Дүрэмээр тоглох нь худалдан авагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын хоорондын амар амгаланг хадгалж байдаг
Миний худалдан авагчдын нэг нь анагаах ухааны сургуульд сурдаг дээд зэргийн мэдрэлийн нуруутан байдаг, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтай ёс зүйн дүрмийн талаар ямар нэгэн зүйл байгаагүй. Түүнийг санамсаргүй асуулт асууж байхад яагаад зарим жагсаалтын агентууд түүнд хашгирч байгааг ойлгохгүй байна. Түүний бодлоор тэр буруу зүйл хийгээгүй. Тэр зөвхөн борлуулах гэрээний талаарх мэдээллийг олж авах гэж оролддог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд хүмүүстэй ажиллах дуртай байдаг ч, үргэлж үйлчлүүлэгчид нь санамсаргүйгээр мөрийг гаталж болно. Та халуун уснаас гарч, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчидтай сайн харьцаатай байлгах гэр худалдан авахдаа хэрэглэж болох цөөн энгийн протоколууд энд байна. Ялангуяа таны төлөөлөгч.
01 Комисст ажилладаг агентлагуудыг ойлгох
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
02 Томилолтыг үргэлжлүүлээрэй
- Чи хүндэтгэлтэй хандаж, нийтлэг эелдэг хандаж, гэртээ харуулахын тулд юу хийж байгаагаа чөлөөлөхийг төлөөлөгч хүлээх ёсгүй. Та энэ агентлагийн цорын ганц ирээдүй буюу үйлчлүүлэгч биш байж болох юм. Хэрэв та бол, эзэн танд туслах болно.
- Агенттай болзож болохгүй, дараа нь харуулахаа мартуузай.
- Хэрвээ та хоцроод байгаа бол дуудлага хийж, агентаа ирэх гэж байгаагаа мэдэгдээрэй. Зөвхөн хүндэтгэлээ илэрхийлээрэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
03 Үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг сонгох
- Төлөөлөлгүйгээр ажиллахыг хүсч байгаа, жагсаалтаа шууд борлуулах, эсвэл өөрийн төлөөлөгчөө хөлслөхийг хүсч байгаа эсэхийг шийдээрэй.
- Хэрэв та өөрийнхөө төлөөлөгчөө хөлслөх шийдвэр гаргаж байгаа бол ярилцлагад оролцож буй агентууд таны тав тухтай төлөөлөгчийг хайж олох хэрэгтэй.
- Хэрвээ та ярилцлаганд оролцож байгаа бол төлөөлөгч бүр ярилцлагын үе шатанд байгааг мэдэгдээрэй.
- Нэг компаниас хоёр өөр төлөөлөгчтэй хэзээ ч уулзахгүй. Надад итгэ: Бүү хийгээрэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
04 Худалдан авагч агентлагаар ажиллаж байгаа бол бүртгэлийн агентлагт хандаж болохгүй
- Бүртгэгч бодис нь худалдан авагч биш харин худалдагчийн төлөө ажилладаг. Хэрэв та төлөөлөгчийг төлөөлөх төлөөлөгчийг хөлслөх юм бол тэр төлөөлөгч хоёр агентлагийн дор ажиллах болно . Ашиг сонирхлын зөрчил үүсч болно.
- Хэрэв жагсаалт агент танд өмчийг харуулсан бол, жагсаалт төлөөлөгч таныг төлөөлнө гэж найдаж байна. Ёс суртахуун нь жагсаалтын агентлаг хөнгөлөлттэй эмчилгээ үзүүлэхээс урьдчилан сэргийлнэ. Хэрэв та жагсаалтыг төлөөлөгчөөс хүсч байгаа бол үнийн саналыг хөнгөлөхийг хүсч байгаа бол энэ нь шударга байхаас гадна ихэнх нь үүнийг хийхгүй.
- Бүртгүүлэх агентууд худалдан авагчийн ажлыг хийхийг хүсэхгүй байна. Худалдан авагчийн ажилтан түүний ажлыг хийлгээрэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
05 Нээлттэй байшингийн практикийн дадлага хийх
- Хэрэв танай төлөөлөгчөөс ганцаараа нээлттэй байшинд явах нь зохистой гэж үзвэл танаас асуу. Зарим газарт, байшинг нээж, нээлттэй хаалган дээр очихоор шийджээ.
- Агентлагийнхаа бизнесийн картыг нээлттэй агентаар зохион байгуулагчид хүргүүлнэ үү. Заримдаа энэ агент нь жагсаалтын агент байж болох боловч ихэвчлэн худалдан авагчийн төлөөлөгч нь мөн төлөөлөлгүй худалдан авагчдыг хайж байдаг. Чамайг төлөөлөхийг зарлах нь таныг хамгаалдаг.
- Худалдагч болон худалдагчийн сэдэлтэй нээлттэй хаалганы хост асуултыг асуухгүй байхыг хүсье. Таны төлөөлөгч танаас асуугаарай. Таны агент ажилласан өөр өөр аргыг ашиглаж магадгүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
06 Худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээг худалдан авагчийн хамт гарын үсэг зур
- Худалдан авагчийн зуучлагчийн гэрээнд гарын үсэг зурахаар хүлээнэ. Энэ нь таныг болон төлөөлөгч хоёрын харилцааг бий болгож, төлөөлөгчдийн үүргийг танд тайлбарлаж өгнө.
