Та timeshare худалдах талаар бодож байна уу? Таны цагийн хуваарь худалдан авахад долоо хоногийн тогтмол нэгж тохиромжтой байсан ч өнөөдөр таны одоогийн амьдралын хэв маягтай тохирохгүй байна. Гэр бүл тань өсөн нэмэгдэж, боловсронгуй болж, очих газраа хүн бүрт тохирсон үйл ажиллагаа явуулахаа больсон. Барьцаа хөрөнгө, татвар, засвар үйлчилгээний хөлс нь дарамт болж магадгүй.
Ямар ч шалтгаанаар та timeshare-ыг борлуулахаар шийдсэн бол хамгийн их доллар, хурдан хаахыг хүсэх нь эргэлзээгүй.
Ихэнх худалдагчдын хувьд эдгээр хоёр үйл ажиллагаа нь гар аргаар явагддаггүй. Үнэн хэрэгтээ, шинэ timeshare худалдаж авсан эзэд худалдахаар шийдсэн үед борлуулалтын анхны үнээс маш бага хэмжээгээр нөхөн төлдөг.
Үнэхээр цаг хугацааны үнийг хуваалцах үнэ
- Танай нэгж студи бол ашиглалтын борлуулалт нь хүндрэлтэй байж болно. Мөн амралт сувиллын нэгжүүд зөв зохистой хэвээр байна.
- Улирлын болон уян хатан долоо хоногтой том цагийн хуваарь нь ихэвчлэн 30% -иас 55% -ийг анхны үнээр борлуулдаг.
- Хэрэв таны цагийн хуваарь нь гинжин хэлхээний нэг хэсэг юм бол, нисэх онгоцны билет болон бусад байршлын хувьд кредитийг ашиглаж болно, та нэгжийн анхны үнээс өндөр хувийг нөхөж чадна.
Хэрвээ та зарах гэж оролдож байгаа бол үнэ бага байгаарай. Худалдан авагчид ихэвчлэн амралтын газраар бүлэглэгдсэн хуваарьтай жагсаалтыг харуулдаг. Хэрвээ бусад ижил төстэй нэгжүүд үнэ хямдардаг бол аль нь үргэлжлүүлэх вэ гэдгийг таах боломжтой.
Та өндөр үнээр зарж байгаа эсэхийг шийдэж чадах цорын ганц шийдэл бол одоогийн засвар үйлчилгээний хөлс болон бусад зардлыг төлөх дарамтаас давж гарах болно.
Өөртөө байгаа цаг мөчдөө юу мэддэгээ мэддэг байх
- Цаг хугацааг зах зээлд гаргахаас өмнө борлуулж байгаа зүйлээ зөв ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай.
- Та өмч хөрөнгөө өмчлөх гэж зүтгэдэг үү, эсвэл тодорхой хугацааны туршид ашиглах эрхтэй (RTU) timeshare байна уу? RTU гэрээ нь дуусах огноонд ойртох тусам үнэ цэнэ буурдаг.
- Тасалбарт хамаарах бүх баримт бичгүүдийг, тухайлбал моргейжийн мэдээлэл, татварын бүртгэл, засвар үйлчилгээний дэлгэрэнгүй мэдээллийг оруул.
- Мэдлэгтэй худалдагч нь гүйлгээг итгэлтэй байдлаар шийддэг. Боломжит худалдан авагчид (боломжтой) асуултанд хариулахад бэлтгэ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн жагсаалт
Та өөрийн цагийн хуваарийг жагсаах онлайн болон офлайн агентлагуудыг олох болно. Зарим нь урьдчилгаа төлбөрийг, дараа нь худалдах үед комисс авдаг. Зарим нь комиссоор хатуу ажилладаг.
Шимтгэл, хураамж нь янз бүр бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн уламжлалт гүйлгээний төлбөрөөс өндөр байдаг. Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө хэд хэдэн агентлагтай ярилцлага хийх.
