Калифорниас ирсэн уншигч: "Миний найз 25000 $ -ийг богино хугацаанд борлуулахын тулд түүнийг төлсөн гэж би хэллээ.Би 25000 $ -г ашиглах боломжтой гэдгээ хэлж байна.Би өрөөндөө өрөнд орж байна.Би гэрээсээ 2 дахин их өртэй. Миний гэр бол усан доорх шиг усан дээр ирэх болно, би үүнийг Бурхад орхигдсон байдлаас зайлуулахыг хүсч байна Богино борлуулалт хийхэд бэлэн мөнгө авах боломжтой юу?
Хариулт: Богино борлуулалт 2005 онд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад шилжиж эхэлсэн үед олон худалдагч богино хугацаанд борлуулалтаас мөнгө олох талаар асуусан. Борлуулагчаас ашиг олж чадахгүй гэж олон нийтэд итгэх итгэлийг харгалзан үзвэл борлуулалтыг богино хугацаанд борлуулах цөөн хэдэн арга байдаг. Тэд бүгдээрээ хууль ёсны биш юм.
Хэрэв та төлбөрийн эрхтэй эсэх талаар эргэлзэж байгаа бол таны хүлээн авсан төлбөрийг таны HUD-1 дээр харуулсан эсэхийг шалгаарай. Ихэнх худалдагчид зээлдүүлэгчийг хууран мэхлэх эсвэл зээлдүүлэгчээс мэдээллийг суутгах замаар богино хугацааны луйврын улмаас асуудалд орж байдаг. Хүлээн авсан мөнгийг HUD дээр тэмдэглэсэн бол харьцангуй аюулгүй байна.
HAFA богино хугацааны борлуулалтыг авах
Борлуулалтын хамгийн сайн мэддэг мөнгөн урамшууллын хөтөлбөр нь HAFA богино борлуулалт юм. Энэ бол Засгийн газрын хөтөлбөр юм : Гэрээ байгуулах боломжит хувилбарууд. Энэ бол Pres. Обама гэртээ хямдхан хөтөлбөрийг бий болгох бөгөөд энэ нь танай гэр бүлд өөр хэн нэгэнд боломжийн үнэ төлж байгаа юм.
Хэрэв таны зээлдүүлэгч нь HAFA-д оролцож, HAFA-д хамрагдах юм бол та $ 3,000 хүртэл хаагдах боломжтой. Олон банкууд 3,000 долларын дэрийг борлуулалтын үнээр босгож өгдөг гэж таамагладаг. Тиймээс худалдан авагч нь гэртээ илүү бага мөнгө төлж, нэмэлт мөнгөөрөө худалдагчийн халаасанд хийдэг.
Би энэ мэдээг хүлээн зөвшөөрсөн учраас би Bank of America богино хугацааны борлуулалтыг HAFA гэж үзэж байсан бөгөөд богино хугацааны тогтмол борлуулалтын алдаагаар боловсруулсан.
Ажлын хуудасны тоолуураас нүүлгэн шилжүүлэх урамшуулал байхгүй байсан бөгөөд энэ нь HAFA хөтөлбөрийг дурдаагүй болно. Эцэст нь бид HAFA-г хүлээн зөвшөөрсний дараа борлуулалтын үнэ нь $ 3,000-аар нэмэгдсэн байна. Тиймээс, HAFA богино хугацааны худалдан авагч нь болгоомжлох, та худалдагчийн нүүлгэн шилжүүлэх хураамж төлж болно.
Фанни Мае Хафа богино хэмжээний зарчмууд нь өөр өөр байдаг. Гэхдээ Fannie Mae HAFA богино борлуулалтыг богино хугацааны борлуулалтаар хийлгэж , барьцаалах хугацаа нь дуусч , худалдагч тал хүртэл $ 3,000 төлдөг.
Түүнчлэн Freddie Mac HAFA богино хугацааны борлуулалтаар 3,000 доллар авах боломжтой боловч энэ төрлийн богино хугацаанд худалдах нь урьдчилан урьдчилж төлөхийг шаарддаг. Фредди Мак Хафа богино хугацааны борлуулалтыг зөвшөөрөхөөс өмнө та банкинд санал болгож чадахгүй.
FHA Борлуулалтыг хэрхэн авах вэ?
Хэрэв таны зээл бол FHA зээл бол та FHA богино хугацааны борлуулалтанд тэнцэх болно. FHA богино борлуулалтыг өмнөх борлуулалт гэж нэрлэдэг бөгөөд эдгээрийг ихэвчлэн HUD-ээр урьдчилж зөвшөөрсөн байдаг. Банк танай гэрийг үнэлэн, борлуулалтыг богино хугацаанд борлуулахаар тохиролцсоноор HUD-ийн үнийг доод тал нь 88% -иар үнэлдэг.
Худалдагч талд төлсөн мөнгөн урамшуулал нь зээлийн төрөл , худалдагчийн санхүүгийн байдал, багц дахь уламжлалт удирдамж, бусад үл мэдэгдэх хүчин зүйлсээс хамаардаг.
