Асуулт: Экваторын богино хугацааны худалдаа гэж юу вэ?
Уншигч та: "Wells Fargo Bank-н хэрэглэгчийн үйлчилгээний төлөөлөгчтэй ярилцахдаа би богино хугацааны борлуулалтыг Экватораар зохицуулж, агент маань өөрийн вэбсайт дээрээ Эквадорт нэвтрэх боломжтой байх ёстой гэж хэлсэн. Экваторын талаар би хэзээ ч сонсож байгаагүй, би гэрийнхээ борлуулалтыг богино хугацаанд худалдах хэрэгтэй байгаа юм шиг байна уу? Экваторын богино хугацаа гэж юу вэ?
Хариулт: Та сонсох зүйлээ үл харгалзан экваторын богино борлуулалт нэг өдөрт багтаагүй болно. Яагаад гэвэл, үүнийг итгэж байгаарай , богино борлуулалт хийхийн өмнө REO байсан . REO нь "үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшлийн" гэсэн нэр томьёо бөгөөд энэ нь барьцаалах процессоор дамжин хийгдэж, одоо эзэмшиж байгаа эд юм. REO нь банкны эзэмшлийн үл хөдлөх хөрөнгө юм.
Экватор нь REO-д зориулж бичиг баримт, үүрэг даалгаврыг гүйцэтгэх платформ болж эхэлсэн.
Богино борлуулалт нь барьцаалж байгаа хөрөнгөө эргүүлэн авах боломжтой бөгөөд REO гэж статустай болох боловч богино борлуулалт нь мөнгөө барьцаалагдахгүй байж магадгүй байшин юм. Богино борлуулалт бүр худалдагчийг анхдагчаар төлөхийг шаарддаг тул богино борлуулалт нь REO болж болно гэж дүгнэж болохгүй. Үүнээс гадна, худалдагч бүх барьцаа хөрөнгийг богино хугацаанд борлуулахыг зогсоохыг хүсдэггүй. Гэхдээ богино хэмжээний худалдаа нь үргэлж усан доорх үл хөдлөх хөрөнгө юм. Єєрєєр хэлбэл, богино хугацааны хєрєнгє нь банкинд тєлєх тєлбєрийн хэмжээнээс бага їнэтэй юм.
Хэрэв гэр нь REO бол хэрэв үүнийг зөвшөөрвөл экваторыг Equator богино хугацааны борлуулалттай адилаар зохицуулж болно.
Экваторын богино хугацааны худалдаа эхэлсэн үү?
Банкны REO-үүдийг боловсруулах үүлд суурилсан платформыг боловсруулсан компани нь 2003 онд домэйн нэрийг худалдаж авсан REOTrans компани юм. Энэхүү онлайн платформ нь олон томоохон банкуудыг татан авч, борлуулалт хийж байсан үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд мөн ОҮБ-ыг хаах.
Агентлагууд REO-ийн жагсаалтыг гаргадаг байсан хөрөнгийн менежертэй харилцаа тогтоохыг хүссэнээр БОТО-г хийхээр REOTrans-д элссэн. REOTrans нь REO-ийн бизнест маш амжилттай болсон. Энэ нь REOTrans компанид богино хугацааны борлуулалт хийхтэй адилхан зүйл болсон юм. 2009 онд Equator.com компанийг богино борлуулалтын үйл явцыг эхлүүлсэн. Экваторын богино хугацааны борлуулалтын тухай мэдээллийг интернетийн холболттой компьютерээс олж авч болно. Хэрэглэгч USER ID болон нууц үгээ оруулна.
Эквадорт хамаатай юу?
Экваторын хоёр үндсэн бүлэгт хамаарна. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд болон банкууд. Банкууд өөрсдийн богино наймаачидтай уулзах боломжийг олгож, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид бие даасан хэрэглэгч болж бүртгүүлнэ. Ерөнхийдөө олон нийтэд экваторын богино хугацааны худалдаанд оролцоогүй байна. Экваторыг ашиглаж болох богино хугацааны брокеруудын жагсаалтыг дор үзүүлэв. Тэд зах зээлээс шалтгаалан ирдэг.
