Уншигчдын захидал, имэйлийн ихэнх нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын талаархи гомдол байдаг. Энэ нь муу үйлчилгээ, муу зөвлөгөө, эсвэл гэр бүлийнхний заналхийлэл үүсгэхгүйгээр агентийг голдуу хамаатан садны гал гаргахад хүргэдэг.
Туршлага туршлагатай зуучлагчид хэр их байх ёстой
Брокер хэр их туршлагатайг асуухын оронд үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийг хэдэн ч удаа шинэчлэхийг асуу. Жишээ нь, Оклахома мужид үл хөдлөх хөрөнгийн лицензийг гурван жилийн турш олгодог. Нью Хэмпширийн нэр томъёо нь хоёр жил; Калифорнид 4 жилийн хугацаатай байдаг.
Агентуудын 10% нь бизнесийн 90% -ийг хийдэг гэж үздэг. Яагаад гэвэл шилдэг үйлдвэрлэлийн агентууд тогтвортой байдаг бөгөөд энэ нь тогтвортой байдал нь туршлагаас үүдэлтэй юм. Олон тооны брокерууд ихэнх агентууд жилд дунджаар 10 орчим байдаг бөгөөд энэ нь ойролцоогоор сард бараг нэг байдаг. Дээд продюсеруудын стандартаар их биш, ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн хүрээний хувьд хангалттай.
Яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд татгалзаж байна вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн нэг шалтгаан нь бизнесээ хангалттай мөнгө хийхгүй байгаагаас шалтгаалж байна. АНУ-д төлөөлөгчдийн дундаж цалин жилд 35,000 ам.доллараас бага байдаг.
Татварын ердийн зардлууд, татваруудаас хасч, үлдсэн зүйл дээр дөрвөн хүнтэй гэр бүлээ тэжээхийг оролдож байгаа гэж найдаж үзье.
Хэдийгээр шинжээчид шинэлэг нөөцийг зургаан сараас 12 сарын цалинтай байлгахыг зөвлөж байгаа ч зөвлөгөө цөөхөн байна. Бизнес эрхлэгчид гадны хүмүүсийг хайж олоход маш хялбар байдаг боловч үл хөдлөх хөрөнгө хүндрэлтэй байдаг, цаг хугацаа их шаарддаг, дундаж Жо, Жилл нар үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болох боломжгүй байдаг.
Харамсалтай нь олон хүн цалин хөлсгүй олон сарын туршид цаг алдах хүртэл олж чаддаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт амжилтанд хүрэхэд нь тэдэнд туслах чадвартай, чадварлаг дадлагажигчдын зарим нь энд байна:
- Зохион байгуулалт
- Цаг төлөвлөлт
- Харилцаа холбоо
- Технологи
- Зөрчил маргааныг шийдвэрлэхэд тэвчээртэй байх
- Маркетингийн туршлага
- Өөрийгөө дэмжих
- Гарч буй хувийн шинж чанар
Туршлагын ач тус
Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч бол алдаа нь шинэ зүйл юм. Амжилтанд хүрэх агентлаг жил бүр шинэ зүйл сурдаг. Харин бага агентууд өнгөрсөн алдааг давтах хандлагатай байдаг. Үйлчлүүлэгч бүрийг үйлчлүүлэгчиддээ тааламжтай ханддаг бол тэдний бизнес үйлчлүүлэгчийн амжилтаас хамаардаг. Яагаад гэвэл. Туршлагатай хүмүүс:
- Өмнөх үр дүнг үндэслэн шийдлүүдийг санал болгох
- Тэднийг тохиолдохоос өмнө асуудлыг урьдчилан таамаглах
- Бусад агентуудтай хатуу нэр хүндийг сайхан өнгөрүүлээрэй
- Хэлэлцүүлгийн хүчтэй арга барил хэрэглэдэг байсан
- Орон сууцны зээлдүүлэгчид , нэртэй компани , гэрээр шалгагчид , үнэлгээчид, ерөнхий гүйцэтгэгчид, хортон хянагч зэрэг цаг хугацааны турш шалгагдсан үйлдвэрлэгчид
- Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг өөрчлөх нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгох
- Үйлчлүүлэгчдэд статистик, зах зээлийн чухал мэдээллийг өгөх
- Мэргэжлийн хувьд үйлчлүүлэгчдийг хаах гөлгөр байдлыг удирдан чиглүүлдэг
ДНК-ийн Агентийг ажиллуулах
ДНХ-ийн бодисууд хамаатан садан юм Тиймээс хамаатан садан нь бие биенээ гомдоохгүй байх нь ихэвчлэн байдаг.
Тантай холбоотой төлөөлөгчид таны санал бодол, санаа бодлыг няцаахыг хүсэхгүй байж магадгүй юм. Та гэр бүлийн биш гэр бүлийн төлөөлөгчтэй адилаар хүссэн зүйлдээ сэтгэл хангалуун байхыг шаардахгүй байж болно. Хамгийн гол нь өрсөлдөгчидтэй харьцуулах, үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг олох зөвлөгөө өгөх , үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай ярилцах , эцсийн сонголтоо хийхээс өмнө зөвлөгөө авахыг хүсч болно.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.