Гомдлоо бол гэр орондоо худалдаж авахдаа түгээмэл мэдрэмж юм
Та хэзээ ч худалдан авагчийн гомдлыг хүлээж авах болно гэж бүү бодоорой. Гэрээ байгуулсан гэрээнд гарын үсэг зурах үедээ та ирээдүйн гэртээ дуртай байсан боловч одоо зөв шийдвэр гаргасан эсэхийг та сайн мэдэхгүй байна. Маш их эргэлздэг. Энэ бол маш хэцүү. Хэрэв та хэтэрхий хурдан ажилласан, илүү сайн байшин ирэх долоо хоногт зах зээл дээр ирвэл яах вэ? Хэрэв та байшингаа хэтэрхий их төлсөн бол яах вэ? Хэрэв таны санхүүгийн хувьд ямар нэг зүйл тохиолдвол та гэрээсээ мөнгө төлж чадахгүй бол яах вэ?
Хэзээ нэгэн цагт хаагдах хүртэл, оюун санааныхаа туршид эзэн болсон тэр өдөр таны оюун ухаанд оюун санаагаар дамжих хэдэн зуун асуулт байдаг. Ихэнх асуултууд нь энгийн хариулттай хялбар байх болно, гэхдээ заримдаа эргэлзээ төрж, таныг галзуу жолоодож, худалдан авалтыг үргэлжлүүлэхийг хүсч байгаа бол та тодорхойгүй болно. Хэрэв танд санаа зовох зүйл байхгүй бол таны оюун санааны байдал нь Нүүр худалдан авагчдын гомдлын стандартын хэрэг болно.
Гэр орон бол хамгийн их үнэтэй зүйл бол бидний ихэнх нь худалдан авдаг бөгөөд бид бүгдээрээ "зөв" худалдаж авсан гэдэгт итгэлтэй байна. Хэрэв та эргэлзэж байгаа бол худалдан авагчийн гэмшил эсвэл гэрт жинхэнэ асуудал байгаа эсэхийг харуулахын тулд эдгээр алхмуудыг хийнэ үү. Мэдээж жинхэнэ асуудал байгаа бол үүнийг шийдэж чадахгүй бол гэрээг цуцлах болно .
Хэрэв та дүгнэлтэндээ хүрэхээсээ өмнө эхлээд шийдвэрээ оруулцгаая. Энэ нь хүйтэн хөлийг зөвхөн хөгжүүлэх тохиолдол биш гэдэгт та итгэлтэй байх хэрэгтэй.
Хүссэн хэрэгцээ, хэрэгцээгээ жагсаах
Та байшин худалдаж авахаасаа өмнө хүссэн хүсэлт, хэрэгцээний жагсаалтыг боловсруулсан байх. Үүнийг хайж, тэмдэглэлээ шалгана уу.
- Жагсаалтанд хамгийн чухал зүйл оруулдаг уу?
- Таны сонгосон байшингууд таны харсан бусад хүмүүсээс ямар чанаруудаас салж чадах вэ?
- Эхэндээ, таны хэрэгцээг хангасан олон байшин олдсон уу, эсвэл энэ нь ховор зүйл байсан уу?
- Хэрэв та гэрээсээ буцаж очих боломжтой бол илүү сайн байшинтай болох гэж боддог уу?
- Хэдхэн хоногийн өмнө байшингийн талаар онцгой зүйл байсан ба хэрхэн өөрчлөгдсөн нь үнэхээр өөрчлөгдсөн бэ?
Гэрт тань хүргэж буй баримтыг судлах нь худалдан авалтын гэрээний талаархи таны мэдрэмжийг ойлгоход тусална. Энэ бол үнэхээр муу сонголт байсан уу эсвэл ямар нэгэн байшинд урам зориг орж байна уу?
Худалдан авагчийн гомдлоо арилгах 4 хувилбар
Шинэ байшингийн тухай бусдад ярихаасаа өмнө дургүйцэх нь заримдаа давтагдах болно.
Гэр бүл, найз нөхөдтэйгөө ярилцах.
Тэдгээр нь ихэвчлэн сайн гэсэн үг бөгөөд гэр бүл, найз нөхөд нь таны сонголтыг асууж, үүнийг та юу төлсөн нь ихэвчлэн тохиолддоггүй. Ялангуяа энэ нь таны анхны гэрийн худалдан авалт бөгөөд тэдгээр нь улирлын чанартай байдаг.
