Худалдан авах богино хугацааны борлуулалтыг худалдаж авах

REOS-ын зардлыг худалдан авах үнийг богино борлуулалтаас илүү хийх боломжтой

Богино борлуулалтын хариултыг хүлээж авах нь урам хугарч болзошгүй. Худалдагчийн зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөөс үл хөдлөх хөрөнгөөс бага мөнгө авахыг зөвшөөрдөг бөгөөд худалдагч ба худалдан авагч хоёрын хоорондын борлуулалтыг хөнгөвчлөхийг хүлээн зөвшөөрч, банкууд шийдвэр гаргахад удаан хугацаа шаардагддаг. Зарим богинохон худалдан авагчид хариу авахын тулд 6 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар хүлээнэ. Хагас цагийн дараа, "Үгүй ээ, хаалга онгойлгохыг бүү зөвшөөр".

Хямдралтай үнээр зарагддаггүй

Худалдан авагчид хоёр шалтгаанаар богино борлуулалт хийх сонирхолтой байдаг. Жагсаалтын үнэ нь сонирхол татдаг бөгөөд худалдагч нь ихээхэн итгэлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр итгэл бишрэлийн аль нь ч үнэн биш юм. Борлуулах бүх байшин бүрийг барьцаалах нь худалдагч бүрт хүндрэлтэй байдаг. Үүнээс гадна, худалдагч нар үнэндээ бодит үнэ цэнийг тогтоож, худалдан авагчид дөл шиг эрвээхэй шиг жагсаалтыг хадгалдаг.

Богино борлуулалтыг зөвшөөрөөгүй

Аль нэг агентлаг нь аль хэдийн хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд худалдан авагч алгадах тохиолдолд хэр хэмжээний ханшийг олох талаар жагсаалт гаргадаг арга юм . Зөвхөн дараа нь арилжааны жагсаалтыг зах зээлд гаргахыг зөвшөөрөхүйц богино борлуулалт гэж үздэг.

Урьдчилан батлагдсан богино хэмжээний борлуулалтаар шинэ худалдан авагчийн хүлээлт эрс буурсан. Ерөнхийдөө эхний худалдан авагчийн явсан цагт тухайлсан худалдагчийн баримтыг зээлдүүлэгчид өгдөг байсан бөгөөд зээлдүүлэгч нь борлуулалтын зөвшөөрлийн бичиг гаргахад ойрхон байсан байж болох юм.

Энэ тохиолдолд дутуу бичиг баримтууд нь шинэ худалдан авагчдын санал болгож буй зээл, зээлийн ур чадвар юм.

Богино хугацааны хэлэлцээр

Худалдагч тал нь тэдний өмнө тавьсан аливаа төрлийн худалдан авах саналыг гарын үсэг зурахаар тохиролцож болно, гэхдээ худалдагчийн саналыг зөвшөөрдөггүй бол заавал биелүүлэх албагүй болно. Хэрэв банк эдгээрийг хүлээн зөвшөөрөхгүй бол санал болгож байгаа зүйлээ хамаагүй чухал юм.

Таны жинхэнэ хэлэлцээ нь худалдагчтай огт холбоогүй; Энэ нь банкны хэлэлцээрт оршдог.

Банкууд үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд ширээний үнэлгээний болон гуравдагч талын БОХБ-ууд (брокерын үнийн саналууд) дээр тулгуурладаг. Хэдийгээр банкууд барьцаалахдаа дагаж мөрдөхийг хүсэхгүй ч зах зээлийн үнэ цэнэтэй байхыг хүсч байна. Энэ нь худалдагч агентлагтай харьцуулах боломжтой борлуулалтыг хангах, худалдан авагчийн ирүүлсэн үнийг батлах явдал юм.

Барьцаа хөрөнгийг худалдан авсаны дараах үнэ

Худалдан авагч нь өмч хөрөнгийг барьцаалан зээлдүүлэхийг хүсч, банкинд үйл ажиллагаагаа явуулж байх ёстой эсэхээс хамаарч гэр нь олон санал тавьдаг эсэхээс хамаарна. Хэрэв нэгээс олон худалдан авагч саналаа ирүүлсэн бол хамгийн их, хамгийн өндөр мэргэшсэн санал нь ялах магадлалтай.

Хэрвээ худалдан авагч нь дан ганц нийлүүлэгч бөгөөд банк нь сөрөг байдлаар хариу үйлдэл хийвэл, муу зүйл нь худалдан авагчийг барьцаалахыг хүлээх сонирхолтой байдаг. Мөн түүнчлэн, олон тооны санал тавьдаггүй, ялангуяа хангалттай өндөр түвшинд байхгүй тохиолдолд банк нь олон саналаас татгалзахгүй гэсэн баталгаа байхгүй.

Заримдаа банкууд үндэслэлгүй бөгөөд хөл дээрээ өөрсдийгөө буудаж дуусдаг. Би банкууд богино хугацаанд худалдаалахаас татгалзсан хэд хэдэн жагсаалт байсан. Зөвхөн гэрт нь түрээслүүлэх замаар саналаа өгч, хэдэн арван мянган доллараар зарагджээ.

Та гэрээс нь түрээслүүлэхээр зарлагдсан нээлтийн тендерийг харах замаар банкинд юу хийж болох талаар лавлах боломжтой. Ихэнхдээ банкууд дуудлага худалдаагаар хамгийн бага тендер зарлах болно. Хэрэв энэ хамгийн бага тендер нь банкинд төлөх ёстой дүн юм бол энэ нь дуудлага худалдаагаар хэнийг гэртээ борлуулахгүй байх үндэслэлтэй гэж хэлдэг.

Боломжит хүн моргейжийн төлбөрийг төлөхийг хүсэхгүй байгаа эсвэл тухайн хүн моргейжийн зээлийг төлж, худалдагчаас гэр худалдаж авдаг. Хэрэв танай богино хугацааны борлуулалтын саналаас татгалзвал татгалзах хэрэггүй. Ухаантай бай. Энэ саналыг дахин оруулах, өөр хэлэлцүүлэгчийг авч болно. Тайлагнагч агент нь худалдагчийн нэрийн өмнөөс шинэчилсэн баримт бичгийг өгөх боломжтой бөгөөд энэ нь богино хугацаанд арилжааны файлыг хэрхэн харагдахыг өөрчилж болно.

Хэрвээ хэн нэг нь илүү өндөр санал ирүүлээгүй бол хэрэв хэн нэг нь өөр хүн байсан бол яагаад өөр хүн байсан бол?

- Эцэст нь хэлэхэд, банк гэрийг нь REO болгон худалдах болно. Банкны эзэмшлийн гэрээр зах зээл дээр дахин гарч ирэхийг анхаарч үзээрэй. Хэрвээ тэр үнийг үндэслэлтэй гэж үзвэл банкнаас үүнийг худалдаж авна. Наад зах нь банкны эзэмшлийн гэрийг худалдан авагчид нь 30 хоногт багтаан гүйлгээ хийх бөгөөд харьцангуй бага үнэтэй байдаг.

_{Элизабет Винилраub, BRE # 00697006 нь Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate компани юм.}