Та 1099-A мэдээллээ тайлагнах ёстой боловч татварын довтолгоо хийхгүй байх
Хэрэв та нэгээс дээш барьцаа хөрөнгөтэй эсвэл нэгээс илүү барьцаатай байсан бол, нэгээс илүү зээлдүүлэгчийг худалдан борлуулах ажиллагаанд оролцсон бол нэг удаагийн өмчөөр 1099 маягтыг хүлээн авч болно.
Гэхдээ бүү сандар. Та мэдэх хэрэгтэй зүйлээ энд үзүүлэв.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ба капитал олз
Дотоод Орлогын Алба нь хөрөнгөө зарсантай адил барьцаа хөрөнгийг арилгадаг. Та өөрийн капитал олз, гарзыг тооцоолох хэрэгтэй, гэхдээ ердийн борлуулалтаас ялгаатай нь энэ хувилбарт "борлуулалтын үнэ" байхгүй. Энэ бол Form 1099-A тоглоход оршдог.
Маягт 1099-A-ийн тухай мэдээлэл
Захиалгын емнех емнех борлуулалтын емнех борлуулалт болон IRS-д "борлуулалт" -аа зохих ёсоор тайлагнах ууднээс та энэ мэдээллийг Маягт 1099-A дээрээс олж болно. Борлуулалтын үнийг тооцохдоо та өмч хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдэлийг худалдан борлуулах үедээ ашиглаж болно.
Үлдэгдэл үлдэгдэлийг 2-р хайрцагт харуулав. Эд хөрөнгийн зах зээлийн бодит үнэ цэнийг 1099-А-ийн 4-р хайрцагт олж үзье. Борлуулах едрийн огноог 1-р хэсэгт зааснаар емне нь "емчлех едрийг"
Татвар төлөгч нь зээл авах эсвэл зээлийн бус зээл байгаа эсэхийг мэдэх ёстой. Хэрэв зээлдэгч "хайрцаг" -ыг 5-р хайрцагт шалгасан бол зээлийг зээл авсан бол "зээлдэгч өрийг төлөхөд өөрөө хариуцлага хүлээх үү?" Гэж асуусан.
Та олсон уу, эсвэл алдсан уу?
Капиталын олдмол орлогыг хувийн хуваарьтай орон сууцны гэрээнд жагсаасан.
IRS нь татвар төлөгчдөд хувийн орон байранд учирсан хохирлыг нэхэмжлэхийг зөвшөөрдөггүй. Аливаа олз, мөн тийм бол, барьцаалах нь үнэндээ олзыг бий болгодог-ихэвчлэн үндсэн гэртээ хөрөнгийн олзыг хасах замаар нөхөх боломжтой байдаг тул худалдан авалт нь ямар нэгэн хөрөнгийн олдог татварыг бий болгох магадлал багатай юм.
Та 1099-A мэдээллээ тайлагнах ёстой, гэхдээ та татварын хээл хахууль авах шаардлагагүй байж магадгүй.
Барьцаа хөрөнгийг мэдээлэх
1099-А-ийн хайрцагт 1-р хайрцагт борлуулалтын огноогоо ашиглан борлуулалтын огноогоо ашиглаж, дараа нь D жагсаалтын үнийг оруулна уу. Энэ нь хайрцаг 2-ын дүн эсвэл хайрцагны дүн. хэрэглээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн оршин суугаа улсын хуулийн зээлийн хуулиас хамаарна. Тиймээс орон нутгийн татварын мэргэжилтэнтэй шалгалт хийж зөв зөв сонгох эсэхээ шалгаарай.
Өөрийн олзыг тооцоолох
Та худалдан авалтын үнэнд ашигласан "борлуулалтын үнэ" -ийг харьцуулж өөрийн хөрөнгөө өртгөөр нь тооцоолно. Энэ мэдээллийг үндсэн хөрөнгөө худалдан авах үед хүлээн авсан HUD-1 хаалтын мэдэгдэлд ихэвчлэн тусгагдсан байдаг. Борлуулалтын үнэ ба үнийн хоорондын ялгаа нь таны ашиг. Энэ маягтыг D маягт дээр бөглөж, маягтын 1040 маягтын 13-р мөрөнд оруулна уу.
Хөрөнгө оруулалтын газар
Өмч хөрөнгийг түрээслэх буюу хөрөнгө оруулалт хийсэн бол маягт 4797-ийг ашиглана уу.
Энэ тохиолдолд татварын мэргэжилтний туслалцаа хэрэгтэй болно. Учир нь элэгдлийн хасалтыг буцааж авах , идэвхигүй үйл ажиллагааны алдагдлыг багасгах, эцсийн түрээсийн орлого, зардлыг тайлагнах зэрэг нэмэлт хүчин зүйлс байдаг.
Маягт 1099-C маягт 1099-A
Хэрэв зээлдүүлэгч тань өмч хөрөнгөнд барьцаалагдсан бол таны төлөх ипотекийн үлдсэн үлдэгдэлийг цуцалсан тохиолдолд 1099-A маягт биш 1099-C маягтыг хүлээн авч болно. Энэ тохиолдолд IRS нь худалдан авалтаас олсон орлогоосоо авсан байршилыг авдаг. Та гэрээсээ худалдан авахын тулд зээлдүүлэгчээс мөнгө хүлээн авсан бөгөөд бүгдийг нь буцааж төлөөгүй.
Хэдийгээр Хуваарь 1099-C-д тайлагнасан өртэй ихэвчлэн татвар ногдуулдаг орлого байдаг боловч Ипотекийн өрөнд өр барагдуулах тухай хууль ерөнхийдөө барьцаалах замаар цуцлагдах ипотекийг оруулаагүй болно.
Чухал мэдээлэл
Татварын энэхүү заалт нь 2016 оны 12-р сарын 31-нд хугацаа хэтэрсэн зээлийг цуцалснаар үл хөдлөх хөрөнгийг цуцлах боломжийг олгож байгаа ч 2018 оны 2-р сард Битартайн төсвийн тухай хуульд шинэ амьдралыг оруулж өгсөн. 2017 оны татварын жилд нөхөн сэргээлээ. Энэ нь дахин 2018 болон ирээдүйд жил болно.
Одоогийн байдлаар энэ заалт 2017 онд байгуулсан гэрээг цуцлах тухай асуудлыг хамарна. Та өр төлбөрийн нийт дүн нь хөрөнгөө барагдуулах хугацаанаас өмнө хөрөнгийн нийт үнэ цэнээс давсан эсэхийг шалгана. Энэ нь та "төлбөрийн чадваргүй" гэсэн утгатай бөгөөд та зөвхөн төлбөрийн чадвараа алдахаасаа өмнө цуцлагдсан өрийг тайлагнах ёстой.
Жишээлбэл, та нийт $ 300,000 өр төлбөртэй байж болох бөгөөд таны үлдсэн бүх хөрөнгийг $ 200,000 гэж үнэлж болно. Энэ нь $ 100,000-ийн ялгаа юм. Хэрэв таны зээлдүүлэгч таны ипотекийн зээлд $ 120,000-ын үлдэгдлийг уучлаарай эсвэл цуцалсан бол та зөвхөн $ 100,000 төлбөрийн дампууралаас дээш хэмжээний орлого болох $ 20,000-г тайлагнах ёстой.
ТАЙЛБАР: Татварын хуулиуд нь үе үе өөрчлөгдөж байдаг тул та хамгийн сүүлийн үеийн зөвлөгөөг татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй . Энэ зүйлд байгаа мэдээллийг татварын зөвлөгөө гэж үзэхгүй бөгөөд татварын зөвлөгөө орлохгүй.