Асуулт: Гэртээ мөнгө төлөх нь ямар ашиг тустай вэ?
Мөнгө нь хаан бол бид үнэмшил биш, юу ч биш, харин эхнэр бид хоёр гэртээ бүх мөнгөө төлөх хангалттай мөнгийг хэмнэж чаддаг. хувьцааны зах зээл, гэхдээ Лос Анжелес хотод байдаг үнэ нь үнэндээ бид бэлэн мөнгө төлөхөд худалдагч бидэнд үнэ цэнээ алдах болно гэдэгт бид итгэдэг.
Хариулт: Танайх байшин худалдаж авахад мөнгө зарцуулах нь сайн хэрэг. Калифорни муж улсад гэрээсээ бага мөнгө авахад хангалттай хэмжээний мөнгө хуримтлуулах хангалттай хэмжээний худалдан авагчид маш цөөхөн байдаг. Үнэ нь улс орны бусадтай харьцуулахад одон орон юм.
Зах зээлийн температураас хамааран мөнгө төлж байгаа нь борлуулагчийн талаас ашигтай байдаг. Одоо зарим шинжээчид эцэст нь үргэлж бэлэн мөнгө байхыг маргаж болох юм. Гэвч "төгсгөл" рүү орох нь тийшээ хүрэх санхүүжилтийг ашигладаг зарим худалдан авагчдад саад болдог.
Борлуулагч яагаад бүх бэлэн мөнгөний санал шиг
Борлуулагч нь уламжлалт болон FHA зээлийн санхүүжилт бүхий өндөр үнэтэй санал болгосноор бүх бэлэн мөнгөний худалдан авалтыг санал болгодог . Учир нь мөнгөний санал нь хаах магадлал өндөр байдагтай холбоотой. Энэ нь цөөхөн бүдэрдэг блокуудыг хамардаг. Заримдаа гарт байгаа шувуу бутанд хоёр үнэтэй байдаг.
Зөвшөөрөгдсөн саналын нотолгоог ирүүлэх саналаа ирүүлээрэй.
Баталгаажуулахын тулд бэлэн мөнгөтэй, нөгөөтэйгөө бэлэн мөнгө байна гэсэн үг юм. Энэ нь таны саналыг илүү хүчтэй болгодог.
- Үнэлгээний болзошгүй байдал.
Үнэлгээ нь адилхан. . . Үгүй ээ, би энэ яриаг давтаж хэлэхгүй л дээ, гэхдээ бүгд бодолтой байдаг. Үнэлгээ нь алтаар хийгдээгүй. Хамгийн түгээмэл арга нь 3-аас 6 шинж чанарыг сонгох, тэдгээрийг үнэлэх шинж чанарыг харьцуулах, шинэчлэлт / дутуу функцийг тохируулахын тулд дээшээ эсвэл доошоо тохируулах зэрэг харьцуулсан аргыг харьцуулах боломжтой харьцуулалт юм.
Худалдан авагчийн худалдан авалтын үнийг үнэлэх боломжгүй бөгөөд худалдан авагч нь 20% -ийг урьдчилж төлбөр авах эсвэл бага шаарддаг зээл авах тохиолдолд худалдан авагчид илүү их мөнгөөр хангагдах эсвэл худалдагчийн үнийг хөнгөлөхгүй бол зээлдүүлэгчид зээл өгөхгүй. Бага үнэлгээтэй харьцах бусад сонголтууд байдаг ч гэрээг цуцлах боломжтой .
- Зээлийн санхүүжилтийн болзошгүй байдал .
Хэдийгээр худалдан авагч нь гэрээсээ эхлэн худалдан авах бүрэн чадвартай ч зээлийн үйл явцад зуу зуун зүйлс гарч ирж болно. Гэрийн эзэн нь шаардлага хангаагүйгээс гадна зээлдэгч худалдан авах боломжгүй зээлийг олгох нөхцөлийг хангах, мөнгөө ашиглах боломжтой болсон үед зээлийг буцааж авах боломжтой болсон.
Илүү нийтлэг тохиолдолд зээлдүүлэгчид зээлийг үгүйсгэдэг тул худалдан авагчдын мэргэжил нь цаашид анхаарал болгоомжтойгоор өөрчлөгддөг. Өнгөрсөн 2 жилийн хугацаанд худалдан авагч нь ижил ажилд бүрэн худалдан аваагүй байж магадгүй байж магадгүй юм. Магадгүй худалдан авагч нь шинэ машин худалдан авах гэх мэт санхүүгийн нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн байж магадгүй, магадгүй худалдан авагч нь хулгайн гэмт хэргийн хохирогч байж болох юм.
- Илүү хурдан хаах.
Худалдан авагч нь зээл авахгүй бол худалдан авагч нь 30 эсвэл 45 хоног шаардагдахгүй. Гэрийн хяналт шалгалт болон бусад болзошгүй нөхцөлүүд хангагдсан эсвэл суллагдсан тохиолдолд хаалтын үйл ажиллагаа нь долоо хоногийн дотор хийгдэж болно.
Түргэн хаах нь түрүүчийн худалдагчийн халааст мөнгө өгдөг. Эскроу богинохон хугацаанд алдаа болдог зүйл цөөн байна.
Худалдан авагчид гэртээ мөнгө төлөхөд ашиг тусаа өгөх
REO зээлдүүлэгчид өөрсдийн портфолиудад их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой байдаг. Заримдаа зээлдүүлэгч нь гэрээний жагсаалтын үнийг хөнгөлөх юм.
REO-ийн орон сууцыг худалдан авч байгаа худалдан авагчид нь олон санал тавьдаг. Гэтэл худалдан авагчид үнэ ханшаас өөр үр ашиг авчирч байна:
- Орон сууцны төлбөр төлөхгүй
- Аюулгүй байдлын мэдрэмж
- Санхүүгийн онцгой нөхцөлд боломжтой хувьцаанууд
- Зах зээлийн хэлбэлзэл нь хамаагүй
- Зээлээр дамжуулан нэрийн шилжүүлгийн хязгаарлалт байхгүй байна
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.