Гурван маягтыг хуурамчаар үйлдэх
Орон сууц худалдан авах америкийн мөрөөдлийн сул тал нь худалдан авах явдал юм. Энэ бол гэрийн эзний хамгийн аймшигтай хар дарсан зүүд бөгөөд хувь хүний санхүүгийн хувьд удаан үргэлжилсэн, сүйрэлд хүргэж болзошгүй юм. Барьцаалах нь гэрт байгаа өмч хөрөнгийг арилгаж чадна.
Энэ нь олон жилийн туршид хувийн зээлийг устгаж, хөршүүд, найз нөхөд, гэр бүл, сургуулиудаас гэр бүлээ сүйтгэх гэсэн үг юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөөс дээш шилжүүлэх
Гэсэн хэдий ч, ухаалаг, найдвартай хөрөнгө оруулагчдын хувьд өмч хөрөнгийг худалдан авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа байж болох юм. Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалт хийх, хөрөнгө оруулагчдад зориулж хөрөнгө оруулалт хийх, хөрөнгө оруулагчдад хөрөнгө оруулах сайн сайхан хөрөнгө оруулалтыг бий болгодог нэр хүндийг цаг тухайд нь шилжүүлснээр хоёуланд нь хоёуланд нь ялалт байгуулдаг нь найдвар юм.
Урьдчилан сэргийлэхийн тулд доорхи зүйлүүд байна
Ажилд авахаас сэргийлж чаддаггүй нь олон хүн үүнийг амжилтын түүх бүрийн хувьд гэж боддог бөгөөд таван аймшгийн түүх байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээ нь эрсдэл дагуулдаг. Хөрөнгө оруулагчид хамгийн сайн санаа бодолтой хүмүүс нь эрсдэлийг бууруулахад тусалж чадна, гэхдээ үүнийг бүрмөсөн арилгаж чадахгүй.
Гурван төрлийн дампуурал
Үл хөдлөх эд хөрөнгө олж авах гурван арга зам байдаг.
Гурван үе шат нь: урьдчилан худалдах, барьцаалах, барьцаалсны дараах борлуулалт.
- Урьдчилан халах тухай
Урьдчилан худалдаж авах үе шатанд хөрөнгө оруулагчид нь сэтгэл санааны дарамттай гэрийн эзэн болон өөрсдөдөө хамгийн сайн зүйлийг хийх боломжтой байх болно. Өмнөх барьцаалах нь гэр бүлийн өмчлөгчийн зээлийн зэрэглэлийг гэмтээж болзошгүй бөгөөд зээлдүүлэгчийг татан авахаас өмнө гэрээг харилцан тохиролцсон үнээр шилжүүлж болно. Хамгийн сайн боломж бол энэ үе шатанд өмч хөрөнгийг олоход хүргэдэг бөгөөд өмгөөлөгч, нягтлан бодогч, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч , бизнесийн холбоо, найз нөхөд зэргээс ирж болно. Гэтэлгэлийн мөн чанарыг мөн анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн үе шат
Дараагийн үе шатанд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаалах шатанд байгаа үед боломжит үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлох хамгийн сайн арга бол Клубын Клубын алба юм. Анхны индексийг хаанаас авч ирснийг олж мэдэх, ерөнхий индексээр хэрхэн яаж борлуулахыг хүлээж буй борлуулалтыг хүлээж авахыг олох. Түүнчлэн та өөрийн хаягаа эсвэл имэйл хаягийг урьдчилан мэдэгдлийн жагсаалт дээр эсвэл хүлээгдэж буй анхдагч зүйлсийн жагсаалтад тавина уу гэсэн хүсэлт гаргаж болно. Нэрийн даатгалын компаниуд нь энэ салбарт туслалцаа үзүүлэх боломжтой байж магадгүй юм.
Барьцаалах үйл явц өөрөө нэг улсаас дараагийнхаас ялгаатай байх болно. Энэ нь шүүхийн эсвэл шүүхийн бус хэлбэрээр худалдан борлуулах хэлбэрийг хамарсан эсэхийг тодорхойлсон нэр эсвэл лицензтэй эсэхээс хамаарна. Шудрага өмчлөх эрх нь итгэмжлэлийн үйл ажиллагаанаас илүүтэй ипотекийн зүйлтэй холбоотой байдаг.
Шүүхийн бус шүүхийн өмчлөх эрхийг хамгаалдаг нь гуравдагч этгээдийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн хувьд төлбөрийг төлөхөө зогсоосоноос хойш 2-4 сарын хугацаанд бүх үйл явцыг хариуцдаг. Шүүх нь шүүхийн болон шүүхийн бус үе шатыг дамжин өнгөрөхөд дараа нь дуудлага худалдаагаар хамгийн өндөр үнэтэй оролцогчдод зарагдахад бэлэн болно.
- Post-Foreclosure
Эцэст нь барьцаалах үе шатанд зээлдүүлэгч эд хөрөнгийг хянах боломжтой болсон. Гэрт нь зээлдүүлэгчийн REO (Үл хөдлөх хөрөнгө) -ийн эзэмшилд байдаг, эсвэл дуудлага худалдаан дээр хөрөнгийг худалдаж авсан шинэ эзэн, хөрөнгө оруулагчийн гарт байна.
Зээлдүүлэгчийн нэр болон мортгэйжийн барьцааны үлдэгдлийг тодорхойлохын тулд худалдан авалтын мэдэгдэлд хандана уу. Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн маш их эрэлттэй худалдагчид байдаг учраас номууд дээр REO нь зээлийн төлөвлөлтийг муу хийсэн нь илэрхий байдаг. Нэмэлт нөөцийн аль алинд илэрсэн зардал, алдагдлын аль аль нь зээлдүүлэгч нь мөн түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн төлбөрийн чадварыг хадгалах ёстой бөгөөд энэ нь банк магадгүй тохиролцсон хэлцэлтэй байхыг хэлнэ.
Хэрэв өмч хөрөнгө нь зээлдэгчтэй бус харин хувийн хөрөнгө оруулагчийн гар дээр байвал дуусах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн туслалцаатайгаар өөрийн саналаар, эсвэл өөрөө санал болгож болно. Гэсэн хэдий ч, энэ цэгийн үнэ нь чулуулгийн ёроол биш юм.
Хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргахад хөрөнгө оруулалтын чухал шийдвэр нь хөрөнгө оруулалтыг хаана шилжүүлэх вэ гэдэгт оршино. Дээр дурьдсан гурван үе шатны аль нэгийг нь тодорхойлж, тухайн үйл явцын шинжээч болоход хамгийн чухал нь дарамттай эд хөрөнгөний урт хугацааны хөрөнгө оруулагч болоход хамгийн их амжилтанд хүрэхэд туслах болно.