Эхний алхам нь таны богино хугацааны борлуулалтын төрөл гэдгийг тодорхойлох явдал юм
Агентыг MLS руу богино худалдааг жагсаахыг гулгахаасаа өмнө богино хугацааны борлуулалтын эхний алхамыг зогсоож, бодож үзээрэй. Худалдаачид хэтэрхий их санаа зовж байна. Энэ нь гайхах зүйл биш юм. Тэдний олонх нь зээлийн өөрчлөлт хийлгэх эсвэл өөр бусад төрлийн санхүүгийн зохицуулалтыг банкинд хийхийн тулд хичээнгүйлэн оролдож байсан бөгөөд тэд яс руу өмссөн байна. Тэд зовлон зүдгүүрээсээ салахыг хүсдэг.
Усан доор амьдардаг газартай холбоотой нөхцөл байдал, сэтгэлийн дарамтаас болж тэвчээртэй байх нь хэцүү байж болно. Богино борлуулалтын эхний алхамыг алгасахын тулд та татгалзаж магадгүй юм. Гэхдээ та маш их алдаа гаргах болно.
Эхний алхамаа аваад богино хугацааны борлуулалтаа тодорхойл
Таны богино хэмжээний борлуулалтыг таних нууц нь таны банк болон таны гэрт хадгалагдаж буй зээлийн төрөл юм. Хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол банк руугаа залгаж, ямар төрлийн зээл авахыг асууна. Таны зээл нь тухайн банкинд эзэмшдэг, эсвэл өөр банк эзэмшдэг бол таны зээл нь зөвхөн үйлчилгээний байгууллага юм.
Нэгээс илүү зээл байна уу? Та доогуур үнэлэлт дүгнэлт хийх үү? Та хуулийн зөвлөгөө авах шаардлагатай байж болно.
Зээлийн төрөл болон нөхцөл байдлаасаа шалтгаалан та богино хугацаанд борлуулалтаа сонгох болно.
Богино хугацааны борлуулалтаа сонгох эхний алхам
Богино борлуулалт бүр өөр өөр байдаг. Хэрэв та буруу богино борлуулалтыг сонговол хувийн хариуцлагатай тулгарах болно, мөн нүүлгэн суурьшуулалтын сан руу алдаж болзошгүй.
Зээл, хувийн нөхцөл байдлаасаа шалтгаалан богино хэмжээний борлуулалтын янз бүрийн төрлүүд бий. Та энэ эхний алхмаа дуусгах хүртэл богино хугацаанд урагшлах хэрэггүй. Ямар төрлийн богино хэмжээний борлуулалт хийх вэ?
- HAFA богино хугацааны худалдаа
HAFA богино хугацааны борлуулалт нь зөвхөн санхүүгийн хүнд хэцүү, хязгаарлагдмал бэлэн мөнгөний хөрөнгөтэй хувийн оршин суугчийн худалдагч нарт л боломжтой байсан. Энэ нь богино хугацааны процессыг түргэсгэх, худалдагчийг хариуцлагаас чөлөөлөх, нүүлгэн шилжүүлэлтийн туслалцаа үзүүлэх зорилготой юм. HAFA богино борлуулалт нь худалдагчийг гэрт нь байршуулж, шилжүүлэх хөшүүргийг төлдөг. Гэсэн хэдий ч HAFA богино борлуулалтыг боловсруулаагүй байна.
- Fannie Mae HAFA Богино Худалдах
Fannie Mae HAFA Богино Борлуулалт байхгүй. Fannie Mae нь HAFA-ийн байнгын удирдамжийг агуулдаггүй худалдах богино хэмжээний хөтөлбөртэй. Fannie Mae вэбсайтыг богино хугацаанд борлуулаарай. Fannie Mae ихэнхдээ өмч хөрөнгийг эзэмшдэг гэрт нь урамшуулал олгодог.
- Фредди Мак Хафа Богино Худалдах
Freddie Mac нь таны моргейжийн төлбөрт учирч болзошгүй алдаа дутагдлыг хүлээж байдаг. Төрийн өмгөөлөгчдийн олонхи нь моргейжийн төлбөрөө хийхээ зогсоохыг шаарддаг. Түүнээс гадна Freddie Mac HAFA богино борлуулалт алга байна. Freddie Mac нь эд хөрөнгийг эзэмшиж буй гэрийн эзэдэд урамшуулал олгодог.
