Бүртгүүлэх агент
Бүртгэгч агентууд бүх төрлийн амт, хэмжээ, хэлбэрээр ирдэг. Бүртгэгч агент нь ихэвчлэн худалдагчийг төлөөлдөг. Ихэнх гүйлгээ нь онцгой төлөөллийн жагсаалтын гэрээний дагуу хийгдэж дууссан. Жагсаалтанд төлөөлөгчтэй адил үйлчлэхийн тулд жижиг байрны төлбөрийг хүлээн зөвшөөрч, гэртээ MLS- д худалдах гэрийг тавьдаг цөөн тохиолдлууд байдаг боловч худалдагчийг төлөөлдөггүй. Иймэрхүү тохиолдолд жагсаалт гаргагч нь худалдагчтай нээлттэй жагсаалт гаргаж болох бөгөөд худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн агентуудын жагсаалтыг гаргаж болох боловч энэ нь ховор байдаг.
Практикт бүх зорилгоор жагсаалт гаргагч нь худалдагчийг төлөөлнө. Гэхдээ жагсаалтын агент нь ерөнхийдөө борлуулагч биш юм.
Худалдагчийн төлөөллийн хамгийн нийтлэг хэлбэр бол жагсаалт гаргагч худалдагчтай худалдах эрхийг худалдах онцгой эрхийг гарын үсэг зурсан үе юм. Энэ нь зөвхөн бүртгэлийн агент нь комисс авах эрхтэй, эсвэл илүү нарийн зааж өгсөн бол үнийн агент нь брокер авах эрхтэй гэсэн үг юм.
Онцгой жагсаалт нь брокер, худалдагчийн хоорондын хоёр талын хэлэлцээр юм. Жагсаалтанд агентууд нь жагсаалтанд харъяалагддаг гэдэгт итгэдэг бол, хэрэв агент нь компаний брокер биш бол жагсаалт нь агентийн өмч биш юм. Жагсаалт нь брокер буюу брокерд хамаарна.
Борлуулагч Agent
Жагсаалтын агентийг худалдагчийн төлөөлөгч гэж нэрлэдэг. Учир нь жагсаалтын агент нь худалдагчийг төлөөлдөг.
Хэдийгээр жүжигчин нь ихэвчлэн борлуулагч биш боловч агент нь давхар агентлагийн чадавхид худалдагч агентлагаар ажиллахгүй байж болно гэсэн үг биш юм. За яахав, би хэн нэгнийг төөрөлдүүлэхгүй гэж амласан. Намайг хазах хэрэггүй. Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ихэнх улс оронд худалдааны агент нь худалдагчийг төлөөлдөг бөгөөд өөр агент нь худалдан авагчийг худалдагч төлөөлөгчөөр төлөөлүүлдэг.
Энэ борлуулагч нь жагсаалт гаргагч эсвэл өрсөлдөгч зуучлагчтай ижил брокер дээр ажиллах боломжтой. Ерөнхийдөө жагсаалтын брокер нь өөр өөр брокерийн компанитай хамтран ажилладаг бөгөөд өрсөлдөгч нь худалдан авагчийг төлөөлдөг бөгөөд худалдагч брокер нь худалдагчийн саналыг хүлээн авч буй худалдан авагчийг авчирч худалдаалах брокерыг төлдөг. Энэ нь "co-op" комисс гэж нэрлэгддэг. Хэрэв худалдагч агент нь худалдагч агентлагаас ижил брокер дээр ажилладаг бол борлуулалт нь хоёр агентлаг гэж нэрлэгддэг бол жагсаалт гаргагч ба худалдагч агент бие биенээ танихгүй байсан ч гэсэн.
Listing Listing бол худалдагч агент мөн
Бүртгэх агент нь худалдагч агент байж болно, энэ нь жагсаалт төлөөлөгч нь хос төлөөлөгчийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг гэсэн үг бөгөөд энэ нь хоёр агентлаг, Калифорни муж улсын зарим муж улсад хууль ёсны эсвэл хуулийн этгээдийн хоорондох харилцаа холбоо нь төлбөртэй байж болно гэсэн үг юм зөвхөн.
Гүйлгээний агентууд ерөнхийдөө аль нэг намыг төлөөлж чадахгүй бөгөөд төвийг сахисан хэвээр байх ёстой.
Заримдаа худалдан авагчид нь гэрээг харуулахын тулд агентийг дуудаж болно гэж үздэг бөгөөд жагсаалт гаргагч нь тэдэнтэй шууд эсвэл шууд бусаар худалдагчтай "гэрээ" олж авах нь буруу гэж үздэг. Худалдаж авах давхар комисс олж авах хэтийн төлөвийг хайж олохыг хүсдэг үйлдвэрлэгчдийг доромжлуулдаг агентууд харамсалтай нь хэлэхэд харамсалтай нь тэд худалдан авагчдад итгэх итгэлийг зөрчсөний улмаас худалдан авагчдыг тайвшруулахын тулд юу ч хийж болох боловч ихэнх нь ёс зүйтэй бөгөөд үүнээс арга зам. Тэд худалдан авагчийг аз жаргалтай байлгахын тулд хөдөлж буй галт тэрэгний урд талд худалдагчийг хаяхгүй, үр дагавраар доромжилж болно. Гэхдээ энэ нь домог гэдэгт итгэх зарим худалдан авагчдыг зогсоохгүй.
Энгийн байлгахын тулд худалдагч агент гэдгээрээ нэрд гарсан агентийг худалдагч нь төлөөлдөг.
Худалдааны агент нь худалдан авагчийн төлөөлөгчийг төлөөлдөг.