Худалдан авагч уншигч: Миний банк хэлэхдээ, би богино хэмжээний борлуулалт хийхийн тулд би банкинд гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл өгөх ёстой. Энэ хэлбэр нь юу вэ, яагаад надад хэрэгтэй вэ? Би энэ хариултанд онлайнаар хайлт хийхийг оролдсон бөгөөд бүх хайлтууд намайг вэбсайт руу авчирсан. Богино борлуулалтын талаар маш их мэдээлэл байгаа гэдэгт та итгэлтэй байна. Та гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл юу байна, яагаад би гарын үсэг зурах ёстойг хэлж өгч чадах уу? "
Хариулт: Банк бүр гуравдагч талын зөвшөөрөл шаарддаг. Би богино хугацаанд худалдах шаардлагагүй байсан зээлийн байгууллагад ажиллаж амжаагүй байна. Банкуудыг хулгайлахын тулд хулгай хийхээс татгалзах, усан доорхи гэрт зориулсан зээлийн өөрчлөлт хийхээс татгалзах гэх мэт маш олон зүйлсийг хийдэг. Гэсэн хэдий ч тэд зээлийн талаар лавлан асуух хэн нэгэнтэй ярихгүй. Энд гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл ирдэг.
Гуравдагч этгээдийн Зорилго
Мэдээж энэ банк танд мэдэгдэхгүй, гэхдээ гуравдагч этгээдийн зөвшөөрлийн зорилго нь таныг банкнаас таныг авахгүй байх явдал юм. Таны банк таны амьдралыг хар дарсан зүүд шиг богино хугацаанд борлуулах янз бүрийн арга замыг олж чадна гэдэгт эргэлзэх хэрэггүй, гэвч Жорж нь таны хувийн санхүүгийн мэдээллийг өөр хэн нэгэнтэй ярилцах үед протоколыг дагаж мөрдөх болно.
Гуравдагч талын зөвшөөрлүүдийн түгээмэл хэрэглэгддэг үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд дараах байдалтай байна:
- Ипотекийн баримт дээр тэмдэглэсэн хувь хүмүүсийн нэр
- Эд хөрөнгийн хаяг, хот, төр, ZIP
- Таны банкинд (магадгүй үл хөдлөх хөрөнгийн агент гэх мэт) ярих эрхтэй этгээдийн нэр, хаяг, имэйл, утасны дугаар / факсны дугаар зэрэг холбоо барих хаяг
- Таны зээлийн дугаар
- Зөвшөөрлийн хугацаа, эхлэлээс дуусах хүртэл
- Баталгаажсан огноо гарын үсэг зурсан
- Таны гарын үсэг зурах газар
- Таны Нийгмийн халамжийн дугаарын сүүлчийн 4 оронтой хувийн таних тэмдэг
Та хаана гуравдагч этгээдийн эрх мэдэлтэй болох вэ?
Би Sacramento богино борлуулалтад ашиглахын тулд өөрийн гуравдагч этгээдийн зөвшөөрлийг үүсгэсэн. Ихэнх банкууд нь дараахь маягтыг эсвэл хүлээн авах хувилбараа хүлээн зөвшөөрөх болно:
"Дээрх зээлийн талаарх миний жагсаалтын агентуудтай ярилцахын тулд энэ захидал бичгээр зөвшөөрөл авахыг хүсч байна, тэдэнтэй зээл авах нөхцөлийг хэлэлцэх, миний нэрийн өмнөөс хэлэлцээр хийхийг зөвшөөрөх бүрэн эрхтэй болно. ӨНӨӨГИЙН ӨНӨӨГИЙН БАЙДЛЫГ ХЭРЭГТЭЙ ХОЛБОО БАЙГУУЛЛАГУУДЫГ ӨӨРИЙН ӨМНӨХ ҮҮСГЭЭС БАЙДЛЫГ ХАНДЛАГАТАЙ ӨӨРЧЛӨГЧДЭД ҮЙЛЧИЛГЭЭНИЙ БАЙДЛЫГ ХАРИУЦЛАГАТАЙ БОЛОМЖТОЙ. Бид таны зээлийн талаархи бүх мэдээллийг доорхи талуудад хүргэхийг хүссэн /
Та өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентыг өөрийн компанийн гуравдагч этгээдийн зөвшөөрлийн маягтыг өгөхийг хүсч болно. Таны агент мөн энэ маягтыг REALTORS®-ийн орон нутгийн холбооноос авч болно. Өөр нэг хувилбар бол таны банкнаас маягтыг асуух явдал юм. Бараг бүх банк өөрийн гэсэн маягтай байдаг.
Үүнээс гадна, банк өөрөө өөрийн маягтыг илүүд үзэж болох юм. Хэрэв банк танд гуравдагч этгээдийн зөвшөөрлийг олговол баримтыг нотариатаар батлуулах шаардлагатай байж болно.
Хэрэв тийм бол та нотариатаар батлуулахын тулд нотариатаар төлөх ёстой.
Гуравдагч этгээдийн эрх мэдлийн хоёр дахь хэлбэр
Гуравдагч талын зөвшөөрлийн өөр нэг төрөл нь гуравдагч талын зөвшөөрлүүд юм. Богино хугацаатай хоёр зээл байгаа тохиолдолд банкууд энэ төрлийн зөвшөөрлийг гарын үсэг зурахыг банкуудаас хүсч байна. Том зээлдүүлэгч нь зээл олгогчдод тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх талаар бага зээлдүүлэгчтэй ярилцах хэрэгтэй байж болно.
Ахмад зээлдүүлэгч нь өөрийн нөхцөл байдлыг бага зээлдүүлэгчтэй хэлэлцэхийг зөвшөөрөх хэрэгтэй. Тэрхүү зөвшөөрлийг бичихдээ хамгийн сайнаар нотолж байна. Дахин хэлэхэд, моргейжийн зээлдүүлэгч таныг шүүхэд өгөхийг хүсэхгүй байна. Богино борлуулалтыг хөнгөвчлөхийн тулд бага зээлдүүлэгчид таны байшингаас хамгийн үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийг гаргах хэрэгтэй. Ихэнх бага зээлдүүлэгчид, тэд моргейжийн үнэт цаасны аюулгүй байдлыг хангахгүй ч зээлээ ямар нэг хэлбэрээр нөхөн олговор олгохгүй.
Энэ нь танай орон сууцны зээлийн зуучлагч болон таны моргейжийн зээлдүүлэгч нарын хоорондын хэлэлцээр юм. Энэ нь моргейжийн зээлдүүлэгч ахмад зээлдүүлэгч нь борлуулалтын орлогоос доллартай тэнцэх хэмжээний моргейжийн зээлдүүлэгчийг төлөх болно.
Гуравдагч этгээдийн хязгаарлагдмал эрх мэдлийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд
Хязгаарлагдмал гуравдагч этгээдийн зөвшөөрөл нь таны ахлах зээлдүүлэгчид таны бага зээлдүүлэгчтэй харилцах эрх олгодог. Энэ нь таны ахлах зээлдүүлэгчийн бичиг баримтыг хүргэх эсвэл богино хэмжээний борлуулалтын дүнг хянан үзэхийн тулд бага зээлдүүлэгчийн баримтыг авах боломжтой. Дараах талбарууд нь баримт бичигт тусгагдсан байдаг:
- Таны нэр
- Таны ахлах зээлдүүлэгчийн нэр
- Таны бага зээлдүүлэгчийн нэр
- Таны бага зээлдүүлэгчийн зээлийн дугаар
- Таны өмчийн хаяг
- Огноо ба гарын үсэг
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.