Хадгаламж эсвэл Борлуулалт дууссаны дараа дутагдлын үнэлгээг Банк гаргасан

Таны зээлдүүлэгч барьцаа хөрөнгөгүй бол шүүхийн шийдвэрийг гаргаж болно

"Калифорни дахь анхны бонд, хоёр дахь ( зээлийн шугам ) Калифорни дахь богинохон арилжаа хийж, эхний зээлдүүлэгчид 360,000 долларыг 402,000 ам.доллараар төлж, хоёр дахь нь $ 148,000 долларын өрийг авч, 6 сарын дараа хоёр дахь Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн компанийн коллектор бид $ 148,000-ын төлбөрт 60,000 доллар төлөхийг шаарддаг гэж шаарддаг.

Зарим тохиолдолд хомсдолын үнэлгээ нь түрээслэх эсвэл богино хугацааны борлуулалтын дараа гарч ирдэг. Орон сууц эзэмшигчид тэдгээрийг хүлээн авахад ихэвчлэн гайхдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн тэд зөв хууль, татварын зөвлөгөө авах боломжгүй байдаг.

Өрийн бичиг ба барьцаа хөрөнгө

Даатгалын үнэлэмж нь зээлдэгчийн зээлийг үлдэгдэлгүй зээлээр баталгаажуулсан явдал юм. Үнэт цаасны төлбөр нь амлалт өгөх амлалт юм. Энэ нь мөн төрийн хууль тогтоомжоос хамааран хувийн хариуцлагыг бий болгож чадна. Хувийн хариуцлага гэдэг нь зээлдүүлэгчийн зээлийг төлөөгүй зээлдэгчийн эд хөрөнгөөс зээл авч чадна гэсэн үг юм.

Өрийн бичиг нь санхүүжилтийн хэрэгслээс хамааран итгэмжлэл эсвэл ипотекээр баталгаажсан байна. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгө, итгэмжлэлийн үйл ажиллагаа нь нийтийн эзэмшлийн газарт байдаг баримт бичигт бүртгэгддэг бөгөөд энэ нь гэр орон нь түүний эсрэг хүлээсэн гэдгийг олон нийтэд мэдэгддэг.

Барьцаалах

Хэрэв вексел төлбөрийг тохиролцсоны дагуу төлөөгүй бол өмчлөгч эд хөрөнгөө өмчлөх эрхтэй. Учир нь эд хөрөнгө нь векселийн баталгааны тэмдэг юм.

Хэрэв зээлдэгч төлбөрийн гүйлгээ хийгээгүй буюу одоо байгаа зээлийн төлбөрийг хийх хугацаанд төлөөгүй тохиолдолд эд хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар явуулна. Хөрөнгө нь өр төлөхөөс илүү зарж борлуулсан бол дутагдал байхгүй; Гэхдээ энэ нь ховор тохиолддог.

Банкууд төлбөрөө төлөх хангалттай тендер ирээгүй тохиолдолд хөрөнгөө барьцаалж авах боломжтой.

Банк нь дуудлага худалдаагаар хамгийн өндөр үнэтэй оролцогчдод бага зардалтай зарах эрхтэй байдаг. Гэхдээ ерөнхийдөө банкууд нээлттэй зах зээлд илүү их мөнгө олж авахын тулд худалдан авалтын дараа хувийн хувьцаанд зарах сонирхолтой байдаг.

Богино борлуулалт

Хэдийгээр гэр түр хугацаагаар барьцаалахаа зогсоовол банк уг алдагдлыг бууруулахаар тохиролцож болно. Энэ нь худалдагч нь богино хугацаанд борлуулалт хийх, зээлээ төлөхийн тулд худалдагчаас бага мөнгө хүлээн авах боломжийг олгодог.

Гэрийн борлуулагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг түрээслүүлэх зорилгоор худалдан авагчийг хайж олох. Худалдан авагч нь санал болгодог бөгөөд хэрэв банк үүнийг хүлээн авбал гэр орондоо алдагдалтай зарагддаг.

Норматив шүүгчид

Ногдол нь үндсэн төлбөрийн баланс болон хүлээж авсан дүн хоёрын зөрүү нь хүлээгдэж буй дүн нь хүлээгдэж буй дүнгээс бага байна.

Банк нь барьцаалах эсвэл богино хугацааны борлуулалтын дараа дутагдлыг арилгахад мөрдөж буй эсэх нь вексель нь өр төлбөрийг өөрөө хариуцах үүрэг хүлээсэн эсэхээс хамаарна. Зарим муж улс хувийн хариуцлага хүлээхийг зөвшөөрдөг.

