Таныг агент чинь танд агентийг төлөөлөх үед үнэхээр юу тохиолддог вэ
Эдгээр бүх хүмүүс магадгүй дурын үндсэн дээр лавлагаа өгөх болно. Энэ бол шившлэг. Хэзээ нэгэн цагт та тэдэнд лавлагаа өгөх болно. Тэд чамд тусалж чадсан учраас сайн мэдэрдэг. Зөвхөн тусламж хэрэгтэй учраас тэд сайн мэдэрдэг төдийгүй, лавлагаа авах хүсэлт таны сонгон шалгаруулалтын үйл явцыг баталгаажуулдаг. Энэ нь таны одоо хөлсөлж байгаа хүнийг хөлсөлж, тэдний шийдвэрийг хүндэтгэх нь ухаалаг хэрэг юм гэжээ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч болон лавлагааны төлбөр
Эдгээр хүмүүс сая сая жилийн дотор хэзээ ч шилжигч хүн рүү очиж, тэр хүнийг өшиглөхийг нь төлөхийг хүсэх байх. Гэхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг өөр нэг агентлагт хэлэхэд тохиолддог.
Шилжүүлгийн хураамжийг зуучлагчаас зуучлагчаас авдаг. Агентлаг нь лицензтэй аж ахуйн нэгжээс шууд төлбөр шилжүүлэх төлбөр авч чадахгүй. Бүх шилжүүлгийн хураамжийг брокерт олгодог. Нэвтрүүлэх төлбөрийн бүх гэрээ нь брокеруудын хооронд байна. Брокер нь агентийг төлнө.
Заримдаа, гүйлгээний үндсэн үүрэг гүйцэтгэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн лиценз бүхий хувь хүнтэй холбоотой байж болно. Жишээлбэл, Калифорнид 50 хүн тутмын 1 нь үл хөдлөх хөрөнгийн лицензтэй байна. Эдгээр тохиолдлуудын заримыг нь тэр хүнээс лавлагаа авах хүсэлт гаргагчдаас залгаж болно.
Гэр бүлийн гишүүд үл хөдлөх хөрөнгийн лицензтэй гэсэн үндэслэлээр тэд үүнийг шаарддаг. Үүний утга учир нь агентийг ажилд нь хийлгэх, хувь хүнийг төлөөлөхийг оролдохгүй, гэхдээ ажил эрхлэхгүй, хувь хүнийг заагаагүй ч зайгаа хадгалахыг хүсдэг.
Зарим нь энэ практикийг хүлээн зөвшөөрөхүйц гэж үздэг. Гэхдээ ихэнх агентлаг үүнийг жаахан жигшүүртэй гэж үздэг.
Илгээх атаархалын агентууд Илгээх төлбөрийн хувиар хэр их орлого олдог вэ?
Энэ нь янз бүрийн хүчин зүйлүүдээс хамаардаг боловч лавлагаа төлбөр нь хүлээн авсан нийт комиссын 10- 50% хооронд хэлбэлздэг. Үүнийг хэр их мөнгө болохыг ойлгохын тулд ихэнх комиссууд нь брокер дилерийн бүртгэл болон борлуулалтын хооронд хуваагдана гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Бүртгэлийн комисс болон худалдах комисс байдаг.
Худалдагч агент 7 алимны бялууг төлөхийг зөвшөөрсөн гэж үзье. Энэ жагсагч агент нь өөрийн гэр бүлд зориулсан алимны гурил 3-ийг хадгалахаар шийдэж магадгүй бөгөөд худалдан авагчийг авчирч буй агентийг нөхөн олговроор нь 4 пайз санал болгож болох юм. Хэрэв худалдан авагч нь худалдан авагчийн төлбөрийн лавлагаа төлбөрийг төлөх ёстой бөгөөд лавлагаа төлбөр нь 25% байх тохиолдолд худалдан авагчийн зуучлагч зөвхөн 3 бялуу авах боломжтой гэсэн үг юм. Нэг алимны бялуу худалдан авагчийг дуудсан агентуудын зуучлагч дээр очно.
Тусламж үйлчилгээ үзүүлэгчийн төлбөрийг ямар агент төлдөг вэ?
Бизнес эрхэлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн бараг бүх төлөөлөгчид үйлчлүүлэгчид солилцохоор төлбөрийн нэхэмжлэлийг төлөхийг зөвшөөрч байна.
Гэсэн хэдий ч тоглоход тулгардаг асуудал, зарим үйлчлүүлэгч яагаад энэ үйл явцад саад болж байгаа нь лавлагаа агент бүр үл хөдлөх хөрөнгийг зарах чадвартай байдаггүйтэй холбоотой юм. Зарим агентлаг нь лавлагаа авахыг эрэлхийлж, ямар нэг бизнес эрхлэх өөр арга байхгүй. Та хэзээ нэгэн цагт бизнесийн үйл ажиллагааны эх үүсвэр болгон дээр тулгуурлан үйл ажиллагаагаа явуулдаг шилдэг үйлдвэрлэгчийг хэзээ ч олохгүй байх.
Ер нь, төлөөлөгч нь таныг төлөөлж буй төлөөлөгчийг дуудсан тохиолдолд энэ нь нэр хүндтэй, туршлагатай төлөөлөгч бөгөөд мэргэшсэн бөгөөд төлөөлөгчдөд мэдэгдсэн замын тэмдэглэлтэй байвал сайн хэрэг болно. Гэхдээ ихэнх тохиолдолд төлөөлөгч нь бүрэн бус хүн юм. Хариуцагч агент тухайн төлөөлөгч чадвартай, чадваргүй эсэхийг мэдэхгүй байж болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө бол зуучлагчдын 80 орчим хувь нь амьдрахад хангалттай мөнгө өгдөггүй бизнес юм. Таны туршлага багатай, мөнгө олдоггүй гол гол төлөөлөгчийн газартай уулзах нь үнэхээр өндөр.
Энэ нь лавлагаа үйлчилгээ үзүүлэгчийн хувьд бүр ч өндөр байдаг.
Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд зөвхөн хамгийн их төлбөрийн үйлчилгээг санал болгодог агентыг л лавлана. Шилжин суурьшигчдын зах зээл дээр өрсөлдөж, бие биеэ даван туулах хэрэгтэй бол төлөөлөгчид хамгийн сайн бооцоо тавихгүй байх. Та үүнийг мэддэг эсэхээс үл хамааран, агент нь өөр агент руу зарж байгаа бараа бүтээгдэхүүн юм. Үнэн бол чиний хамгийн сайн найз ч бай, хэрэв тэр найз нь төлөөлөгч бол таныг өөр төлөөлөгчөөр худалдах болно.