Асуулт: Богино хугацаат худалдаа худалдаж авах талаар бид юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
Бид бараг 2 сарын турш богино хугацааны борлуулалтыг батлах банкийг хүлээцтэй хүлээж байсан. Бид анх удаа гэрийн худалдан авагчид бөгөөд энэ газар дээр бид маш их зүйлийг итгэж чадахгүй байна. Асуудлын гол нь бид гэрээсээ шалгаж, зөвшөөрөл авалгүйгээр гэрээг шалгаж чадахгүй байгаа бөгөөд байцаагч нь эрүүл мэнд, аюулгүй ажиллагааны асуудлаар олон зүйлийг олж илрүүлсэн. Гэрийн ажилтан нь "Богино Борлуулалт" гэж зарагдсан тул банк үүнийг хийхгүй гэжээ. Энэ нь юу гэсэн үг вэ? Богино борлуулалт гэж юу вэ?
Хариулт: Эхний удаа олон тооны гэрийн худалдан авагчид гэрийн шалгалтын үеэр хүнд хэцүү цаг ирдэг ч богино хугацааны борлуулалтыг худалдаж авахад илүү хүнд байна. Яагаад гэвэл энэ нь богино хугацааны борлуулалтын гэр нь Is гэж зарагдсан үед ямар нэгэн засвар хийхэд ердийн зүйл биш юм. Цаашилбал, зарим тохиолдолд худалдагч төлсөн засвар үйлчилгээ нь банкны гар утасны урт тохиролцоог зөрчиж болно.
Яагаад богино Борлуулалт зарагдсан бэ?
Богино хугацаат борлуулалтыг зөвшөөрөх үед банкууд угаалгын газар угааж байна. Зарим тохиолдолд, банкнаас уучлагдсан хэмжээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдлийн 50% -с илүү байна. Хөрөнгө борлуулах үед үнэ цэнэтэй нь л үнэ цэнэтэй учраас их хэмжээний хөнгөлөлттэй зээлийг хүлээн зөвшөөрч буй банкинд ердийн зүйл байдаггүй. Хэрэв үнэ нь 50 хувиар буурсан бол зээлдүүлэгч нь зардлаа нөхсөний дараа үлдсэн хэсгийг нь авах болно.
Борлуулалтын зардлыг борлуулалтын үнээс хасна. Нэг гэр 100,000 долларын үнэтэй гэж хэлье. Хэрвээ комисс , нэр, хураамжийн төлбөр, өмчийн татвар, борлуулалтын бүх зардлыг $ 10 000, жишээлбэл, банк 90,000 ам.доллар авна.
Хэрэв засварын зардлыг банк зөвшөөрсөн бол тэдгээр засвар үйлчилгээний зардлыг 90,000 ам.доллараас хасах бөгөөд банкийг бага хэмжээгээр торгуулна. Түүнээс гадна олон банк богино хугацаанд борлуулалтаа зах зээлийн үнэ цэнээс доогуур үнээр зарж , гэнэтийн засвар хийх боломж олгодог. Тиймээс алдааг засах / засах зардал нь таны төлөх ёстой үнэнд тооцогдож болно.
Үүний үр дүнд банкууд орон нутагт хүлээн зөвшөөрөгдсөн хаалтын зардлаас өөр зүйлийг төлөхөөс татгалздаг. Олон худалдан авалтын гэрээнүүд нь худалдан авалт нь гэр бүлийнхээ нөхцөл байдлаас хамаарч худалдан авахыг хэлдэг. Та 10-20 хуудсыг худалдан авах санал болгоны нарийн тоймыг уншаарай.
Борлуулалтыг худалдах үед Худалдагчийн засч залруулах боломжтой юу?
Заримдаа, цэгийг худалдан авагчид руу хүргэхийн тулд би өөрийн борлуулалтын нөхцөл, зардлын алдааг засахын тулд миний өгүүлбэрийг оруулж болно. Худалдан авагчид банк эсвэл худалдаачин ямар ч шалтгаангүйгээр сая сая жилийн турш ямар ч засвар хийгээгүй гэдгийг ойлгох болно.
Энэ нь хүмүүсийг инээлдэхэд хүргэдэг. Зарим худалдан авагчид нь эд хөрөнгийн нөхцөлийг хэн нэгэн хариуцахыг хүсдэг учраас тэд галзуурч болно. Гэхдээ тийм биш юм. Хамгийн сүүлчийн зүйл бол богино худалдах жагсаалт гаргагч болон түүний худалдагчийг хаахын тулд хуваарилахаар төлөвлөж байхыг сонсохыг хүсдэггүй хүмүүс худалдан авагчийн засварын эрэлт хэрэгцээ юм. Зарим агентууд шинэ худалдан авагчтай тохиролцохыг илүүд үздэг тул одоо байгаа худалдан авагчтай хямд үнээр эсвэл засах зардлыг дахин хэлэлцэхээс эхлэх нь хялбар байдаг.
Худалдагч засвар хийж чадах эсэхээс шалтгаална. Зарим гэрээ нь худалдагч худалдан авагчийг анх үзсэнтэй ижил нөхцөлд худалдан авагчид хүргэхийг заасан байдаг.
Хэрэв ямар нэг зүйл тохиолдвол дээшилж эхлэв. Энэ нь дахиад нөхцөл байдалд ороогүй байна. Худалдаа наймааг нэгтгэхийн тулд худалдагч нь дээврийг засах боломжтой байж болно. Гэхдээ олон тохиолдолд шаардлагагүй.
FHA зээлийн шаардлагууд 1978 оноос өмнө баригдсан байшинд ямар ч будаг үлдээсэн байж болохгүй гэж үздэг. Үнэлгээч будгийг будагдсан гэж үзвэл худалдан авагч зээл авахгүй. Худалдагч худалдан авагчийн үнэлэгчийн тэмдэглэсэн цэгүүдийг хусч, будаж авах шийдвэр гаргадаг уу? Худалдагч нь гүйлгээ хаахыг хүсч байгаа бол худалдагч байж болно. Таны засварлахыг хүсч буй зүйлээс ихээхэн хамаардаг, хичнээн хэмжээний асуудал байна.
Эрүүл мэнд ба аюулгүй байдлын асуудлууд Богино хугацааны борлуулалт
Та эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудлуудыг тодорхой илэрхийлсэн тул энэ тухай ярицгаая. Зарим эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудал хүнд байна. Зарим нь зөөлөн. Зарим нь эмээтэй болох кодыг зөрчсөн байдаг.
Эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудал нь замын хажуугийн хажуу тал нь хагас инч, нөгөө тал нь арай бага байдаг. Модны үндсээр үүссэн ийм хагарал нь хүмүүсийг нүүр рүү нь унах, унахад хүргэдэг. Гэхдээ энэ нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудал уу? Гэрийн болон гаражийн хооронд гал гараагүй хаалга байх нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудал юм. Хадгалах өрөө нь угаалгын өрөө нь эрүүл мэнд, аюулгүй байдлын асуудал юм. Та шугамыг хаана зурах вэ?
Эдгээр нь ихэнх борлуулагчдын хувьд засч залруулахын тулд As Is богино худалдааг шийдэх гэж боддог. Та As Is богино худалдааг худалдан авахаасаа өмнө та гэр бүлийнхээ нөхцөл байдлыг хүлээн зөвшөөрөхөд бэлэн эсэхээ өөрөөсөө асууж болно. Бүх орон сууц нь согогтой. Төгс гэр байхгүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.