Гэхдээ тэд зах зээлийг мэдэх үү? Энэ нь тэдний эд хөрөнгөө худалдан авснаас хойш олон жил болсон байж магадгүй юм. Хэрэв тийм бол тэд одоогийн үнэд хүрэхгүй байх магадлалтай. Тэд ч бас орон нутгийн өөр хэсэгт амьдардаг байж магадгүй. Орон байранд байрлах орон сууцны төлбөр нь орон сууцны үнийг бага хэмжээгээр зардаг газар юм. Эцэг эхчүүд хүүхдүүддээ зориулж "хангалттай сайн" байшин гэж бодох нь ховор байдаг. Эцэг эхчүүд танай гэрт өнөөдөр гэрээсээ хэдэн жилийн өмнө худалдаж авсаныг харьцуулж болохгүй.
Гэр орноосоо эргэж харах.
Том алдаа. Гэрээ нь эвдэрч магадгүй гэж таамаглахаас бусад тохиолдолд өөр байшинд зочлохыг зогсоо (үнэлгээг хангалттай гэж үзэж байгаа эсэх, гэрийн шалгалт нь ноцтой засч залруулах асуудал гэх мэт).
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ямар ч удирдамж байхгүй.
Зарим агентлаг нь худалдан авагчдыг хаалтын үйл явцаар дамжуулан удирддаггүй. Асуултууд болон эргэлзээтэй зүйлүүд гарч ирэн, агентууд хариулт өгөхгүй байгаа бөгөөд тэдний мэдрэмж нь хэвийн байгаа худалдан авагчдадаа баталгаа өгөх болно. Хариултгүй асуултууд нь худалдан авагчид сандрах горимд, ялангуяа энэ нь тэдний анхны гэр орон юм. Гамшиг нь эргэлзээ, эцэст нь худалдан авагчийн гэмшлийг үүсгэдэг.
Асуултанд оролцож буй таны төлөөлөгч болон бусад хүмүүстэй холбоо барина уу. Энэ бол танд туслах ажил юм.
Таны эргэлзээ.
Амьдралын ямар ч зүйл тодорхой бус бөгөөд бид чухал амлалтуудыг хийх бүртээ тодорхой бус байдлын талаар бодох хандлагатай байдаг бөгөөд эерэг зүйлсийг харахын оронд ямар үр дагавартай сөрөг тал дээр амьдардаг.
Таны асуудал зөв байна
Худалдан авалтыг зогсоох цаг хугацаа байдаг. Таны гэрээний нөхцөл нь дараах тохиолдолд торгууль төлөхгүй:
- Та санхүүжилт авах боломжгүй.
- Гэрээ нь борлуулалтын үнээс дээгүүр буюу түүнээс дээш үнээр үнэлэгддэггүй.
- Гэрийн үзлэг шалгалт нь танд илүү их засвар хийх асуудлыг шийдэж өгдөг.
- Хөрөнгийн хилийн шугам нь худалдагчийн төлөөлөл биш юм.
- Нэрийн хайлт нь хэн нэгнийг өмч хөрөнгөө ашиглах эрх олгодог.
- Нэрийн хайлт нь хаагдах үед сэтгэл хангалуун бус гэж үздэг.
- Үйлдэлтэй холбоотой асуудал байна. Жишээлбэл, хуучин өмчлөгч эхнэр нь эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг нь хэзээ ч сулласангүй.
Эдгээр (болон бусад ноцтой асуудлууд) нь эд хөрөнгийг худалдан авахаас өмнө шийдэх ёстой бүхий л асуудал байдаг.
Шинэ цагийн хуваарь, кассууд
Хэрэв та шинэ цагийн хувьцааны эсвэл кредит худалдаж авсан бол уучлаарай, улсын хуулийг шалгах хэрэгтэй. Ихэнх мужууд анхны хөгжүүлэгчтэй худалдан авалтын гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа гэрээг цуцлах эрхийг худалдан авагчид гэрээг цуцлах эрх өгдөг-хуулиуд нь (ихэвчлэн) дахин борлуулалтын нэгжийг хамрахгүй.
Цуцлах тухай заалтууд
Бусад худалдан авалтыг цуцлах тухай заалтууд танай нутагт түгээмэл хэрэглэгддэг. -Та гэрээсээ худалдан авах саналаа гарын үсэг зурахаас өмнө агентаа асуу.
Цаг хугацааны өмнө өөрийгөө бэлд
Гэрийн худалдан авагчийн гэмшил бол нийтлэг үзэгдэл гэдгийг таних хамгийн сайн зүйл юм. Худалдан авагчийн гэмшил яагаад үүсдэгийг ойлгоход тань урьдчилан бэлтгэж, түүнийг хурдан хугацаанд бэлдэхэд тусалдаг.
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.