Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх агентийг хэт түрэмгий тактик гэж үзэхийг хүсч болохгүй. Эхэндээ анх удаа худалдан авагчтай шууд ба шууд хэлдэг . Худалдан авагч нь худалдан авагчаас айж эмээхгүй байх, эсвэл худалдан авагч худалдаж авахыг хүсэхгүй байгаа нь гэрээсээ худалдан авахгүй гэж шийджээ. Тэд өөрсдийн худалдан авагчдыг гэмтээж болох хатуу үнэнүүдээс бамбайгаа хамгаалахыг хүсдэг.
Зарим худалдан авагчид хүнд сургамжтай хичээлийг сурах хэрэгтэй. Хэрэв худалдан авагч нь гэртээ алдаа хийдэггүй бол худалдан авалт хийхгүй. Энэ бол миний дэмжиж буй тактик биш боловч зарим агентууд үүнийг ашигтай гэж үздэг. Эхний удаагаа худалдан авагч талыг буруутгахын тулд маш их алдаа гаргаж, худалдан авагч нь өөрийнх нь хүсэлтийг хөнгөлөхөд хүргэж өгдөг.
Анх удаа цаг худалдан авагчийн алдаа # 1: Худалдан авагчийн агентыг сонсохгүй байх
Эхний удаа худалдан авагчид өөрсдийн хөлсөлсөн үл хөдлөх хөрөнгийн агентт итгэхгүй байж болно.
Хэрэв тийм бол худалдан авагч энэ харилцаагаа нэн даруй зогсооно. Fiduciary relationships нь итгэх итгэл дээр суурилдаг. Сайн агентууд байдаг, ямар ч бизнес шиг муу агентууд байдаг. Таны итгэдэг агентыг түрээслүүлнэ үү. Хэрэв та итгэж, тэр агентийг үзсэн бол худалдан авагчийн төлөөлөгчөөс өгсөн зөвлөгөөг сонсоорой.
Таны худалдан авагчийн төлөөлөгч таныг ялах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдээрэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бүр өөр өөр байдаг бөгөөд таны төлөөлөгч танд тохирох, ойлгоход хэцүү гэж үзсэн зөвлөгөө танд өгөх болно. Та тав тухыг мэдрэх хүртэл асуулт асуу. Таны агент бол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаар танд зөвлөгөө өгөх хамгийн сайн хүн юм. Худалдан авалтын саналаа бүү алдаарай.
Эхний үед Гэрийн худалдан авагчийн алдаа 2: Урьдчилан мэдэгдээгүй захидал авахгүй байх
Шинээр худалдан авагчид өмнө нь байшин худалдаж авдаггүй учраас зах зээлийн нөхцөл байдал нь урьдчилж зөвшөөрсөн захиа шаарддаггүйг ойлгож магадгүй юм. Худалдагч худалдан авагч худалдан авах чадвартай гэдгээ нотолж чадахгүй худалдан авагчдад гэр орноо харуулах сонирхолгүй байдаг. Худалдан авагч худалдан авагч өөрөөр мэдрэх бөгөөд худалдан авагч гэрийг худалдаж авах шийдвэр гаргасны дараа худалдан авагч нь урьдчилж хүчингүй захидал хүлээн авна гэдэгт итгэдэг боловч энэ нь дээрээсээ хоцордог.
Зөвхөн энэ биш, гэхдээ урьдчилан урьдчилж батлуулах захидал авахын тулд шаардлагатай үед өөр худалдан авагч нь аль хэдийн батлуулахаар хүлээж байхад гэрт нь хулгайлж, хулгайлах болно. Урьдчилан таамаглах захидал нь таны төлөөлөгч биш юм. Энэ нь худалдагчийн хувьд. Үүнээс гадна санал бичих гэж оролдож үзээгүй.
Эхний удаа гэрийн худалдан авагчийн алдаа 3: Хамгийн үнэтэй байшин худалдаж авах
Та HGTV-ийн House Hunters-ыг үзэх шаардлагагүй байдаг. Худалдан авагчид хамгийн үнэтэй байшинг сонгох хэрэгтэй.
Тэд гэр дэлгүүрээ худалдан авахад маш их баярладаг бөгөөд амархан авч явдаг. Гэрийг худалдаж авах нь сэтгэл хөдлөлийн шийдвэр юм. Худалдан авагчид хамгийн сайн гэр бүлдээ хүрэх боломжтой байхыг хүсдэг нь хэвийн үзэгдэл юм. Заримдаа сэтгэл хөдлөл нь санхүүгийн нийтлэг мэдрэмжийг давж чаддаг.
ТСТ-ийн шаардлагад нийцэх бүх үндсэн шаардлагыг хангасан гэр худалдаж авахаас бүү ай. Хэрэв та байшингаа бага багаар худалдан авах боломжтой бол шөнийн цагаар илүү унтаж магадгүй бөгөөд худалдан авагчийн гэмшлийг мэдрэх болно. 5-аас 10 жилийн дараа зарж борлуулж болох гэрийг хайж эхэл. Гэрийн худалдан авагчид хамгийн анх анх удаагаа худалдан авагчид нь нэг талыг барьдаг тул ахмад дайчдын хувьд ерөнхийдөө цаг хугацаа байдаггүй учраас жинхэнэ боломжийн үнэтэй гэр юм.