Компаний гомдлыг Баримт бичгийн Ерөнхий Бодлого, Төрийн Өмгөөлөгчийн Ерөнхий Газартай хамт шалгах.
- American Resort Development Association-ийн гишүүн ARDA нь гишүүд ёс суртахууны удирдамжийг хуваарьтай байх хугацааг зарлахыг хүсч буй худалдааны байгууллагаасаа олж мэдээрэй.
- Төрийн холбогдох хууль тогтоомжийн талаар мэдэж авах. Зарим мужид төлбөрийн урьдчилгаа төлбөрийг хууль бус гэж үздэг боловч агентлагууд хуулийг тойрон ажилладаг, өөр нэр өгч байгаа нь компаний ёс зүйд итгэх үү?
- Үл хөдлөх хөрөнгийн комиссуудтай хамтарч ажиллаж буй улс орнуудад үл хөдлөх хөрөнгийг дадлагажуулах зөвшөөрөлтэй компани, түүний борлуулагч нарыг шалгаж баталгаажуулах.
- Албан тушаал бүрээс таны бичсэн цагийг зах зээлд хэрхэн төлөвлөх талаар бичнэ үү.
Хөгжүүлэгчийн Цаг Хуваалцах Resale
Амралтын газрыг хөгжүүлэгчид заримдаа дахин борлуулах хөтөлбөрийг санал болгодог. Ажлын газар дээр ажиллаж буй Борлуулагчид нь тухайн газар дээр ажиллах сонирхолтой, худалдан авагчдад хялбархан хандах боломжтой боловч тэдний гол анхаарал нь шинэ нэгжийг зарж борлуулж болно.
Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө тэдний төлбөр, маркетингийн үйл ажиллагааг бусад агентлагуудтай харьцуул.
- Худал хуурмаг амлалтууд: цаг хугацааны борлуулалтын зах зээл олон тооны зальтай уран бүтээлчдийг татаж байв. Борлуулалтыг амлаж байгаа хэн нэгэнд болгоомжтой байгаарай. Үүнийг хэн ч баталж чадахгүй.
- Дуудлага худалдаа: eBay гэх мэт дуудлага худалдааны үйлчилгээн дээр таны timeshare жагсаалтыг оруулах. Өмчөө бүртгүүлэхийн өмнө одоогийн болон өнгөрсөн дуудлага худалдаагаар үзэх. Борлуулалтын үнийг анхаарах, аль тайлбар нь хамгийн дур булаам сонсогддог. Маркетингийн хамгийн сайн санаануудыг өөрийн зар сурталчилгаанд оруулах.
- Маркетууд : Timeshare эзэмшигчийн клубууд нь хэд хэдэн гишүүн үйлчилгээний үйлчилгээг санал болгож байна. Энэ төрлийн ангилал нь таны цагийн хуваарьт зөв зорилтот үзэгчдэд хүрдэг.
- Хөрөнгийн биржүүд: Хэрэв та timeshare худалдах хүсэлтэй бол нэг удаагийн солилцоо нь хариу биш юм. Гэхдээ та зөвхөн он сар өдөр, байршлыг өөрчлөхийг хүсч байвал төгс шийдэл байж болох юм.
- Бусад емчлегчид: Хэрэв та тогтмол нэгж, цаг хугацаатай бол та еерсдийнхее хойно, хэдэн долоо хоногийн туршид timeshare эзэмшдэг болохыг олж мэд. Тэд цаг хугацаагаа нэмэгдүүлэх сонирхолтой байж болох юм.
- Timeshare-ийн дахин санхүүжилтийг санхүүжүүлэх: Хөгжүүлэгчид шинэ цагийн хуваарийг санхүүжүүлэх хөтөлбөрийг санал болгодог боловч дахин зардлыг санхүүжүүлэхэд хэцүү байдаг. Борлуулалтын дийлэнх нь бэлэн мөнгөний гүйлгээ юм.
Аливаа эд хөрөнгийг санхүүжүүлэхээс өмнө өмгөөлөгчтэй ярилцаарай.