Нэгэн уншигчдаас: "Бид эцсийн эцэст гэр орондоо зарахаар шийдсэн бөгөөд гэрээсээ хол явахыг хүсэхгүй байгаа тул бид худалдах гэж байгаа агенттайгаа жагсаж, Бидний бичсэн баримтууд мөн бид гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл авахыг хүссэн боловч одоо юу болсон бэ? Бид худалдан авагч олох ёстой гэж хэлсэн, гэхдээ бид банкнаас богино борлуулалт хийхийг хүссэн гэж бодож байна. худалдан авагчийг эхлээд эсвэл богино хугацаанд эхлүүлэхийг банкнаас хүсч байна уу? Манай агент маш богино борлуулалт хийсэн эсэхийг би мэдэхгүй, энэ нь надад эвгүй байна.
Хариулт: Агент богино хугацааны борлуулалтыг удирдаж байхад борлуулагчийн богино борлуулалтын мэргэжилтэн гэж тооцох нь ховор байдаг. Таны төлөөлөгч чамайг худал ярьж байгаа биш юм. Энэ агент нь 2 буюу 3 богино борлуулалт хийдэг гэдэгт итгэж байгаа нь тэр агентийг мэргэжилтэн болгодог.
Богино хугацааны борлуулалт хийхэд шаардагдах хугацааг тодорхойлдог бол тэрээр тэр зардлыг бодвол илүү богино хугацааны туршид илүү их цагийг өнгөрөөсөн гэж боддог. Түүний бодлоор тэр мэргэжилтэй хүн. Жилд 50, 100 богино борлуулалт хийдэг төлөөлөгчдийн оюун ухаанд тэр мэргэжил биш юм.
Хэнийг богино хугацаанд борлуулах вэ?
Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол богино борлуулалтын мэргэшсэн мэргэжилтэнг богино хугацаанд борлуулахын тулд ажилд авна. Тэр хүн үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл өмгөөлөгч байж болно. Ихэнх агентууд борлуулалтын орлогоос төлдөг комисс дээр ажилладаг бөгөөд ихэнх өмгөөлөгчид худалдагч шууд төлбөрийг урьдчилан төлдөг. Та өмгөөлөгч эсвэл зуучлагчаар богино хугацааны наймаачин болохын тулд хөлсөлж байгаа эсэхээс үл хамааран хуулийн зөвлөгөө авах хэрэгтэй.
Зарим өмгөөлөгчид, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай адил богино наймааны мэргэжилтэн гэж үзэж болох боловч үнэндээ үнэнийг сунгаж болно. Хэн итгэхээ мэдэхгүй байна. Сайн дүрэм нь өвчтөн шилжүүлэх талаар асуух явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, таны мэдэх хэн нэгэн таны хувьд маш сайн лавлагаа юм. Богино борлуулалтын агент эсвэл өмгөөлөгчийг сонгохдоо та хэт болгоомжтой байж чадахгүй.
Тендер хүлээн авахаас өмнө Богино хэмжээний Борлуулалтыг Банкнаас авахыг хүсч буй стандарт журам уу?
Товчхон хэлэхэд, үгүй. Гэхдээ богино хугацаанд борлуулах стандарт журам нь эхлээд санал хүлээн авахад хамаарах учир нь худалдагч нь стандарт журмыг дагаж мөрдөх ёстой гэсэн үг биш юм. Заримдаа дүрэмд үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
Стандарт журам нь банкнаас банкинд харилцан адилгүй байж болно. Энэ нь танай банкны стандартыг тогтоодог бөгөөд богино хугацааны арилжааны банк өөр өөр байж болно. Ерөнхийдөө, та банкнаас богино хэмжээний санал асуулга авахаасаа өмнө банкнаас дүрэм, журам гаргаж өгөхийг зөвшөөрөх болно. Хамгийн чухал нь та банкнаас борлуулалтын үнийг сонгохыг зөвшөөрдөг. Энэ нь таны эсрэг ажиллах болно.
Богино хугацаат урьдчилсан төлбөрт стандартын журам
Богино борлуулалтын зарим банкууд - Фредди Мак Хафа богино хугацааны борлуулалтыг үл харгалзан, стандарт богино хугацааны процедур нь зөвхөн урьдчилсан төлбөрийн урьдчилсан нөхцөл - таны богино борлуулалтыг урьдчилж урьдчилан харахыг илүүд үздэг. Хэрэв тэд урьдчилж зөвшөөрөл олгохгүй гэж бодож байгаа бол тэд гэрээсээ борлуулалтын үнэ, маркетингд оролцож байх ёстой. Ихэвчлэн аль нь ч сайн санаа биш юм.
Хэрэв та банк хүссэн үнээ сонговол үнэ нь хэт өндөр байх болно. Хэрвээ таны үнэ хэт өндөр байгаа бол худалдан авагчид санал болгож чадахгүй. Түүнчлэн, та банкны хөрөнгөө барьцаалахын оронд банкийг өгөх болно гэдэгт итгэлтэй байна.
Банкууд үргэлж шууд гарч ирэхгүй, тэд богино борлуулалт хийхийг хүсэхгүй байгаагаа хэлж өгнө. Заримдаа тэд зүгээр л борлуулахгүй байхын тулд үнийг нь танаас шаардах болно.
Борлуулалтын дараа батлагдсан стандарт журам
Богино борлуулалт хийх хамгийн түгээмэл арга бол гэрийг худалдахаар бүртгүүлсэн даруйдаа гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл өгөх явдал юм. Дараа нь та саналаа хүлээн авсны дараа богино хэмжээний багцыг банк руу, дагалдах бичиг баримт болон саналаа ирүүлнэ үү.
Энэ процедур нь танд хяналт тавьж, банк биш юм. Банкууд хангалттай хохирол амсаагүй гэж өөрөөсөө асуугаарай. Банкинд илгээх баримтууд дараах байдалтай байна:
- Худалдан авах гэрээ
- Мөнгө олох мөнгөний хуулбар
- Худалдан авагчийн баталгааны сан
- Худалдан авагчийн урьдчилан бэлтгэсэн захидал
- Гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл (гарын үсэг зурсан анхны хуулбар буруу байсан тохиолдолд)
- Тооцоолсон Хаалтын мэдэгдэл буюу HUD-1
- MLS -ээс хэвлэх
- CMA
- Банкны богино хугацаат багц ба санхүүгийн байдал
Банк тус бүр өөрийн гэсэн шаардлага тавьдаг бөгөөд тэдгээр нь шаардагдаж буй баримт бичгээ байнга өөрчилж байдаг. Өнгөрсөн 2 татварын тайлан, 2 сарын банкны тайлан, цалингийн свопыг авахыг хүсч байна. Гэвч зарим банкууд нь " Bank of America Cooperative Short Sale" зэрэг баримт бичгүүдийг шаарддаггүй. Танай богино хугацааны мэргэжилтэн, хэрэв тэр хүн бол мэргэжилтэн бол мэднэ.