Калифорни дахь дутагдлын хэм хэмжээ

Калифорниумын зээлдэгчдэд зориулсан сайн мэдээ бол нэгээс дөрөв нэгжийн орон сууцны хорооллын худалдан авах мөнгө бүхий зээлүүд нь дутагдлаас чөлөөлөгддөг.

Калифорни дахь хатуу мөнгөн зээл - гэрээний дараа авсан зээлийг дахин санхүүжилт эсвэл хоёр дахь ипотекээр дамжуулан худалдаж авсан - дараах нөхцлөөр дутагдлаас сэргийлэх боломжтой болно:

• Зээлдүүлэгч нь шүүх ажиллагааны явцад (California Code Civil Proc.
• Ихэнх зээлдүүлэгчид итгэмжлэгчийн борлуулалтаар дамжуулан зээлдүүлэгчийг нэг үл хамаарах зүйлээр дутагдлыг арилгах эрхийг олгохгүй (хоёрдахь хатуу мөнгөний хоёр дахь ипотекийг харна уу) .
• Шүүхийн худалдан авах ажиллагааны хүрээнд дутагдлаас сэргийлэх арга хэмжээ авахад гурван сарын хугацаа хязгаарлагдана.
• Хэрэв хоёр дахь моргейжийн зээл нь хатуу мөнгө бөгөөд зээлдүүлэгч нь зээлээ барьцаалах эсвэл богино хугацаанд борлуулах замаар аюулгүй байдлыг алдаж байгаа бол вексель нь аюулгүй байдлыг хангаж чадахгүй бол хоёр дахь ипотекийн үр шимийг хүртэгч нь дутагдлыг шийдэж чадна (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Калид 2д 35 (1963).
• SB 931, 2011 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн Калифорни дахь богино хугацааны борлуулагчдад дутагдалтай талуудыг санал болгож байна. Энэ нь foreclosures -д хамаарахгүй.

Цуглуулгын хэлэлцээ хийх

Зарим хатуу мөнгө зээлдүүлэгчид доллар дээр пенни худалдаж авахын тулд хөрөнгө оруулагчид амласан үнэт цаасыг зарна. Дараа нь хөрөнгө оруулагч өрийг цуглуулахыг оролдоно.

Хэдийгээр зээлдүүлэгч хүлээн зөвшөөрсөн байж болох ч, 100,000 $ -ын хоёр дахь ипотекийн зээлийг богино хугацаанд борлуулахаар $ 1,000-тэй гэж хэлсэн ч тэрхүү хатуу мөнгөтэй холбоотой секундын аюулгүй байдал сулардаг ч амлалт үүрээгүй байж магадгүй юм. Манай уншигч зэрэг богино борлуулагч худалдагчийн хүндрэлийг даван туулсан гэдэгт итгэлтэй байна. Үүний дараа:

• Зээлдүүлэгчид хөнгөлөлттэй нөхцлөөр тохиролцох магадлалтай гэдгийг ойлгох хэрэгтэй.
• Зээлдүүлэгч хуучин вексельийг солихын тулд шинэ өрийн бичиг авахыг хүсч болно. Энэ тохиолдолд зээлдүүлэгч "төлбөрт бүрэн" илгээгдлээ.
• Хэрэв зээлдүүлэгч үүнийг аль хэдийн худалдсан бол хямдралтай байж болно.
• Бүх хатуу чанд хадгаламжууд бэлэн мөнгөөр ​​төлөх ёстой. Зарим зээлдэгчид төлбөр хүлээн авах болно.
• Хэрэв зээлдүүлэгч нь өөр аж ахуйн нэгжид төлбөрөө шилжүүлж байгаа бол уг тэмдэглэл нь түүний үнэ цэнээс бага үнэтэй байсан бөгөөд шинэ зээлдүүлэгч нь төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн зөвшөөрч болох хэмжээгээр нь хүлээн зөвшөөрч болно гэдгийг ойлгох.
• Тэмдэглэлийг бүхэлд нь төлсний дараа зээлдүүлэгчээс "Төлбөртэй Бүгдийг" тэмдэглэсэн векселийг буцааж өгөхийг хүснэ.

Би зөвхөн хууль зүйн зөвлөгөө өгч, энэ мэдээллийг зөвхөн ерөнхий мэдээлэл өгөх зөвшөөрөлгүй болно. Хэрэв та хуулийн зөвлөгөө авах эсвэл илүү мэдээлэл авах хүсэлтэй байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн хуульчтай холбоо барина уу.

Эх сурвалж: Реал Мадридын Холбоо

_{Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.}