Хаалтын зардал нь төлбөр тооцоонд төлж буй зээлийг төлөх төлбөрөөс гадна санхүүжилт юм. Зиллоугийн үзэж байгаагаар, эдгээр зардлууд нь байшингийн худалдан авах үнээс 2-3 дахин их байдаг. Зарим улс орнуудад зардлууд харилцан адилгїй боловч бэлэн мєнгєний гїйлгээнїїд нь санхїїжїїлж буй худалдан авалтаас цєєн хэдэн зардлууд байдаг.
Хаалтын зардал гэж юу вэ, тэд хэн төлөх вэ?
Хэдийгээр ихэнх зардлууд санхүүжилттэй холбоотой боловч зарим нь моргейжийн зээлээс хамааралгүй байдаг. Зарим төлбөр нь ихэвчлэн худалдан авагч эсвэл худалдагчтай холбоотой байдаг боловч ямар ч зүйл тохиролцох боломжтой. Худалдан авагчийн зах зээлд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт удаашралтай үед худалдан авагчийн хаалтын зардлыг хэсэгчлэн төлөхийг зөвшөөрдөг. Энэ нь худалдагчийн зах зээл дээр хурдан хугацаанд борлуулагддаг шинж чанартай байдаг.
Зарим зардлыг худалдагч хариуцах нь тодорхой байна. Жишээ нь, худалдагч нь нийт үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэлийг төлдөг; Энэ нь худалдагчийн хаалтын зардал юм. Борлуулалтын орлогоос хасагдах дүнг хасч, хаалтын агент нь үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудыг бүртгэж, худалдах хуудсыг шалгана. Үүний нэгэн адил, худалдагч өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн төлбөрийг төлдөг. Хэрэв худалдагч жилийн хөрөнгийн татварыг төлөөгүй бол худалдагч тухайн жилийн өмчлөлийн эзэмшил худалдсан өдрийн тоогоор худалдан авагчийг тооцно.
Энэ кредит нь худалдан авагчийн хаалтын үед шаардлагатай байгаа мөнгөний хэмжээг бууруулдаг.
Худалдан авагч нь ихэвчлэн ипотекийн төлбөрийг төлдөг - өргөдөл, гарал үүсэл, хөнгөлөлттэй оноо, ипотекийн даатгал , зээлийн тайлан, ипотекийн зуучлалын хураамж төлдөг. Зээлдүүлэгчид гүйлгээний бүх төлбөрийг бүгдийг нь төлдөггүй. Эхлэлийн цэг нь зээлдүүлэгч буюу моргэйжийн зуучлагчийг ажилд нь нөхөн олговор олгодог. хөнгөлөлтийн цэг нь хүүгийн түвшинг бууруулдаг.
Зорилго бүр зээлийн 1 хувьтай тэнцэх юм. Зээлийн ажилтанд зээлийн эргэн төлөлтийн боломж, түүний дотор зээлийн төлбөрийн зарим талаар ярья. Энэ нь таны сар бүрийн ипотекийн төлбөрийг нэмэгдүүлж, хаалтын хүснэгтэнд хүргэхэд шаардагдах мөнгөний хэмжээг бууруулна.
Орон сууц худалдан авах төсөвт оруулах бусад зардал
Хаалтын зардал нь өргөн хүрээний хураамжийг хамардаг. Жишээлбэл, гарчиг даатгал нь өнгөрсөн үеийн гэмтлээс хамгаалагдсан, жишээлбэл, хуурамч бичиг баримт, үл мэдэгдэх өв залгамжлагчид, эсвэл үл мэдэгдэх эрхтэй. Нэг ижил хугацаанд гаргасан хоёр өөр бодлого байдаг. Нэг нь моргейжийн зээл авсан бол зээлдүүлэгчийн бодлого зайлшгүй шаардлагатай. Хоёр дахь сонголт бол гэр бүлийн эзний бодлогыг сайтар санал болгодог. Орон нутгийн гаалийн татвар төлдөг хүмүүст нөлөөлдөг боловч худалдан авагч, худалдагч нь даатгалын төлбөрийн талаар хэлэлцдэг. Энэ бодлого нь гэрээний худалдан авах үнийн 1-ээс бага хувийг зардаг.
Баримт бичлэгийн төлбөрийг актив, ипотекийн буюу итгэлцлийн төлөө төлнө . Төрийн зүгээс зээлдэгчийн төлдөг шинэ ба баталгаатай барьцааны төлбөрийг, мөн худалдагчийн төлсөн үйл ажиллагаан дээр шилжүүлгийн төлбөрийг үнэлдэг.
