Агентлагууд гэрийг худалдан авагчдад зээл олгохоос татгалзах комисс байх уу?
Энэ хүсэлт намайг сонирхож байлаа. Тэр иймэрхүү санаатай танилцсанаа мэдэхийг хүссэн юм.
Тэр бол paralegal. Түүний үйлчлүүлэгчдийн нэг нь түүнийг ажил олгогчийн төлбөрийг төлөхөд нь туслахын тулд цалингийн зарим хэсгийг нь буцааж өгөхийг хүсч байсан болов уу гэж би гайхаж байлаа. Хуульч нь хэргийг дэмжсэн хэргийг авахыг хүсч байгаа бол нэг зүйл л дээ. Үйлчлүүлэгчийн үүрэг хариуцлагыг татаас өгөхийг үйлчлүүлэгчид хүсч байгаа бол өөр арга хэмжээ авна.
Бүртгэгч агентууд худалдан авагчиддаа зээлийн комисс өгдөг
Энэ нь ихэнх орон байрны төлөөлөгчдийн дунд маргаантай асуудал болж байна. Зарим агентууд нь комиссын бүх буюу хэсэг хэсгийг худалдан авагч эсвэл худалдагч руу шилжүүлэх болно. Маш олон агентлаг нь тэдний олсон мөнгөөр олж авсан зүйлээ хуваалцах хүсэлтэй биш, харин асуухад тийм ч төвөгтэй биш юм.
Худалдагчтай хийсэн худалдааны гэрээг төлөөлөгч гарын үсэг зурсан гэж хэлнэ үү. Худалдагч 7% -ийн комиссын төлбөрийг төлөхийг зөвшөөрч байна. Дараа нь төлөөлөгч уг комиссыг худалдан авагчийн төлөөлөгчтэй хуваахыг зөвшөөрч байна. Жагсаалтын брокер 3.5%, худалдан авагчийн зуучлагч 3.5% авдаг.
Агент бүр нэг намыг төлөөлдөг.
Гэсэн хэдий ч, агент агент нь худалдагч болон худалдан авагчийг хоёуланг төлөөлж хоѐр агентлагт ажиллаж байх үед ихэвчлэн агент бүх комиссыг хүлээн авдаг буюу энэ тохиолдолд бүрэн 7%. Зарим худалдан авагчид жагсаалтын агентлаг илүү их мөнгө олдог учраас тэр агентлаг үүнийг тэдэнд өгөх ёстой гэдэгт итгэдэг.
Хэрэв тэд өөрсдийн худалдан авагчийн төлөөлөгчийг хөлсөлсөн бол жагсаалт гаргагч нь комиссын хагасыг "алдах" болно гэж үздэг. Зарим агентууд худалдагч, худалдан авагч хоёулаа ажилладаггүй, зарим муж улсад үүнийг хийх нь хууль зөрчдөг гэдгийг тэд мэддэггүй.
Одоо зарим агентууд үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэлийг урьдчилан худалдахаар тохиролцох болно. Худалдагч тал хувьсах шимтгэлийн хувь хэмжээг хүлээн зөвшөөрч болох бөгөөд энэ нь худалдан авагч талыг авчирч дуусах тохиолдолд комиссыг 7% -иас 6% хүртэл бууруулна гэсэн үг юм. Ингэснээр агент нь 6% -ийг борлуулагч ба худалдан авагчийг төлөөлж, худалдагч нь доод комиссоос төлдөг.
Хувьсах комиссын гэрээнүүдтэй холбоотой зарим асуудлууд нь:
- Олон тооны саналыг танилцуулах үед брокерууд хамтран ажиллах нь сул тал юм. Хэдийгээр худалдан авалтын санал хоорондоо адилхан байсан ч худалдагч агентаас илүүд үздэг учраас худалдагч агентлагын санал болгодог. Брокеруудтай хамтран ажиллах нь ч гэсэн тоглох талбар ч байж болно. Тиймээс жагсаалтын агентлагт шууд орох шалтгаан байхгүй.
- Хос агентлагийг хүлээн зөвшөөрч буй худалдааны төлөөлөгчид худалдан авагчдын төлөөллийг нэмэгдүүлж, нөхөн төлбөрийг хоѐр удаа хоёр удаа хийж гүйцэтгэх үүрэг хүлээдэг. Үүнийг хэдэн минут бодоод үзээрэй. Тиймээс, хороо нь ёс зүйгүй жагсаалт гаргадаг агентлаг нь худалдан авагчийн бүрэн үнэлэгч комиссын төлбөрийг төлдөг худалдан авагчийн өөр өөр өмчийг худалдах нэмэлт хөшүүрэг болдог. Энэ нь яагаад гэвэл яагаад гэвэл жагсаалтын агентруу шууд буцах боломжтой.
