Нэг уншигч: Би Roseville, CA-д гэр худалдаж авах гэж оролдож байсан ч агентлаг нь одоо идэвхитэй богино хугацаатай гэж хэлж байна. Тэр дахиад санал худалдаж авахгүй байна. Би энэ гэрт санал болгохыг хүсч байна. Энэ нь саналыг зөвшөөрч байгаа банк байх үед худалдагч яагаад энэ талаар оролцож байгааг яагаад ойлгож байгааг би ойлгохгүй байна. Яагаад би худалдагчийг гүйлгэж, банк руу шууд явж болохгүй гэж? Худалдан авагч нь богино хугацааны арилжааны банк руу шууд санал тавих уу? " - Богино хугацааны худалдан авагч
Хариулт: Энэ бол маш сайн асуулт, богино хугацааны худалдан авагч юм. Богино борлуулалтын баримтыг харах хэрэгтэй. Төгс ертөнцөд димэ дэлгүүрт байдаг төрөл зүйлүүд нь хүмүүс өөрсдийн орон сууцны төлбөрийг цаг хугацаанд нь хийж, банкууд баяртай байдаг. Банкууд өөрсдийн мөнгөтэй болмогц банкууд богино хугацаанд борлуулалт хийдэг зээл дээр бага хэмжээний зээл авах талаар ярих сонирхолгүй байна.
Хэрэв банк зээлийн эрсдэл нь аюултай байдалд байгаа, эсвэл худалдагч нь барьцаа хөрөнгөгүй болохоо больж, барьцааны төлбөрийг хийхээ больсон бол банк богино хугацааны борлуулалтын талаар ярих сонирхолтой байна. Заримдаа стратегийн богино хэмжээний борлуулалтыг авч үзэхийн тулд банкийг өдөөхэд хангалттай хэмжээний усан сан байдаг. Гэтэл ихэнх банк нь худалдагчийн хувьд саад тотгороос гадна зовлонтой байхыг хүсдэг.
Гуравдагч этгээдийн богино хугацааны борлуулалтын талаар ярих эрх
Хэрвээ банк нь дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй бол банк нь тодорхой нэг богино хэмжээний хэлэлцээр хийхээр дууддаг Том, Дик эсвэл Харритай харилцаж болохгүй.
Учир нь банк нь зээлдэгч гарын үсэг зурах гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл шаардах магадлалтай юм. Зээлдэгч энэхүү зөвшөөрлийг хүчингүйд тооцогдох бөгөөд зээлдэгчийн хувийн мэдээлэлд бүрэн хамрагдах боломж олгодог бөгөөд энэ нь богино хугацаат зээлийн банктай холбоотой зээлийн талаар хэлэлцэх зүйл болно.
Энэ нь та өөрөө банк руу санал тавьж чадахгүй гэсэн үг биш юм. Банк нь тантай шууд холбоо барьж магадгүй бөгөөд санал болгож буй агентийг буцааж өгөх боломжтой.
Худалдан авагчийн агентууд яагаад богино хугацааны арилжааны банк руу шууд очиж чадахгүй вэ?
Таны асуудал бол таны төлөө саналаа өгөх хүсэлтэй төлөөлөгчийг олох болно. Агентлагууд ажилд нь төлөхийг хүсдэг. Худалдан авагчийн агентийг хамгийн түгээмэл худалдан авдаг бол брокероор бүртгүүлсэн байдаг. REALTOR® ёс зүйн код нь хэрхэн хоорондоо хэрхэн харилцах вэ гэдгийг тодорхойлдог бөгөөд худалдан авагчийн агент нь жагсаалтын агентлагын бизнестэй холбоотой байж болохгүй.
Энэ нь та өөрийн саналаа гаргах эсвэл богино хэмжээний өмгөөлөгчтэй холбоо бариарай. Та нар бүх нарийн ширийн зүйлсийн талаар санаа зовохыг хүсэхгүй байж магадгүй бөгөөд банкинд захидал бичиж , санхүүжилтийн баталгаа болон урьдчилж батлаагүй захидал бичиж , төлбөрөө төлөхийг хүсч буй үнэээ тайлбарлана уу.
Тендер ирүүлэхийн тулд Борлуулахад бэлэн банк хайж олох
Та өөрийн өмч хөрөнгийг олон нийтийн бүртгэлийг өөрөө өөртөө хийх хэрэгтэй байж болно. Зээлдүүлэгчийн анх зээлдүүлэгч анх зээл олгож байгааг олж мэдэхэд нэлээд хялбар байдаг боловч олон тооны зээлийг дахин зардаг. Гэсэн хэдий ч, ихэнх бичлэгийг өнөө үед тоон хэлбэрээр хадгалдаг тул шүүхийн танхим, эсвэл County Recorder-ийн оффис дээр хайж олоход харьцангуй хялбар байдаг.
Богино хугацааны борлуулалтыг яагаад худалддаг вэ?
Доод шугам нь худалдагч нь гэрийн эзэн юм. Банк нь ердөө л найдвартай зээлдэгч юм. Банк нь богино хугацаанд борлуулалт хийхгүй; Энэ нь богино хэмжээний борлуулалт ба тэтгэмжийг баталгаажуулдаг. Энэ нь богино хугацааны борлуулагч худалдан авагчид гэр оронтойгоо ажиллаж буй худалдагч бөгөөд худалдагч нь үүнийг хэн худалдаж авахыг сонгоно.
Худалдаачид ерөнхийдөө хамгийн өндөр үнээр авахыг хичээдэг. Бүртгэгч агентууд HVCC- аас уналтад орсон тул тэд худалдан авагчийн төлөх ёстой үнэ нь худалдан авагчийн зээлдүүлэгчийн үнийг зөвшөөрдөггүй гэдгийг мэддэг. Худалдан авагчдын зээлдэгчдийн дунд үнэлгээний доогуур байдаг.
Худалдагч худалдан авагчаас хоёр дахь санал хүлээн авбал худалдагч нь уг саналыг банкинд өгөхийг зөвшөөрч магадгүй бөгөөд худалдагчаас эхнээс нь эхлэхийг хүсэхгүй байна.
Тиймээс худалдагчид ерөнхийдөө энэ саналыг нөөц санал болгохыг зөвшөөрч, банкнаас хасахыг хүсч байна. Энэ бол худалдагчийн эрх, худалдагчийн гэр юм.
Банк өөр саналыг харахыг хүсэхгүй байж магадгүй. Банк нь мэргэшсэн худалдан авагчаас зах зээлийн үнийг хүсдэг. Эдгээр нөхцөл байдалд хамгийн сайн сонголт бол богино хэмжээний арилжааны банк руу шууд санал тавихыг хүсэж байгаа бол бүх бэлэн мөнгө, үнийн саналаас илүү байхыг санал болгож байна.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.