Худалдан авагч нь яагаад үнийг зарах вэ?
Бүх зүйл тохиролцоонд хүрэхэд хэр зэрэг эмх замбараагүй болох нь түр зуур төсөөлөөд үзээрэй. Та талх худалдан авахын тулд талх худалдан авч, худалдан авалт хийхээсээ өмнө талх худалдан авч өгөхийг хүссэн бол талхчин таныг тендер ирүүлэхийг хүссэн гэж бодъё.
Та хэр их санал болгох вэ? 5 долларын үнэ хаялцаж, өөрчлөлтийг хүлээх үү? Үгүй, өөрчлөлт бол өнгөрдөг. Өөр хэн ч өөрчлөгдөхгүй.
Гэсэн хэдий ч эдгээр ижил төрлийн хүмүүс гэр орондоо худалдан авахдаа хэлэлцээ хийхээр төлөвлөж байна. Шинэ гэр орон эсвэл хуучин гэр орон байгаа эсэх нь хамаагүй, гэрийн үнийг тохиролцох боломжтой. Нэг талаас, та төлөх шаардлагатай хэмжээнээсээ илүү төлөхийг хүсэхгүй байна. Та давуу талыг ашиглахыг хүсэхгүй байна. Нөгөөтэйгүүр та сайн үнэ цэнэтэй , хямд хүүтэй зээл авахыг хүсч байна. Энэ нь та хэлэлцээр хийх шаардлагатай байж болно гэсэн үг юм. Тэгэхээр та хэр их санал болгож байна вэ? Худалдан авагч нь яагаад үнийг асууж борлуулдаг вэ?
Худалдагчийн жагсаалтыг санал болгох шалтгаанууд Гэрийг худалдаж авах үед үнэ
Энэ үзэл баримтлал нь эрэг дээр гэрээсээ худалдан авахаар төлөвлөж байх үед надтай хамт гэртээ ирдэг. Хүүгийнх нь хүүгийн хувь хэмжээ үнэхээр бага байсан тул би амьдралынхаа туршид тэднийг харах боломж багатай гэж боддог. Зах зээл 2010 онд буурч, буурч байсан. Энэ бол хоёр дахь гэрийг худалдаж авах төгс цаг байсан юм.
Калифорни арлын эрэг дээр далайн эрэг дээрх шинж чанаруудыг би харлаа. Би Ventures дахь Ринконд амьдарч байсан гэртээ өнгөрсөн 30 жилийн хугацаанд 150,000 доллараас 2.4 сая доллараас дээш өссөн. Бүх зүйл үнэтэй байсан, Сан Диегооос Еврека хүртэл. Гэхдээ би маш их худалдан авалт хийсэн. Энэ бол хаа сайгүй хамгийн үнэтэй далайн эргийн байшин байлаа.
Энэ нь барьцаалж байсан .
Миний бодоход анхдагч бодол нь худалдагчийн хэр бага байсан бэ? Би тэр хөрөнгийг яаж худалдаж авах вэ? Энэ нь зах зээлээс аль хэдийн үнэтэй байсан баримтыг би бүрэн дүүрэн хараагүй. Аз болоход би өөрийн мэдрэхүйд хүрч, нүүрээ бараг алгадав. Жагсаалтын үнийг худалдагчдад санал болгох шалтгаанууд энд байна:
- Худалдааны хамтын ажиллагааг хөгжүүлэх.
Худалдан авах гэрээнд нөлөөлөх бусад хүчин зүйлүүд нь үнэтэй адил чухал байж болно. Хэрэв та худалдагчийн үнийг төлсөн бол худалдагч илүү их хийх магадлалтай хяналт шалгалт буюу тайлан төлөхийг худалдагчаас хүсч болно.
- Өрсөлдөөнийг зогсоох.
Олон саналыг санал болгосноор өөр нэг худалдан авагч хэлэлцээр хийхийг оролдож болох юм.
- Жагсаалтын агентийг сайн болгохын тулд.
Жагсаалтын үнийг санал болгох үед санал болгосон үнийн саналыг баталгаажуулна уу. Хэрэв үнийн агент энэ үнийг санал болгосон бол жагсаалт гаргагч нь санал болгож буй агентыг эрх бүхий харагдахаас өөр ямар ч шалтгаанаар худалдагчаас санал болгохыг хүсч болно. Аз жаргалтай жагсаалтын агент таны саналаас бага алдаа олж авах бөгөөд төлөөлөгч эсрэгээр худалдагчийг сөрөхийг дэмжиж буй зүйлийг хайхрамжгүй хандах хандлагатай байх магадлалтай.
- Засварын хэлэлцээр хийх өрөөг үлдээх.
Хэрвээ урд талд нь гүйлгээ хийх бүрт нэг минут зарцуулвал засварын өртгийг тохиролцох өрөөнд байхгүй байх болно. Үүнээс гадна борлуулалтын үнийг урьдчилан тооцсоны дараа цочирдуулсан худалдагч нь засвар авах хүсэлтийг хүлээж авахгүй. Худалдагч танд гэмтэл бэртлээс нэмж байгаа мэт санагддаг. Хэрэв та жагсаалтад орсон үнийг төлж байгаа бол худалдагч таны зүгээс бэлэн мөнгөний багахан хэсгийг буцаан авах хүсэлтэй байж болно.
- Хэрвээ никель, хөмрөгөө байхгүй бол цөхрөл бага байна.
Худалдагчтай нөхөрсөг нөхцөлөөр хэлэлцээр хийх үед энэ нь танд чухал биш байж магадгүй ч худалдагч та нарыг эсэргүүцсэн тохиолдолд хаах болно.
Хоёр дахь байшин худалдаж авах талаар олж мэдсэн зүйл бол миний мэдэж байсан зүйл гэхдээ бараг л үл тоомсорлодог. Энэ бол миний үйлчлүүлэгчдэд хэрхэн зөвлөгөө өгдөг юм. Хэрвээ та гэртээ дуртай бөгөөд үнэ нь тааламжтай, хүлээн зөвшөөрөгдсөн бол худалдаж ав. Жагсаалтын үнийг төл. Урт хугацаанд гэр бүлээ өмчлөх хүртэл энэ нь ялгаатай байдаг. Та гэрээсээ өөрөөр нь алдаж болно. Хэлэлцээ хийхээс өмнө өөрөөсөө: Хэдэн мянган доллараар гэр оронаа алдах нь үнэтэй юу?
Хэрэв та зээл авах гэж байгаа бол цооног дахь хөзөр чинь гэртээ үнэ цэнэтэй үнэлэх хэрэгтэй. Хэрэв та жагсаалтанд үнээ санал болгосон боловч үнийн жагсаалтанд үнэлгээ өгөхгүй бол худалдагч таны үнийг бууруулах хүсэлтэй байж болно.
Ихэнх тохиолдолд худалдагчийн нэрсийн жагсаалтыг санал болгосноор та алдаж чадахгүй.
Элизабет Вейтраub, Cal BRE 00697006 бичиж байх үедээ, Sacramento дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байгууллага юм.