болзошгүй эрсдлээс чөлөөлөгдсөний дараа гүйлгээг цуцалсан тохиолдолд худалдан авагчийн мөнгөний шимтгэл авах эрхтэй. Худалдагчийн хадгалж болох хадгаламжийн хэмжээ нь алдагдлаар тодорхойлогдоно.

Зарим үед худалдагч гэрээг цуцлахыг хүсч байгаа бөгөөд худалдан авагчаас гэрээг цуцалсан шалтгааныг хүчингүй болгох шалтгааныг хайж олох болно. Заавал биелүүлэх хугацааг худалдан авагчид гүйцэтгэхийг заасан байдаг.

Үзүүлэхийн тулд Худалдагчийн мэдэгдэл

Калифорни дахь худалдан авагчдын төлөөлөгчид худалдагчийг борлуулагчдад өгөхөд нь зөвлөгөө өгч болно. Жишээлбэл, худалдан авагч нь эдгээр тайлангууд эсвэл борлуулагчаас гүйцэтгэгчийг гүйцэтгэх мэдэгдэлд заасан хугацаанаас өмнө хүлээн аваагүй бол худалдан авагч гэрээг цуцлах эсвэл худалдан авагчийн болзошгүй болзошгүй эрсдлийг арилгах эрхтэй байж болно.

Худалдан авагч худалдагчийн гүйцэтгэхийг хүсч болох худалдан авагчийн гэрээний зарим төрлийн үйлдлүүдийг энд дурдав:

• Хортон шавьжийн үзлэгийг хүргэх.
• Худалдагчийн өмчлөлийн санал асуулга буюу ТҮ .
• Гэрийн эздийн холбоо баримт бичгүүд.
• Өмнөх даатгалын нэхэмжлэлийн талаархи тайлан.
• Байгалийн аюулын ил тод байдал.
• Урьдчилсан гарчгийн тайлан .
• Худалдагчийн болзошгүй нөхцөлийг арилгах шинэ гэрийг худалдан авах .
• Эскроерийг хаах шаардлага.

ТАЙЛБАР: Энэ нийтлэл нь зөвхөн Худалдан авагчийг гүйцэтгэхийг мэдэгдэж, худалдагчийг харгалзан үзэх нь REALTORS®-ийн Калифорни мужийн нийгэмлэгээс бэлтгэн гаргасан бөгөөд энэ нь хуулийн зөвлөгөө өгдөг гэж ойлгогдохгүй. Хэрэв та хуулийн зөвлөгөө хүсч байгаа бол өмгөөлөгчтэй холбоо барина уу.

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}