Гэрийн худалдан авагчид төлөөлөгчдийн борлуулалтын тоо хэмжээг мэдэхгүй байж магадгүй.
Хэрэглэгчдэд өрсөлдөөнтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ижил төстэй зар сурталчилгаануудыг устгасан бөгөөд тэдний багаас нь дараагийн залуугаасаа илүү сайн гэж үздэг. Та юунд итгэж болох вэ? Чи ч бас анхаарах ёстой юу?
Хамгийн гол нь үйлдвэрлэгчдийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг хөлслөхөд олон худалдагч, худалдан авагчид анхаарал тавьдаггүй юм.
Ихэнх хүмүүс ажил дээрээ хийгээд ажлаа сайн хийдэг, ёс суртахуунтай, шударга, маш их драма байдаггүй.
Энэ бүгд юу гэсэн үг вэ?
Зарим худалдан авагчид, эсвэл худалдагч нь төлөөлөгч бол дээд продюсер юм уу, хэрэв тэд хангалттай туслахын тулд агент завгүй байдаг гэсэн санаа зовж магадгүй. Энэ нь ихэвчлэн тохиолддоггүй.
Үнэндээ бол продакшн агентууд хоёрын хооронд маш том ялгаа бий. Мигастар нь ер бусын борлуулалтын тоо байдаг ба жилийн орлого нь $ 500,000-аас 1 сая ба түүнээс дээш.
Энэ нь мөн үйлдвэрлэлийн зэрэглэлийг хэн жагсааж, хэрхэн чансаагаараа хамаардаг. Зарим агентлагуудын хувьд, шилдэг үйлдвэрлэгч байхдаа сая долларын үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг зарсан гэсэн үг. Жишээлбэл, 1970-аад оны үл хөдлөх хөрөнгийн бизнесийг ярьж байгаа бол сая долларын үйлдвэрлэгч том асуудал байсан. Энэ үед гэр бүлийн борлуулалтын дундаж үнэ ойролцоогоор 80,000 доллар байв.
Өнөөдөр ч гэсэн жил бүр 12 байшинг борлуулж, 30 хоног тутам гэртээ зардаг бол үйлдвэрлэгчдийн статусын төлөө агентийг шалгаруулж чадна.
Реалитиатын удирдах зөвлөлийн шилдэг үйлдвэрлэгчдийн стандартууд
Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхэлдэг бүх улс орон бүр шилдэг үйлдвэрлэгчдэд өөрийн шаардлагыг хангадаг. Чадварын шаардлагыг зах зээлийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөрчлөх хандлагатай байдаг. Хэрэв та Sacramento Board of Realtors-ыг үзвэл мастерийн клубын статустай болохын тулд тухайн жилийн хугацаанд өөр өөр байдаг.
"Мастер" байхын тулд 3 сая ба 5 сая ам.долларын борлуулалттай байх бөгөөд доод тал нь найман ажил гүйлгээтэй байх ёстой бөгөөд энэ нь шаардлагыг хангахын тулд сард нэгээс бага гүйлгээг шаарддаг.
Харьцуулбал, Чикагогийн Реал Мадридын Холбоо нь 180 гаруй нэгжээс шилдэг үйлдвэрлэгчдийг 20 ба түүнээс дээш нэгжийг хааж, долларыг үйлдвэрлэхэд 5 сая доллар хүртэл зарцуулдаг.
Брокерын шилдэг үйлдвэрлэгчийн стандарт
Түүнчлэн, үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч тус бүр үйлдвэрлэгчдэд жилийн урамшуулал олгодог. Жишээ нь, 21-р зуунд дэлхийн шагнал, албан тушаал, компаний шагналыг санал болгодог. Алт эсвэл цагаан платинум, ерөнхийлөгч, элчин сайдын яам, бүсийн үйлдвэрлэлд шагнал гардуулсны зэрэгцээ шилдэг 10, сонгомол төлөөлөгч клуб зэрэг үйлчилгээний шагналууд байдаг. Өөр нэг жишээ нь ReMax нь 100% -ийн клуб, платин клуб, дарга нарын клуб, алмаазын шагнал зэрэг шагналуудыг хүртсэнийхээ төлөө амжилтанд хүрч байна.
Хувь хүн Ажиллах шилдэг үйлдвэрлэлийн стандартууд
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд өөрсдийн ололт амжилтыг өөрийн төсөөлж чадах аливаа хэлбэрээр сурталчилдаг. Зарим агентууд хэтрүүлж эсвэл зарим тохиолдолд хэтрүүлсэн байдаг . Тэд хөршийн дугаар №1 гэж нэрлэдэг байшин дээр тэмдэг тавьж болох боловч энэ нь зөвхөн оюун санаанд нь оршин тогтнох боломжтой юм.
Та энэ төлөөлөгчтэй уулзахдаа иймэрхүү мэдэгдэл гаргахыг хүсч болно.
Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд 1-р байрыг зөвтгөхийн тулд борлуулсан гэрүүдийн тоог ашиглаж болно. Тухайн төлөөлөгч тухайн нутаг дэвсгэрт өөр ямар ч төлөөлөгчөөс илүү гэр орон зарж байсан бол энэ нь үндэслэлтэй тодорхойлолт байж болох юм. Нөгөөтэйгүүр, зөвхөн 10 орон сууцны борлуулалт хийсэн агентийг бодвол нэг сая доллар буюу түүнээс дээш байсан нь тухайн агентлагийн долларын бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийг 10 сая доллараас илүү нэмэгдүүлэхэд хүргэж байна. Хэрвээ өөр нэг продакшны агентлаг 50 гэрийг зарсан бол түүний үйлдвэрлэл 10 сая доллароор буурсан бол 10 сая доллараас дээш борлуулсан агентлаг нь долларын эзлэхүүн дээр суурилсан № 1 үйлдвэрлэгчийн статусыг зарж чадна.
Орон нутгийн шилдэг үйлдвэрлэгчийн стандартууд
Үйлдвэрлэгчдийн шилдэг стандартыг хувь хүн, үл хөдлөх хөрөнгийн багт байгуулж, бүх агентлагийн эсрэг чангаруулсан буюу тодорхой брокер дилерийн агентуудтай харьцуулсан.
Аливаа агент Өмнөд Флоридад, эсвэл Dade County, эсвэл Майами хот, эсвэл Өмнөд Beach-ийн хөршүүдийн хувьд хамгийн шилдэг үйлдвэрлэгч гэж тооцогддог байж магадгүй юм. Ocean Drive-ийн үйлдвэрлэгч.
Мэргэжилтнүүд өрсөлдөөнөөсөө ялгагдах өөр арга олохыг хичээдэг. Өөрийн үзэл бодлоо илэрхийлэхийн тулд статусын шалгуурыг хар. Хэрэв та зар сурталчилгааны эсвэл нэхэмжлэлийн талаар тодорхой мэдэхгүй бол төлөөлөгчөө танд тайлбарлана уу. Гэсэн хэдий ч төлөөлөгчийн шагнал эсвэл өөрөө өөрийгөө өмгөөлөх зарчимд тулгуурласан агентийг хөлслөхгүй байх . Таны итгэж буй агентийг ажиллуулж, гүйлгээ хаах шаардлагатай туршлагатай адилхан.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.