Гэрийн олон худалдан авалтын гэрээнд гэрээр хяналт тавих болзол тавьдаг
Гэрийн хяналт шалгалтын болзошгүй нөхцөл байдал нь томоохон асуудал гэж үзэж байгаа бол үүнийг анхаарч үзээрэй. Миннеаполис хотод худалдагч нь өөрийн гэрт зориулж олон тооны хэдэн мянган долларыг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр санал болгохыг зөвшөөрсөн - яагаад гэвэл би худалдан авах гэрээ Гэрийн хяналт шалгалтын болзолгүй бол . Эдгээр тєрлийн болзошгїй болзошгїй эрсдлїїд нь їл хєдлєх хєрєнгийн ихэнх хэлцлїїдэд гол хїчин зїйл болдог.
Олон мужид худалдан авагч долоо хоног тутам - заримдаа хоёр долоо хоногт гэрээсээ хяналт хийдэг. Санал болгож буй хэлэлцээрийн үед хугацааг богиносгох буюу нэмэгдүүлэх боломжтой.
Гэрийн хяналт шалгалтын төрлүүд
Гэрийн ерөнхий шалгалт нь үндсэндээ бүтцийн болон харааны олон бүрэлдэхүүн хэсэгтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч ихэнх гэрчийг мэргэшсэн газар нутгаасаа илүү өргөн хүрээтэй байж болох асуудлуудын талаар хэлэлцээр хийхэд зөвшөөрөлгүй, мэргэшсэн байх ёсгүй.
Жишээлбэл, гэрийн усны даралт бага бол гэрийн хяналтын байцаагч гэртээ шалгалтын тайланд бага дарамт байгааг тэмдэглэж, цаашлаад мөрдөн шинжилгээнд зориулж тусгай зөвшөөрөлтэй ажилчдыг хөлслөн ажиллуулахыг зөвлөж байна.
Сантехникийн системд модны үндсийг ургуулж байгаа эсвэл сантехникийн шугам хоолойг эвдэрч болзошгүй тул гэрчийн байцаагч нь усны даралт бага байгааг мэдэж чадахгүй. Гэрийн байцаагч нь илтгэлдээ цаашдын хяналт шалгалт хийхийг зөвлөж байвал худалдан авагч нь зөвлөгөө авахыг хүсч болно. Мэргэшсэн шалгалт нь дараах зүйлсийн аль нэгийг багтаана:
- Хортон шавьж, морин шоргоолж
- Чимээ
- Цахилгаан
- Халаалт болон агааржуулагч
- Хар тугалгатай будаг
- Хадгалалт ба халдлага
- Сан болон суурь
- Дээвэр шалгах
- Угсармал ба бохирын систем
- Хөрсний тогтвортой байдал
- Мод ба ургамал
- Усны систем ба сантехник
- Хөгц
- Ренон буюу метан хий
- Асбест
- Формальдегид
- Зөвшөөрөл ба бүсчлэл
Гэрийн хяналт шалгалтын болзошгүй хугацаа дуусах огноо
Гэрийн хяналт шалгалтын болзошгүй нөхцөл байдал гарах өдөрийг тодорхойлохын тулд худалдан авалтын гэрээг уншина уу. Худалдагчтай тохиролцсон болзошгүй байдлын нарийвчилсан мэдээллээс хамааран болзошгүй хувилбарт гарын үсэг зурах гэх мэт тусгай арга хэмжээг авахгүй бол автоматаар хугацаа нь дуусахгүй байж болно. Гэхдээ хянан шалгалтын үр дүнг худалдагч талд тайлагнахаас өмнө болзошгүй нөхцөл байдал дуусах юм бол хянан шалгалтын явцад илэрсэн согогтой холбоотой гэрээг цуцлахыг оролдвол чин сэтгэлийн мөнгө хадгалж болно.
Гэрийн хяналт шалгалтын болзошгүй нөхцөл бүхий борлуулалтын гэрээг ирүүлэхдээ хянан шалгалтыг аль болох хурдан явуулах нь маш чухал юм. Гэрийн хяналтын байцаагч таныг зууханд нэмэлт судалгаа хийхийн тулд HVAC-ийн мэргэжилтэн ажиллуулахыг зөвлөж байна. Тухайлбал, та хэд хэдэн мэргэжилтэнтэй холбоо барьж, хэрэгтэй үед нь хэн нэгэнтэй уулзахаасаа өмнө холбоо барьж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент таны хяналт шалгалтыг зохицуулж, үр дүнг худалдагч талд цаг хугацаанд нь хүргэхэд тань тусалж чадна.
Жишээлбэл, манай Калифорни дахь орон сууц худалдан авах гэрээний гэрээ худалдан авагчид 17 хоногийн туршид гэрээр үзлэг шалгалт хийх бүх харааны үзлэг шалгалтыг хийдэг. Худалдан авагч нь тусгай баримт бичигт гарын үсэг зурснаар хяналтын болзошгүй эрсдлээс чөлөөлөгдөхгүй. Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн практикт бид болзошгүй хувилбар гарахад анхаарал хандуулж, худалдан авагчийн төлөөлөгчийг дэлхийн хязгааруудтай адилтган үздэг зүйл рүү тэмүүлдэг.
Жагсаалтын агент болгондоо энэ нь хичээнгүй байна. Хэрэв шалгалтын агентлагаас үзлэг шалгалт хийх боломжгүй гэж үзвэл худалдан авагчид уг актыг гүйцэтгэхгүйгээр гэрээнд гарын үсэг зурж болно. Мөн хянан байцаагчдын болзошгүй саад тотгорыг хэвээр байлгахыг талуудын аль нь ч урьдчилан мэдэхгүй байж болно.
Хяналт шалгалтын болзошгүй эрсдлээс чөлөөлөгдөөгүй тохиолдолд, хэрэв Калифорни дахь худалдан авагч нь захиалагч худалдан авбал түүнийг хаах өдөр цуцалж болно гэсэн үг юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.