- Онцгой ба онцгой бус худалдан авагчийн Брокерын гэрээний хоорондын ялгааны талаар асуу.
- Хэрэв та худалдан авагчийн брокер дээр гарын үсэг зурахад бэлэн биш байгаа бол тэр төлөөлөгч таныг гэр орноо харуулахыг шаардахгүй. Үгүй бол худалдан авах зүйл гарч ирж болно.
- Гэрээ цуцлагдах тохиолдолд гэрээг цуцлах эсэхээ төлөөлөгчөөсөө асуу. Хэрэв тэр татгалзвал өөр хэн нэгнийг хөлсөлж ав. Таны төлөөлөгч таны зорилгод хүндэтгэлтэй хандах ёстой.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
07 Агентлагийн хэлэлцээрийг байнга асууж, гарын үсэг зур
- Хуулийн дагуу агентууд нь агентлагийг ил тод мэдээлэхийг шаарддаг. Энэ баримт нь төрийн шугамаар харилцан адилгүй байдаг.
- Агентлагийн илчлэлийг гарын үсэг зурах нь таны хүлээж авсан баримт юм. Энэ бол зөвхөн нээлттэй. Энэ нь агентлагтай тохиролцох зүйл биш юм. Үүнийг уншсан.
- Агентлаг хамгийн сайн, хамгийн дадлагатай байгууллага бол ганц байгууллага юм. Энэ нь таныг итгэмжлэл хүлээлгэдэг өөрийн төлөөлөгчөөр төлөөлүүлдэг гэсэн үг юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
08 Таныг хүлээж байгаарай
- Хэрэв танай төлөөлөгч таныг урд хаалган дээр авчирч, гэр орондоо үзүүлсний дараа гэр рүүгээ хөтлөхийг хүсвэл түүнд хэлээрэй. Олон хүн энэ үйлчилгээг үзүүлэх болно. Хэрэв үгүй бол тэд тантай уулзах болно.
- Таныг төлөөлөгч таньтай хэрхэн харилцаж, хэр зэрэг байнга хүсч байгаагаа мэдэгдээрэй. Та утасны дуудлага, имэйл, текст мессеж, IM-ууд эсвэл дээрх бүгдийг хүсч байна уу?
- Өөрийнхөө гэрийг олохын тулд бодитой зорилго, цаг хугацааг тогтоо. Саналаа өгөх замаар яаж туслахаа байгууллагаасаа асуу.
- Хэрэв та дургүйцэж байвал хэлээрэй. Үгүй ээ. Таныг аз жаргалтай болгохыг хүсч байна. Бодохоос бүү ай.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
09 Та ойлгохгүй Маягтуудыг бүү тэмдэглэ
- Таны төлөөлөгч танд маягтыг тайлбарлахыг хүсэх нь тэнэг хэрэг биш. Энэ бол түүний ажил. Олон хэлбэрүүд нь агентууддаа хоёр дахь шинж чанартай байдаг боловч та нарт биш, тиймээс та ойлгож байгаад сэтгэл хангалуун байх хүртэл тайлбарыг асуу.
- "Нэгээс илүү худалдан авагчийг төлөөлөх зөвшөөрөл" гэсэн гарчигтай гарын үсгээ зурахыг оролдож үзээрэй. Энэ бол таны хамгийн сайн сонирхол биш юм. Заримдаа та тусалж чадахгүй, яагаад гэвэл таны агент маш том брокерийн төлөө ажиллах боломжтой. Энэ брокер нь таны төлөөлөгч бус нэг худалдан авагчийг төлөөлж чадна.
- Агентлагуудыг мэдэх нь хуульч биш бөгөөд хуулийг тайлбарлаж чадахгүй. Хууль зүйн санал дүгнэлтийг шаарддаггүй гэсэн мэдэгдэлдээ тулгуурлан хууль зүйн дүгнэлт өгөхийг төлөөлөгчдөөс бүү шаард.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
10 Худалдан авахад бэлэн бай
- Хэрэв та худалдан авахад бэлэн биш бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч байх шаардлагагүй. Та байшингаа өөрөө нээж , жагсаалтын агентуудыг дуудаж болно-гэхдээ үнэнч байх. "Та зөвхөн дэлгүүрээр" гэж хэлдэг. Онлайнаар хайж үзээрэй, гэхдээ үйлдэл хийхэд бэлэн биш бол төлөөлөгчийн цагийг бүү үр.
- Боломжтой бол, хүүхэд асрагчийг өглөө, өдрийн үдшийн гэрээс гарахын тулд бага насны хүүхдүүдэд халамж тавих.
- Гүйлгээ хийх боломжтой. Таны худалдан авалтын саналыг дагалдан мөнгө олохыг шаардаж болох тул саналаа бичих шаардлагатай болно. Тиймээ, урьдчилж мэдэгдээрэй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.