- Америкийн Үйлчилгээний Компани (ASC)
- Америкийн банк
- Каррингтон
- GMAC / Ally
- Homeward Орон сууц
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Экваторын богино хугацааны худалдаа яаж ажилладаг вэ?
Зарим тохиолдолд, банкууд Экватороор дамжуулж богино хугацааны борлуулалтын агентлагийн ажилд ихээхэн хэмжээний шилжүүлэг өгдөг. Хувь хүний хувьд би үлэмж хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчд итгэдэггүй ч гэсэн бодлын процесс нь нэр, утасны дугаар, и-мэйл хаяг болон бусад бичиг хэргийн мэдээлэл, үүнд борлуулалтын зардал, борлуулалтын үнэ зэрэг .
Агентлаг нь борлуулалтын чадвар, хүмүүсийн ур чадвар, мэдлэгийнхээ ур чадвар, нарийн тодорхой зүйлүүдэд анхаарал тавьдаггүй.
Надад итгэхгүй байна уу? Үл хөдлөх хөрөнгийн албанд очиж, "хэрэм" гэж хашгирав. Хэдэн толгойг гэнэт хар. Ha, ha, бага хошигнол. . . Зүгээр л зүгээр л мессеж бичих.
Экваторын богино хугацааны платформ систем нь "үүрэг" -ийг бий болгож, ажил бүрийг дуусгах хугацаа өгдөг. Ийм нэг ажил нь худалдан авагчийн нэр, гэрийн хаяг, худалдан авагчийн нийгмийн хамгааллын дугаар, утасны дугаарыг оруулна. Ихэнх агентууд ийм хувийн болон нууц мэдээллийг цуглуулдаггүй тул зарим мэдээллийн талаархи мэдээлэл бий.
Банк бүр Экваторын богино хугацааны борлуулалт болон өөрийн журмуудтай байдаг. Зарим банк үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг богино хугацаанд борлуулахыг зөвшөөрөх бөгөөд бусад банкууд банкны ажилтан богино хугацааны борлуулалтыг эхлүүлэхийг шаардах болно.
HUD бүр өөр өөр байдаг. Богино борлуулалтын агентууд болон банкны хэлэлцээрлэгчид экваторын имэйлээр дамжуулан харилцдаг.
Бүх баримт бичгийг Экваторид байршуулсны дараа банкууд өөрсдийн дотоод ажлууд, түүний дотор АДБ, түүний дотор санал болгож болох юм. Экваторын эсрэг сөрөг санал ирвэл таны эсрэг санал өгөхийг хэлэх үед таны боддог зүйл биш юм. Энэ нь хөрөнгө оруулагчийн удирдамжид нийцсэн санал юм. Энэ нь ерөнхийдөө борлуулалтын тодорхой зардлыг хасах буюу бууруулах явдал юм. Гэхдээ энэ нь борлуулалтын үнийг хамарч болно. Богино борлуулалтын агент нь сөрөг саналыг хүлээж авах буюу тоолж байна.
Талууд хоорондоо тохиролцсон эцсийн нэр томъёоны дараа эцсийн HUD нь байнга байршдаг. Зарим банкууд дээд зэргийн 2 HUD-ыг барьсан зорилготойгоор байгуулагдсан бол бусад банкууд 25 HUD-ээс хүссэн байна. Би аль банкыг гэм буруутай нам гэж үзэж байгаагаа танд хэлье. Энэ нь Б-ээс эхэлдэг. Богино борлуулалтын хэлэлцээрийг санал болгож буй баримт бичиг, нөхцөлийн дагуу сэтгэл ханамжтай байх үед батламж бичиг нь ихэвчлэн банкнаас бий болдог.
Гүйлгээ хаагдахад богино борлуулагч агентлаг нь Хаалтын бичиг баримтыг Экватор руу оруулснаар файл хаагдсан байна. Өдрийн гэрлийг дахин харахгүй байх гэж найдаж байна.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.