FHA Богино Худгийн тухай мэдэх зүйлс
FHA Богино Худгийн Үндсэн удирдамж
Хэрвээ таны богино борлуулалт богино зам дээр хүрэх юм бол энэ нь FHA хүрхрээнд орох боломжтой.
FHA зээлийн өөрчлөлтийн боломжийг судалж үзэхийг хүсч байна. Хэрэв таны зээлийн өөрчлөлтийг татгалзсан эсвэл татгалзсан бол FHA богино хугацааны процессоор дамжуулан илүү хурдан хөдөлж болохоор азтай өдөр болно.
- Гэр орон нь 1-4 гэж тодорхойлогддог. Энэ нь хоёр талт эсвэл дөрвөн өнцөгт FHA богино борлуулалтыг хангаж чаддаг боловч 5 нэгжийн орон сууцны барилга нь боломжгүй.
- Оршин суугчийн бус гэрийг 18 сараас дээш хугацаагаар түрээслэх боломжгүй. Хэрвээ гэрийг 18 сараас дээш хугацаагаар түрээслүүлбэл ашиглалтын хугацааг сунгах шаардлагатай. Өөрчлөлтийг олж авах нь цаг хугацаа их шаарддаг.
- Гэр түрээсийг худалдаж аваагүй байна. Хэрвээ байшинг хөрөнгө оруулалтаар худалдаж авсан бол эд хөрөнгө нь FHA богино хугацааны борлуулалтанд тэнцэхгүй.
- Худалдагч нь зовлонтой тулгардаг. Гэрээсээ хол явахаар төлөвлөж байгаа, эсвэл стратегийн богино хэмжээний борлуулалт хийхээр төлөвлөж буй борлуулагчид шаардлага хангахгүй байна.
- Борлуулагчоор дор хаяж 30 хоногийн хугацаа өнгөрсний дараа худалдагч буруу байна. HUD нь барьцаа хөрөнгөгүйгээр төлбөрийг зогсоохыг дэмжигч байх ёсгүй гэж хэлэхэд маш болгоомжтой байдаг. Гэсэн хэдий ч худалдагч хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд FHA богино борлуулалтыг зөвшөөрөхгүй. Зээлийг хэрхэн яаж илэрхийлдэг вэ гэвэл засгийн газар зээлдэгчдэд ипотекийн төлбөр хийхээ зогсоохыг хэлдэг.
Нийтлэг асуултууд FHA богино хугацааны борлуулалт
- FHA Борлуулалт хийхэд хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Бүх процесс 4-6 сарын хугацаатай байдаг ч урт хугацаа шаардагдана. HUD нь өөр 2 сарын хугацааг сунгаж болно. Засгийн газрын оролцоотойгоор хэн нэгэн нь улаан тууз, удаашрахыг хүсч байна. Нэгдүгээрт, хэрэв үйлчилгээ үзүүлэгч нь Bank of America бол HUD нь оролцох зөвшөөрлийг олгодог - худалдагч, өмч хөрөнгийг FHA Борлуулалтанд тэнцэх эсэхийг тогтоохын тулд урт хугацаа шаардсан үйл явцын дараа. Дараа нь худалдагч нь 4 сарын хугацаанд гэр худалдаж авдаг. Бусад банкууд худалдан авах гэрээний дагуу FHA богино хугацааны борлуулалтыг батална.
- FHA Борлуулалтыг зах зээлийн үнэ хэрхэн тогтоох вэ?
HUD нь бүрэн хэмжээний үнэлгээ хийх , зах зээлийн үнэ цэнийг хүлээх болно. Энэ үнийг цорын ганц харьцуулсан борлуулалтаас бусад тохиолдолд борлуулалтын үнийг борлуулах үнийг болон бусад богино борлуулалтыг багтаахыг зөвшөөрөхгүй. Ойролцоох өрсөлдөөний борлуулалтыг арилгаснаар зарим тохиолдолд эцсийн борлуулалтын үнийг үндэслэлгүй болгож болох бөгөөд энэ нь үйл явцын гажуудал юм.
- Та FHA богино хугацааны борлуулалтын захиалга авах боломжтой юу?
Тиймээ, эхлээд "урьдчилан худалдах" зардлыг батлах нь зүйтэй боловч энэ нь шаардлагагүй юм. Худалдагч худалдан авагчдад хүлээлгийн хугацааг богиносгодог тул худалдан авагчийг урьдчилан борлуулахаас өмнө гэрээгээ борлуулахаас өмнө худалдан авалт хийхэд хялбар байдаг.
- Худалдагч FHA Богино Худгийн төлбөр авах боломжтой юу?
Нөхөн олговрыг олгох нь хоёр дахь зээлд мөнгө оруулахад ашиглагддаггүй, тийм хариулт байна. Урамшууллын хэмжээ нь $ 1000-аар эхэлж, 90 хоногийн дотор борлуулалт хаагдахгүй бол $ 750 унана. Хэрэв хоёр дахь зээлдүүлэгч нь богино хэмжээний борлуулалтыг барагдуулахын тулд 1,500 гаруй доллар шаардах бол худалдагч нь хоёр дахь зээлдүүлэгчдэд хэсэг буюу бүх урамшууллыг оруулах шаардлагатай болно.
- FHA нь худалдан авагчийн хаалтын зардлыг худалдагч талаас зээлдүүлэхийг зөвшөөрөх үү?
Олон FHA худалдан авагчид хаалтын зардлыг төлөхөд нь хаах зардлын кредитэд хэрэгтэй боловч FHA нь FHA худалдан авагчийн санхүүжилтийг даатгуулж байх үед 3% -ийн зээлийг зөвшөөрдөг бол FHA нь FHA Борлуулалтанд 1% . Гэсэн хэдий ч ялгаатай байж болно. FHA нь борлуулалтын үнийн 88% -ийг цэвэр байлгахаар төлөвлөж байна. Хэрэв цэвэр орлого нь FHA хамгийн доод хэмжээнээс хэтэрсэн бол FHA нь худалдан авагчийн хаалтын зардалд өндөр борлуулагчийн оруулсан хувь хэмжээг зөвшөөрөх боломжтой байж болно.
FHA Борлуулалтанд хамгийн том сул тал бол богино хугацааны борлуулалтыг хийхэд оролцсон цаг хугацаа юм. Хэрвээ зээлдэгч эхлээд зээлийн өөрчлөлт хийхийг зөвшөөрч, татгалзсан тохиолдолд, бүх оролцогч талуудад аль болох хялбар байх болно. Дараа нь FHA богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрлийг урьдчилан авахаар өргөдөл гаргах болно. FHA Урьдчилан Урьдчилан Сэргийлэх Хөтөлбөрт хүлээн зөвшөөрсний дараагаар богино хугацааны борлуулалтын агентийг хөлслөн зах зээл дээр урьдчилан батлагдсан үнээр зах зээлд гаргана.
АНУ-ын банкаар дамжуулан FHA Борлуулалтад хамаарах хоёр чухал заалт байдаг. Эхнийх нь зуучлагчаас ямар ч мөнгө төлөхгүйгээр худалдагчийг худалдах гэрээг цуцлах боломжийг олгосон жагсаалтын гэрээг хэлнэ. Хоёр дахь нь худалдан авагч ба худалдагчийн хоорондох нэмэлт өөрчлөлтийг батлахад хүргэнэ.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.