Зээлдүүлэгчид нь гэрийн эзний аюулын даатгалтай байхыг шаарддаг. Хөрөнгийн байршлаас шалтгаалан нэмэлт үер, салхи, газар хөдлөлтийн хамрах хүрээ зайлшгүй байх ёстой.
Эдгээр жилийн бодлогууд нь хаалтын өдөрт үр дүнтэй байдаг боловч гэрийн эзэн тэднийг түрээсээр төлж болно. Зардал нь үйлчилгээ үзүүлэгчдийн дунд өргөн тархсан тул таны хэрэгцээг хангах хамгийн сайн үнээр зардаг. Бүх жилийн хураамж нь хаагдсантай холбоотой.
Худалдан авагчид хяналт шалгалт хийх үедээ ихэвчлэн төлдөг гэсэн өмчийн үнэлгээг зээлдүүлэгчид шаарддаг. Гэрийн хэмжээнээс хамааран зардал нь ялгаатай байдаг бөгөөд FHA үнэлгээ нь ердийн үнэлгээнээс илүү үнэтэй байдаг.
Зээлдүүлэгчид мөн таны моргейжийн төлбөрт багтсан элэгдсэн эд зүйлсийн хувьд хоёр сарын төлбөрийн дэр, тухайлбал аюулын даатгал, эд хөрөнгийн татвар зэрэг багтана. Эдгээр зардлууд нь хаагдсантай холбоотой.
Таны итгэл найдварыг үнэлэх
Энэ нь ердийн хаалтын зардлын нэлээд дэлгэрэнгүй жагсаалт бөгөөд энэ нь Сайн итгэл үнэмшилд тооцогдох ёстой:
- Зээл олголтын шимтгэл (зээлийн дүнгийн 1%, 10,000 ам.доллар тутамд $ 100)
- Зээлийн хөнгөлөлтийн төлбөр
- Зээлийн өргөдлийн хураамж ($ 75 - $ 400)
- Оноо (хүүний түвшинг "доош худалдан авах": 10,000 доллар тутамд $ 100- $ 300)
- Зээлдүүлэгчийн өмгөөлөгчийн хураамж
- Худалдан авагчийн өмгөөлөгчийн хөлс
- Үнэлгээний хураамж
- Зээлийн тайлан
- Зээлдүүлэгчийн хяналтын төлбөр
- Ипотекийн зуучлалын комисс буюу хураамж
- Татварын үйлчилгээний хураамж
- Боловсруулах хураамж
- Андеррайтерийн төлбөр
- Шилжүүлгийн хураамж
- Төлбөр барагдуулах өдөр хүртэлх хүүгийн үлдэгдэл нь анх удаа ипотекийн төлбөрийн огноо хүртэл
- Өөрийн зээлдүүлэгчийг хамгаалах зориулалттай орон сууцны даатгалын шимтгэл ($ 750- $ 1750)
- Аюулын даатгалын шимтгэл
- Татварын жилийн эцэс хүртэлх хөрөнгийн татварууд
- Төлбөр тооцоо эсвэл хаалтын / төлбөрийн хураамж
- Баримт бичгийн бэлтгэл төлбөр
- Нотариатын шимтгэл
- Гарчиг хайх, нэр хүндийн даатгалыг таны зээлдүүлэгчээс хамгаалах ($ 400- $ 600)
- Гарчиг даатгал таныг хамгаалах болно
- Бичлэгийн төлбөр
- Татварын тамга
- Хортон шавьжны хяналт
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны журмын тухай хуулиар зээлийн ажилтнууд зээлийн өргөдлийг бүртгэснээс хойш ажлын гурван өдрийн дотор хүлээгдэж буй хаалтын зардалд Зээл хүсэгчдэд Сайн итгэл үнэлэлтийг (GFE) илгээхийг шаарддаг. Эдгээр тооцоо нь эцсийн төлбөрийн дөнгөж ойрхон бөгөөд ойролцоогоор 30 хоногийн өмнө ирдэг. Хэрэв та бэлтгэхийн тулд илүү их цаг хэрэгтэй бол зээлийн мэргэжилтэн таныг гэрээсээ эхлэхээс өмнө зээл авахад тань урьдчилж сонгохыг хүс. Тооцоолсон төлбөрийн GFE-г хүсэх. FHA зээл нь бэлэг мөнгөөр төлөх төлбөрийг хаах боломжийг олгодог бөгөөд таны муж эсвэл хотод хаалтын зардлыг санхүүжүүлэхэд туслах First Time Homebuyer хөтөлбөртэй байж болно. Орон нутгийн зээлийн ажилтан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай боломжуудын талаар ярилц.