- Fannie Mae Богино Худалдах
Би одоо Fannie Mae богино худалдааг хааж амжаагүй байна. Миний хийсэн бүхэн, Fannie Mae нь моргейжийн төлбөр хийхээ зогсоохыг зөвшөөрч байгаа гэж худалдагч зөвшөөрөх хүртэл богино борлуулалтыг тооцохгүй. Fannie Mae зөвшөөрөл авах нь богино хугацааны нэмэлт процессыг нэмсэн бөгөөд 2 долоо хоногоос 30 хоногийн дараа зөвшөөрөл авах боломжтой.
- Фредди Мак Богино Худалдах
Банк бүр Фредди Макийг арай өөрөөр зохицуулдаг. Ер нь, Фредди Мак зээлийн үйлчилгээ үзүүлдэг банкууд 4506, 1126 маягтыг хүсдэг. 4506 нь таны татварын өглөгийн хуулбарыг банкинд тушааж, 1126 нь санхүүгийн тайлан юм. Фредди Мак таны зээлд мөн хугацаа хэтэрсэн өрийг олж мэдэхийг хүсч магадгүй. Хөөе, энэ бол засгийн газар. Засгийн газар төлбөрөө хийхээ зогсоохыг хүсч байна. Энэ нь тийм биш гэж үү? Үнэндээ биш.
- Уламжлалт хүнд хэцүү богино хугацааны худалдаа
Уламжлалт богино хэмжээний худалдаагаар таны зовлон зүдлийн захидал нягт нямбай судлагдах болно. Хэрэв та зээлээ анхны зээлээр худалдаж авсан бол явахад илүү таатай байх болно. Эдгээр хоёр хослол нь ийм амьтан байвал амжилттай, стрессгүй богино хэмжээний борлуулалт хийдэг.
- Стратегийн богино хугацааны худалдаа
Хадгаламж зээлийн хоршоо нь АНУ-ын банк юм. АНУ-ын Хоршоодын Банкинд богино хугацаанд худалдах нь худалдан авалтын үнэ, худалдагчийг урьдчилан тохиролцдог бөгөөд таны гэр орон зах зээлд гарахаас өмнө худалдагчийн оруулсан хувь хэмжээг урьдчилан тохиролцдог. Bank of America нь хоршооны хөтөлбөрийг нэлээн зогсоосон бөгөөд үүнийг тохиолдол бүрт авч үзэх болно.
Борлуулагч худалдахын тулд худалдагч санхүүгийн хүндрэлтэй тулгарах ёстой гэсэн домог юм. Гэсэн хэдий ч, танд хүндрэл бэрхшээл байхгүй бол та хатуу мөнгө зээлдэж байгаа бол танд зовлон зүдгүүр байхгүйгээс илүү их мөнгө төлөх болно. Энэ нь таны эсрэг хоёр цохилттой адил юм. Калифорнийн худалдагчид нь хувь нэмрээ оруулахыг хориглодог.
- Ипотекийн Даатгал Борлуулалт
Хэрэв таны зээл ипотекийн даатгалтай бол МИ нь үйл явцын өөр давхарга нэмнэ. Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын компани богино хугацааны борлуулалтыг батлах буюу татгалзах шаардлагатай болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын компани аль нэг хэлбэрийн төлбөрийг барьцаалах, богино хугацаат борлуулалт хийх болно гэдгийг санаарай. Би магадлал 50/50 орчим гэж хэлэх болно. Аливаа аз бол, таны МИ бизнесээс гарна. МИ-тэй холбоотой үндсэн эрсдэл нь урамшуулал, мөнгөний урамшуулал, мөнгө авахыг хүсч болох юм.
- Богино хугацаат хоёр зээл
Богино хугацаат хоёр зээл дээр хэлэх хамгийн сайн зүйл бол наад зах нь моргейжийн даатгал байх ёсгүй, гэхдээ заримдаа эхний зээлдүүлэгч нь өөрийн МИ-ийн бодлогыг хэрэгжүүлдэг. Зээл хүсэгчийн төрлөөс хамааран зээлдүүлэгч нь хамтран ажиллах сонирхолгүй байж болно. Түүний БХГ нь богино хугацаанд борлуулалт хийхээс илүүтэйгээр хөрөнгийг хураахад илүү их санхүүгийн урамшуулал олгож болох ч миний туршлагад эдгээр нөхцөл ховор байдаг. Ерөнхийдөө хоёр дахь нь чимээгүйхэн $ 3,000-аас 6000 долларыг хураан авдаг.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.