Би 750 доллараас 1000 доллараас худалдаалагдах бэлэн мөнгөний урамшууллыг үзсэн боловч энэ нь худалдагч илүү ихийг авахгүй гэсэн үг биш юм. Гэр орондоо сайн нөхцөлтэй, цагтаа ойртохыг зөвшөөрч, хоёр үндсэн шаардлага тавьдаг.
Chase Bank нь зарим богино хугацааны борлуулалтын бэлэн мөнгөний урамшуулал олгодог
Chase Bank хуучин Вашингтоны харилцан зээлд зориулж бэлэн мөнгөний урамшуулал олгох болно. Вашингтон Мючелийн эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан учраас төлбөрийг хийсэн гэж цуу яриа байдаг. Гэхдээ би Chase Bank гэгчийг цуу яриаг баталгаажуулахыг урьсангүй. Яагаад гэвэл JP Morgan Chase-ийн хэвлэлийн төлөөлөгч энэ цуурхалыг баталж, үгүйсгэж чадна гэдэгт итгэхгүй байна.
Хэдийгээр Chase банкны хэрэглэгчдэд хэдэн мянган доллараас 25,000-аас 35000 доллар хүртэлх төлбөр төлдөг бөгөөд магадгүй энэ мэдээллийг хянах боломжгүй юм. Хэрэв таны анхны зээл Вашингтон Мьюк- тэй байсан бол санхүүгийн бэрхшээл, санхүүгийн хямралтай тулгараад байвал мөнгөн урамшуулал авах хүсэлтэй байгаа нь богино хугацааны борлуулалт хийх хүсэлтэй.
Wachovia Bank Борлуулалтаа дуусгахын тулд худалдагчид төлдөг
Хэрэв та ипотекийн зээл нь Ваховиа банкны зээл эсвэл анхны Алтан Баруун Санхүү эсвэл Дэлхийн Хадгаламж байвал та мөнгөн урамшуулал авах гол нэр дэвшигч юм. Ваховиа банк одоо Wells Fargo банк эзэмшдэг ч гэсэн тодорхой шалгуур хангагдсан байдаг тул борлуулалтыг богино хугацаанд борлуулдаг. Жишээлбэл, Вачовиа богино хугацааны борлуулалтын үед гэрээний хугацаа нь ойролцоогоор 1000-7,500 ам.доллар хүртэлх мөнгөн шагнал урамшуулал авахын тулд худалдагч гэрээг ойртуулахыг шаарддаг.
Litton Зээлийн үйлчилгээ төлөх нь Борлуулагчийг сонгох зарчим
Литтоны зээлийн үйлчилгээ нь идэвхтэй хандлагыг авч хэрэгжүүлдэг. Литтон богино хугацаанд борлуулалт хийхийн тулд нэр дэвшигчдэд захидал илгээж, захиа бичих урамшууллыг санал болгож байна. Энэхүү бэлэн мөнгөний төлбөр нь харилцан адилгүй бөгөөд 5000 ам.доллар байх боловч худалдагч тал захиа дээр заасан удирдамжийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.
Citimortgage нь Борлуулалтын борлуулалтын урамшууллыг санал болгодог
Сент Диего дахь борлуулагчид Citimortgage-ийн борлуулалтыг 35,000 ам.доллараар зарахаар зарлаад байна. Энэ нь худалдагч нь богино хугацааны борлуулалтын талаар бодож байсан тохиолдол биш юм. Citi шууд худалдагчдаа шууд холбоо барьсан. Хэрэв та имэйлийн хайрцагтаа Citimortgage-аас захидал илгээсэн бол үүнийг хаях хэрэггүй.
Bank of America худалдагчийг төлдөг Хоршооны Богино Худалдах хөтөлбөрийг гаргав
АНУ-ын Банк мөн усан доорх байшингийн бүртгэлийг цэвэрлэхийг хүсч байна. Богино борлуулалтыг зөвшөөрсөн бүх банкуудаас Банкны Америк нь шинэлэг системийг хэрэгжүүлэхэд хамгийн сайн нь юм. Bank of America Cooperative Short Sale нь богино хугацаанд борлуулалт хийхэд 2,500 хүртэлх долларыг худалдагчдад олгодог бөгөөд ихэнх тохиолдолд зөвхөн санхүүгийн хүндрэлийг шаарддаг.
Калифорний оршин суугчдад зориулсан бэлэн мөнгөний урамшуулал
Калифорнийн ТАШТ (шилжилтийн тусламжийн хөтөлбөр) нь Калифорнийн оршин суугчид 5,000 хүртэл долларыг богино хугацаанд худалдахаар төлдөг. Шаардлага хангасан байхын тулд худалдагч орлогын хязгаарлалттай байх ёстой бөгөөд худалдагчийн зээлдэгч нь ТСТ хөтөлбөрт оролцох ёстой. Энэ бол таны Нүүр хуудас Калифорнийн хөтөлбөрийг хадгалж үлдэх нэг хэсэг бөгөөд энэ нь таны гэрийг сахихад огт хамаагүй.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.