Богино хугацааны борлуулалтын тухай 5-н буруу ойлголт
Богино борлуулалт нь домог, буруу ойлголтоос болж агентуудаас, мөн түүнчлэн худалдагчид болон худалдан авагчид муу рэп авчээ. Хар дарсан зүүдний бүхэл бүтэн түүхийг та бүхэн амжилтанд хүргэх болно.
Богино борлуулалтын тухай 5-н тоймыг энд дурдав:
Борлуулалт Богинохон # 1: Богино борлуулалт 12-18 сарын хугацаатай
Миний хамгийн хурдан Сакраментогийн богино хугацааны жагсаалтыг хаах боломжтой болсон нь 14 хоногийн дотор байсан. Гэхдээ би бас өөр худалдан авагчийн байр сууринд орж чадсан худалдан авагчдыг төлөөлж байсан бөгөөд худалдан авагч нь богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөл авахаас өмнө явж, 28 хоногийн дотор хаах болно.
Зээлийг хоршоодын банк эзэмшиж байгаа үед (дундаж улс орноос авсан зээл биш) дунд хугацааны богино хугацааны борлуулалтын хугацааг энд харуулав.
- Зээлдэгч нь богино хугацааны борлуулалтын багцыг хүлээн авснаас хойш 7-10 хоног, худалдан авагчийн богино хугацааны саналыг оролцуулан хувийн худалдагчийн бичиг баримт болон үл хөдлөх эд зүйлсийн зүйлсээс бүрдэнэ.
- Харилцагчийг томилсон. БОЦҮ эсвэл үнэлгээний нэмэлт 30-40 хоног.
- Удирдлага / хөрөнгө оруулагчийн хяналт, богино хугацааны борлуулалтын зөвшөөрөл 2 ~ 3 долоо хоног үргэлжлэх.
Богино хэмжээний борлуулалт нь өвөрмөц бөгөөд хөрөнгө оруулагч бүр өөр өөр байдаг.
Зээлийн үйлчилгээг хариуцаж буй банк зээлээ өөрөө эзэмшихгүй байж болох учраас банк нь хөрөнгө оруулалтын удирдамжийг дагаж мөрдөх ёстой. Богино холболттой банкинд хуруугаа зааж үзээрэй, энэ нь тухайн цагт тухайн банкийг үзэн ядаж болох юм шиг инээдтэй юм.
Борлуулалт Богинохон # 2: Борлуулалт Борлуулагчид маш их төлбөр төлдөг
Зарим нэг хотод бүртгэлтэй агентууд зах зээлийн үнээс доогуур үнээр зарах нь санаатайгаар үнэтэй байж болно. Энэ бол тактикийн богино борлуулалтын агентууд олон саналыг татахын тулд ашиглаж байна.
Эцсийн эцэст, санал болгож буй үнийн саналыг иртэл та хэдийгээр банк хүлээн авахыг мэдэхгүй тул богино үнээр худалдаалагдсан үнийг зохиомлоор үүсгэдэг. Гэхдээ олон банк зах зээлийн үнийн 90-ээс доошгүй хувийг үнэ гэж үзэх болно. Зарим банкууд борлуулалтыг богино хугацаанд борлуулдаггүй учраас санал болгодоггүй.
Борлуулалт Богинохон # 3: Борлуулалт Борлуулалтууд ихээхэн хөнгөлөлттэй зээл авахгүй
Худалдагч 5 жилийн хугацаанд үнэ буурсан зах зээл дээр худалдаалагдаж буй хүмүүсийг гайхшруулж, худалдагч үүнийг худалдан авах үед тэдний үнэ цэнэ нь 50 хувь буюу түүнээс бага үнэтэй байж болох юм. Банк зах зээл буурч байгааг ойлгож байна.
Үүнээс гадна банкууд үнэ цэнийн талаар судалгаа хийж, ижил дүгнэлтэнд хүрэх болно. Гэрийн үнэ цэнийг ипотекийн дүн дээр үндэслээгүй; Энэ нь саяхан харьцуулсан борлуулалт дээр суурилсан. Энэ нь банк зах зээлийн үнийг хүлээн зөвшөөрөх болно гэсэн үг юм. Яагаад гэвэл гэр орон нь барьцаалж, дараа нь зах зээл дээр буцаж ирвэл зах зээлийн үнээр зарах болно.
Борлуулалт Богино хугацааны домог # 4: Борлуулалтыг богино хугацаанд худалдах нь Банкны зүгээс богино хугацаанд худалдах ёстой
Банкууд худалдагчийн хүндрэл, гэр бүлийн үнэ цэнийг үндэслэн богино хэмжээний борлуулалтыг батална.
Зарим худалдаачид сар бүр орон сууцны төлбөр төлөхийн төлөө тэмцэж байгаа ч төлбөрөө төлж чадахгүй байна.
Борлуулагчид шууд бусаар анхаарал тавьдаг нь үнэн боловч борлуулагчид сард нэг удаа ипотекийн төлбөрийг төлж болох бөгөөд богино хугацаанд борлуулах боломжтой хэвээр байна. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгөөс гадуур зээлдүүлэх нэмэлт давуу тал нь худалдагч Fannie Mae-ийн удирдамжийн дагуу өөр байшинг нэн даруй худалдаж авах эрхтэй болно.
Богино хугацааны домог # 5: Агентлагууд доод комиссоо төлж байна
Богино хугацаат борлуулалтын эхэн үед 2005-2008 оны хооронд банкууд богино хугацааны худалдааны комиссуудыг гутаан доромжилж, газрын самарыг төлөөлөх комиссын комиссыг багасгаж байв.
Ихэнх банкууд зуучлагч нарт уламжлалт комиссыг төлдөг. Үүнээс гадна, Fannie Mae 2009 оны 2-р сарын 24-нд нөхөн төлбөрийн бодлогыг 2009 оны 2-р сарын 24-нд төлсөн цалингийн хэмжээг 6% -иас хэтрүүлэхгүйгээр худалдагч агент болон худалдагчийн хооронд тохиролцсон шимтгэлийн хэмжээг төлөх зорилгоор байгуулсан.
Энэхүү хураамжийн бүтэц нь HAFA богино борлуулалтын хувьд мөн хамаарна.
Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.