Богино хугацааны мэргэжилтэн нь хөршийн мэргэжилтэнээс илүү сайн байдаг
Борлуулалтын агентлаг нь банктай хэлэлцээ хийдэг. Хэрэв төлөөлөгч нь алдагдлыг бууруулах, богино хугацааны хэлэлцээр хийхтэй холбоотой туршлагагүй бол худалдагч нь хохирогч байж болно.
2006-2011 онуудад миний үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын хагасыг богино борлуулсан байна. Надад хаалттай байхын тулд юу хийх хэрэгтэйг би мэднэ. Үнэнээр хэлэхэд богино борлуулалт нь тонн ажил юм. Шинэчлэгчид богино борлуулалт хийхгүй байх ёстой.
Борлуулах борлуулалтыг борлуулах, борлуулалтыг амжилттай хаах нь заримдаа 5 байнгын гэрийн борлуулалтыг зарж борлуулдаг. Зарим төрлүүд биднийг дахин дахин дахин зарах хэрэгтэй болдог. Худалдан авагчид бүх цаг хугацааг давтана.
Хамгийн чухал шийдвэр нь төлөөлөгч өөрийн хэлэлцээ хийх эсэхийг шийддэг. Хэрвээ тэр хэлэлцээр хийх хэсгийг гадны эх сурвалжаас хасах буюу муу юм бол, худалдан авагч тал хэлэлцээр хийхдээ төлөхийг оролдох тохиолдолд та тэр агентийг хөлслөхийг хүсэхгүй байж магадгүй юм. Зарим агентлаг тэдний нэрийн өмнөөс тохиролцохын тулд "тоглоомын дотор арьсны" багатай гуравдагч этгээдийг хөлслөн авахыг зөвлөдөггүй.
Богино хугацааны бүртгэлийн агентыг хайж олох
Улмаар 2006 оноос эхлэн хөрөнгийн зарим хэсгийг цомхотгол , богино хугацааны борлуулалтаас шалтгаалан олон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид өөрсдийгөө богино хугацаанд худалдах мэргэжилтэн болгон зах зээлд гаргах шийдвэр гаргасан.
Тэдгээр агентуудын зарим нь богино хугацааны туршлага багатай буюу огт байдаггүй. Жишээ нь, төлөөлөгч нь богино борлуулалтын мэргэжилтэн байсан бөгөөд 50 гаруй богино борлуулалт борлуулсан гэж хэлсэн. Би түүний нэрийг MLS- ээр хайж, 3 жилийн хугацаанд лиценз авсан 25-аас бага зарсан гэж үзсэн. Тэр богинохон наймааны мэргэжилтэн биш, гэхдээ би өөр юу болохыг нь мэднэ.
Худалч.
Богино борлуулалтын жагсаалтын агентийг олох 5 арга байна:
- Гэр бүл / Найзуудаас ирсэн лавлагаа
Зарим газруудад түрээслэх нь байнгын зардлаас хамаагүй илүү байдаг. Борлуулагч амжилттай борлуулж чадсан хэн нэгнийг мэддэг бөгөөд худалдагч нь лавлагаа өгөхөд маш сайн эх сурвалж болдог.
- Агентыг лавлагаа авахыг хүсэх
Борлуулалтын богино хугацааны гүйлгээг бүртгэдэггүй агентууд ерөнхийдөө аль агентууд богино борлуулалтын мэргэжилтнүүдийг мэддэгийг ерөнхийд нь мэддэг. Худалдан авагчид шүүгч агентуудаас илүүтэйгээр бие биенээ үнэлдэг. Тиймээс та хамгийн богино борлуулалтын жагсаалт гаргагч руу чиглүүлэх болно. Нэмж хэлэхэд, агентууд бие биенээсээ төлбөр шилжүүлэх төлбөрийг байнга хийдэг бөгөөд энэ нь лавлагаа өгөх агент нь баруун гартаа байгаа эсэхийг шалгана гэсэн үг юм. Учир нь хэрэв энэ нь хаагдахгүй бол, шилжүүлэх төлбөр авдаггүй. Богино борлуулагч бүр төлбөрийн хураамж төлөхгүй бөгөөд үүнд оролцсон ажлын хэмжээг харгалзан үзэхгүй.
- Богино хугацааны худалдаа нээлттэй хаалганд оролцох
Нээлттэй байшин байршуулах төлөөлөгч нь жагсаалт үүсгэгч эсэхийг мэдэх. Заримдаа агентууд өөрсдийн оффисын ажилтнууд нээлттэй жагсаалтыг эзэмшдэг. Жагсаалтын агентлагтай ярилцаж, энэ төлөөлөгч хэрхэн ажилладаг талаар богино хэмжээний борлуулалт болон мэдлэгтэй эсэх талаар ойлголт авахыг хичээ.
- Богино борлуулагч олохын тулд Интернетийг ашигла
Богино хэмжээний худалдааны жагсаалтууд нь туршлагаасаа блог бичдэг. Учир нь хэлэлцээр хийхэд тохирсон хүмүүс хамгийн ойрын хадан цохионоос үсэрч, блог бичих нь түр зуурын тусламж үзүүлдэг. Энэ нь өдрийн тэмдэглэл уншиж байгаатай адил юм. Учир нь үзэгдэлийн ард юу болж байгааг харуулсан. Агентийг интернетийн урсгалыг жолоодохын тулд "богино борлуулалт" гэсэн үгсийг дахин дахин давтаж, богино борлуулалтыг огт дурдаагүй газрыг л сийрэгжүүлэхээс болгоомжлох хэрэгтэй.
Зарим агентлагийн вэбсайт руу очиж, агентуудын жагсаалтыг хараарай. Тэдгээрийн аль нь богино борлуулалт вэ? Тэдгээрийн өмгөөлөгч, эсвэл өөр хэн нэгний албан тасалгаанд байдаг уу? Жинхэнэ жагсаалтыг тодорхойлохын тулд сайтар судлаарай.
- Богино Худалдах MLS хайлтыг ажиллуулаарай
Хэрвээ та MLS-т нэвтрэх эрхтэй үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест найз байгаа бол буцааж богино хугацааны борлуулалт руу буцааж хайж олох хэрэгтэй. Богино хэмжээний худалдааны мэргэжилтнүүд бүх хотыг зарж борлуулдаг учир өргөн цар хүрээтэй газар нутгийг хайж олохгүй. Дараа нь сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд агент бүрт хаалттай борлуулалтыг гаргуул. DOM-д онцгой анхаарч, доод DOM-тэй богино хугацааны жагсаалт гаргадаг агентийг сонго. Дараа нь тухайн агентлагийн вэбсайтаас нэмэлт мэдээлэл авна уу.
Калифорни мужийн Сакраменто хот дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate-ийг бичиж байх үед Elizabeth Weintraub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006