"Хямд үнээр зарах" хэллэг нь харьцангуй, гэхдээ та хямдардаг
Танд мэдэгдэж буй бичлэгийг сонордуулах эсвэл сонины зах зээлд эзлэх байр сууриа нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг телевизийн мэдээг үзэхэд банкууд цөхрөнгөө барах нь зүйтэй болов уу.
Хүмүүс үнэт цаасны үл хөдлөх хөрөнгийн 50 хувьтай тэнцэхүйц хөрөнгийг худалдаж авах боломжийг олгохын тулд банкууд арилжаагаа цуцлахын тулд юу ч хийхгүй гэдэгт итгэдэг хүмүүс байдаг. Ихэнх тохиолдолд үнэн биш.
Яагаад зарах нь худалдан авах үнэ хямд төсөр байж болох юм
Та ерөнхийдөө зээлийн үлдэгдэл, ялангуяа буурч буй зах зээлээс арай хямдардаг. Гэхдээ энэ нь тухайн хөрөнгийг зах зээлийн үнээс бага үнээр борлуулах гэсэн үг биш юм. Зах зээлийн үнэ цэнэ нь хамгийн сүүлд борлуулсан үнээс 50 хувиар бага байх боловч барьцаалах үнэ нь тухайн орон сууцны үнийг тусгаж, засварын зардал бага байх болно.
Хэрэв та MLS-д зар сурталчилгаанд барьцаалсан зээлийг олж мэдсэн бол түүний нөхцөл, байршлын зах зээлийн үнэ цэнэтэй. Энэ бол хулгай биш юм. Гэхдээ "хөөцөлдөх" нь "хулгайлах" гэсэн ойлголтыг үл тоомсорлодог. Магадгүй дүрэмд зарим үл хамаарах зүйлүүд байгаа байх.
Худалдан авахын тулд хямдхан үнээр хайж олох
Хөрөнгө оруулагчдаас дуудлага худалдаанаас хямдардаг худалдан авах талаар би олон удаа дууддаг бөгөөд үнэн бүртгэл нь Олон Бүртгэх Үйлчилгээ (MLS) дээрх ийм жагсаалтыг олж авахад ховор байдаг.
Хэрэв та саналаа бичихийн тулд маш их азтай, маш хурдан байдаг бол харьцуулалт хийх борлуулалтын дор жаахан хээл хахууль авах боломжтой байх болно. Гэхдээ багахан хэмжээний суурь зарчим нь MLS-д бичигдээгүй байдаг. За, тэд болчихдог, гэхдээ тэд зарагдаагүй байна.
Учир нь банкууд бусад бүх худалдагчтай адил аль болох их мөнгө хийхийг хүсдэг.
Тэд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг ажиллуулж үнэлэлт дүгнэлт гаргахын тулд тэд хичнээн хэмжээний мөнгө олж болохыг хэлнэ. Гэрээ нь гэр бүлийн нөхцөл байдлыг харгалзан үнийг нь нэрлэдэг. Дараа нь MLS-ийн бусад агентууд нь худалдан авагчиддаа тэр байшинг худалдан авахаар өрсөлддөг.
Худалдан авагчид өрсөлдөхдөө олон санал нь үр дүн юм. Олон санал нь үнийг өсгөх хандлагатай байдаг. Хямдруулсан барьцааг олохын тулд худалдан авагчид уг барьцааны өрсөлдөөнийг багасгах хэрэгтэй. Энд гурван газрыг хямд үнээр хайж олох боломжтой.
Худалдан авагчийн эсвэл хямралын дуудлага худалдааны хямдралтай худалдан авах.
Та онлайнаар болон орон нутгийн сонингууд дээр дуудлага худалдааны мэдэгдлийг олж болно. Үнэ хаялцуулах тухай мэдээллийг байрлуулсан олон тооны вэбсайт байдаг бөгөөд Хөрөнгийн Радарын зарим нь 30 өдрийн үнэгүй туршилтыг санал болгож болно.
Та ихэвчлэн олон нийтийн дуудлага худалдаагаар бэлэн мөнгөөр төлж, гэр орондоо "нөхцөл байдал" байдлаараа худалдан авдаг. Ухаалаг худалдан авагч тендерээс өмнө урьдчилсан хайлт хийхийн тулд нэртэй компаниа төлдөг. Татвар, орон сууцтай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн холбоо (HOA) буюу илүү өндөр зээл зэрэг лицензүүд байгаа бол тэдгээр нь гэрт нь үлддэг.
Олон нийтийн дуудлага худалдаан дээр акулууд болон давуу талууд бий болно. Тэд магадгүй байшинг ялах болно.
Хувийн интернетээр дуудлага худалдаанд хямдхан зарах.
Дуудлага худалдаа нь ерөнхийдөө сонин, онлайнаар зар сурталчилгаа явуулдаг.
Эдгээр маркетингийн залуус зочид буудалд зочид буудлын дуудлага худалдаагаар явдаг. Хувийн дуудлага худалдаагаар зарах нь хямдхан худалдан авахад зориулж санхүүжилт авах боломж олгодог. Та бас төлөөлөх худалдан авагчийн төлөөлөгчийг авчирч болно.
Зарим дуудлага худалдааны компаниуд таныг тендер зарлахаас өмнө тангараг хайхыг зөвшөөрнө. Гэхдээ та хязгаар тогтоох, бэлтгэлийн явцад бий болсон сэтгэл хөдлөлийг үл тоомсорлохоос болгоомжлох хэрэгтэй. Үгүй бол хямд үнээр худалдана. Зарим онлайн дуудлага худалдаа нь та худалдан авалтын хувь хэмжээний төлбөрийг төлдөг.
Банкнаас шууд хямдхан худалдан авалт хийх.
Хямд өртгөөр худалдан авагчдыг ихэнхдээ арилгуулах хамгийн сайн арга бол шууд банк руу хандах явдал юм. Банк худалдан авагчид / хөрөнгө оруулагчид нэгээс олон байшин худалдаж авахад их хэмжээний худалдан авалтын багц худалдаж авдаг бол үнийг нь завсарлахыг хүсдэг.
Банкны зүгээс танд зарахыг хүсэхгүй байгаа зүйлээс илүү их зүйлийг олж авах болно. Хэрэв гэр орон зах зээлд байхгүй бол банк эзэмшдэг бол энэ нь банкинд борлуулахгүй байх татварын давуу тал байдагтай холбоотой байж магадгүй юм.
Зарим банк худалдан авах боломжтой онлайнаар худалдан авах гэрээсээ онлайн жагсаалтыг хадгалж байдаг. Худалдан авагчид нь АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) вэбсайтыг HUD-ийн эзэмшлийн гэрүүдийн жагсаалтыг шалгаж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.