Мэргэшсэн гэрээр шалгагчийг олох нь үргэлж хялбар биш юм
Энэ хандлага хэрхэн өөрчлөгдөх нь сонирхолтой юм. Гэрийн хяналт шалгалттай холбоотой эргэлт их байгаа нь тодорхойгүй согогууд дээр гарсан шүүхийн тоо нэмэгдэж байгаатай холбоотой байж болох юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь (болон тэдний брокерууд) хаахаас өмнө гэрээр шалгалт авахын тулд худалдан авагчдад зөвлөгөө өгөхөө больсны улмаас шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан гэж хурдан мэдэгдсэн. Бараг нэг шөнийн дотор гэрээр үзлэг хийх нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн нийтлэг зүйл болсон.
Худалдагч нь ихэвчлэн мэдэгдэж буй согог буюу материаллаг баримтыг худалдан авагчид мэдээлэхийг шаарддаг. Борлуулагч санаатайгаар татгалзах буюу буцаан өгөхөөс татгалзсаныг нотолж болох хэдий ч зохих мэдээлэл нь заримдаа сорилт болдог. Худалдагч худалдагч талаас алдаа дутагдлын талаар мэдэж байсан гэдэгт итгэж болох нөхцөл байдал үүссэн бөгөөд худалдагчийн талаар мэдлэгтэй байж чадахгүй. Иймэрхүү нөхцлүүд нь гэрээр үзлэг шалгалт хийснээс хойш үүсдэг.
Зарим муж улсад гэрээр үзлэг хийх нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудыг задлах, үзлэг хийх үүргээс чөлөөлөхгүй. Калифорни бол ийм байдал юм. 1984 оны Easton-ийн шийдвэр, Easton v. Strassburger нь агентийг өөрийнх нь үзлэгийг явуулж, өмч хөрөнгөө гүйлгэн явуулж, зохих ёсоор олж мэдсэн мэдээллийг задлах шаардлагатай эсэхийг тодруулах шаардлагатай.
Энэ нь өнөөдөр Калифорни муж улсын төрийн бүх агентлагууд бүрэн гүйцэд бөглөж, Активын үзлэг шалгалтыг хүргэх шалтгаан болсон юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь нүүрэн талын дор хайлах шаардлагагүй, атлетикаар тойруулан нурах эсвэл хагарал шалгахын тулд томруулдаг шилийг гадагшлуулах шаардлагагүй. Бид мөн хортон шавьжийн хяналт хийдэггүй. Бид Калифорни мужид согог болон согогийг илрүүлэхийг хүлээж байна. Худалдан авагчид хашааг хараагүй гэж хэлэхийн тулд худалдан авагчид хашааг харах ёстой. Бидний хийдэг зүйлүүдээс илүү ярьдаггүй тул бид агентууд асуудалд орж болно.
Бид үнэхээр худалдан авагчаас аль болох их хэмжээний мэдээллийг авахыг хүсч байгаа бөгөөд үүнд гэрээр сайтар шалгалт хийдэг. Худалдагч худалдан авагчийн худалдан авалт гэж юу болохыг мэдэж авах нь зайлшгүй чухал зүйл биш, харин гэртээ үзлэг шалгалт хийхэд тусалдаг боловч хэдийгээр энэ нь тухайн агентлагийн өөрийнх нь үзлэг хийгддэггүй юм. Гэрийн хяналтын байцаагч нь муу ажил хийдэг, эсвэл задруулаагүй бол худалдан авагчдад хүндрэл учруулж, төлөөлөгч, оролцсон бүх хүмүүст муугаар тусдаг. Та гэрийн муу байцаагчийг хөлслөхийг хүсэхгүй байна.
Заримдаа худалдан авагчид төлөөлөгчдийн зөвлөж буй гэрийн байцаагчийг ажиллуулах сонирхолгүй байдаг учраас магадгүй тэд үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгчдээ итгэдэггүй байж магадгүй юм. Заримдаа үнэндээ тэднээс дутуу үнэлэгдэж байхад гэртээ шалгагчийн чадваргүй гэрчийг буруутгаж,
Гэрийн хяналтын байцаагч нь илүү нарийн ажил хийдэг, харин агентийг хариуцдаг.
Гэрийн хяналтын байцаагчийг хайж олох цөөн хэдэн газар энд байна:
1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийнхаа нэр хүндтэй гэрийн байцаагчдын жагсаалтыг асуу. Агентлагууд гэрээр үзлэг хийх бүх төрлийн ажлыг хардаг бөгөөд ихэвчлэн нэр хүндтэй, сайн мэргэшсэн гэрээр шалгагчидтай ажиллахыг илүүд үздэг. Бүү ичиж бүү бай, байцаагч хичээлийн жилийн хичнээн байшинг шалгаж байгаарай.
2. Саяхан гэрийн хяналтын байцаагч руугаа гэртээ худалдан авч өгсөн найздаа асуу. Хэрвээ худалдан авагч нь гэрийн байцаагчийг мэддэг байсан бол өмчийнхөө нөхцөл байдлыг сайн ойлгоход хялбар байсан бол энэ нь танай гэр бүлийн байцаагч байж болно.
3. Google-ийн хайлт эсвэл таны дуртай хайлтын системийг таны гэрт дээд шалгалтын байцаагчид хий. Дараа нь гэрийн байцаагчийн вэбсайтыг шалга.
Гайхамшигтай вэбсайтууд дээр хонх, шүгэл дээр хууртагддаггүй. Гэрийн байцаагчийн блогыг хайж олох. Тэдний туршлагын талаарх олон блог, та гэрийн блогын хувийн зан чанарыг блогоос авах боломжтой.
4. Худалдааны ассоциацаар дамжуулан гэрчийг олж авах. Гэрийн байцаагч нарт үндэсний худалдааны хэд хэдэн холбоод байдаг бөгөөд зарим нь жил бүр тасралтгүй боловсрол шаарддаг. Доорх хоёр газар эхлэх болно:
Америкийн гэр ахуйн хяналтын байцаагч.
Олон улсын гэрчилгээжсэн гэрчдийн олон улсын холбоо.
Гэрийн хяналтын байцаагчийг олж авахад та өөрийнхөө боломжит нэр дэвшигч гэж бодож байгаа бол тайлангийн жишээ хуулбарыг үзэхийг хүсч байна. Энэ нь 20 хуудас эсвэл түүнээс дээш байх ёстой бөгөөд нэг эсвэл хоёр хуудас биш, дэлгэрэнгүй. Түүнчлэн, гэрээр хянагч нь лицензийн төрөл, тусгай зөвшөөрөлтэй эсэхийг асуу. Бүх муж улсад гэрээсээ шалгагчийн зөвшөөрөл олгохыг шаарддаггүй.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.