- Хэрвээ худалдан авагч нь үйл ажиллагааны нэг хэсгийг шаардвал, тэндээс явахад хүрэлцэхгүй байна. Эсрэгээрээ, агентууд өөрсдийн комиссоо өгөх бизнес биш юм. Одоохондоо болоогүй байна. Үйлчлүүлэгч тусгай зөвшөөрөл авалгүйгээр комиссыг хүлээн авах боломжгүй байдаг.
Худалдаж авсан зуучлагчид хөнгөлөлттэй зээлийг худалдан авагчиддаа өгөх
Заримдаа худалдан авагчид гэрийг худалдаж авахад хангалттай мөнгө байхгүй тул тэднээс комиссын зүгээс комиссын хэсгийг хөнгөвчлөхөд туслахыг хүсч байна. Албан тушаалтан нь зөвшөөрөлгүй этгээдийг комисст төлж чадахгүй байхад тэд комиссын тодорхой хэсгийг буцаан худалдан авагчид хаах зардлын кредит буюу эсвэл урьдчилгаа төлбөрийн хэсгийг төлөх шийдвэр гаргаж болох бөгөөд худалдан авагчийн зээлдүүлэгч үүнийг зөвшөөрнө.
Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз эзэмдэг хүн ээжийг хаах зардлыг нөхөхөд нь туслахын тулд хүүгээ өгөхийг санал болгож болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын зарим нь өөрсдийн комиссын нэг хэсэг нь худалдан авагчидаа хөнгөлөх болно гэдгийг сурталчлахыг зарлаж байна:
- Босогчдод үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хэтэрхий их мөнгө хийдэг гэдэгт итгэдэг.
- Найдвартай хөнгөлөлтүүд нь тэдний орлогын алдагдалыг нөхөхийн тулд худалдан авагчдынхаа тоог нэмэгдүүлэх болно.
- Тэд бага ажил хийж чадна. Ихэнх тохиолдолд тэд худалдан авагчдад бүрэн үйлчилгээ үзүүлэхгүй.
- Тэд бусад бизнесийг хэрхэн татахыг мэдэхгүй байна.
Эдгээр төрлийн хөнгөлөлтийн брокеруудын ихэнх нь худалдан авагч хөлбөмбөгийн ажлуудыг ихэвчлэн хийж, зөвхөн цахим шуудан, FAX -ээр харилцах боломжтой болно гэж найдаж байна. Тэд ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгөө харуулахгүй, худалдан авагчийг жолооддоггүй. Тэд ерөнхийдөө гэрээр үзлэгт орж , бичиг цаасны ажлыг тайлбарлахгүй байна. Ерөнхийдөө худалдан авагчтай уулзах анх удаа тэд хаагдах үед гэртээ хаадаг .
Комиссын зээлийн хөнгөлөлтийг худалдан авагчид хийдэг үү?
Гадаргуу дээр "За, энэ бол зөн совин" гэж бодож болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт сайн туршлагатай, хэлэлцээр хийхийг ойлгож байгаа бол төлөөлөгч таныг төлөөлөх шаардлагагүй болно. Гэсэн хэдий ч, худалдагч 7% -ийн комиссоо төлж байгаа тохиролцооны дагуу ч борлуулагчийн борлуулалтын үнээс 93% -ийг авдаг гэдгийг ойлгож байгаа.
Худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн агентаас илүү их мөнгө олдог. Худалдагч нь хуваарилах илүү мөнгөтэй. Худалдагч тал гүнзгий халаастай үед хэдэн мянган долларыг яаж хусахыг хичээдэг вэ? Таны худалдан авагчийн төлөөлөгчийг тань бүрэн төлөөлж, таныг төлөөлөн түрэмгийлэн тохиролцохыг илүүтэйгээр хүсч болно. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч тань байнга гарна:
- Борлуулалтын үнэ бага. Та хэдэн арван мянган хүнийг аварч болно.
- Зардлыг хаахын тулд худалдагчийн концесс . Ихэнх зээлдүүлэгчид таны хаалтын зардалд хамгийн багадаа 3% -ийн борлуулалтын кредит олгох болно. Энэ нь олон худалдан авагчийн орлого олох болно.
- Засвар хийх тухай таны хүсэлтийн дагуу гэрийн сайжруулалтууд. Шинэ дээвэр нь 15000 долларын үнэтэй.
Аз болоход миний найз өөрийн өмгөөлөгчийг хөлсөлж, худалдагчийн концессийг асуухаар шийдсэн. Мөн би кредит комиссуудын худалдан авагчдад корпорацийн URL-уудыг жагсааж бичнэ үү, гэхдээ үүнийг уншвал энэ нь бизнесээс гарчих вий гэж айж байна.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.