HUD-1 маягт, түүнийг хэрэглэх үед ойлгох
Хэдийгээр гүйлгээтэй холбоотой төлбөрийг хураахаас өмнө төлсөн байсан ч мөн ХТХ-нд оржээ. Эдгээр нь ихэвчлэн "POC" гэж тэмдэглэгдсэн байдаг.
Энд HUD-1-ийн хэвлэгчийн ээлтэй хувилбар бол та текстийг дагахын тулд хэвлэж хэрэглэж болно.
HUD-1 хэзээ хэрэглэж байсан бэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны журмын тухай хууль (RESPA) нь HUD-1 маягтыг үл хөдлөх эд хөрөнгийн зээлтэй холбоотой АНУ-ын бүх ажил гүйлгээний хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны стандарт хэлбэр болгон ашиглахыг шаардсан. Миний ажиллаж буй газар нь худалдан авагч, худалдагчийг оролцуулсан бараг бүх гүйлгээнд ашиглагдаж байсан. Хэрэв та 2015 оны 10 дугаар сарын 3-ны өдөр ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргасан бол HUD-1 мэдэгдэл хүлээн авсан байх ёстой. 2015 оны 10-р сараас хойш зээлдэгчид HUD-1-ийн оронд Хүлээн авалт гэж нэрлэгдэх маягтыг хүлээн авч эхэлсэн бөгөөд TILA RESPA Integrated Disclosures буюу Зөвхөн TRID-ийн хариу арга хэмжээ болгон авсан моргейжийн зээлийг хүлээн авах хэлбэрийг хүлээн авч эхэлсэн.
Өнөөдөр хэрэглэдэг HUD-1 хаана байна вэ?
HUD-1 төлбөр тооцооны мэдэгдэл нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хувьд ашиглагдаж байна. Эдгээр төрлийн барьцаа хөрөнгө нь 62-аас дээш насны худалдагчтай харьцуулахад ихээхэн түгээмэл байдаг. Түүнчлэн, 2015 оноос өмнө богино хугацаанд борлуулалт хийсний дараах 3-5 жилийн хугацаанд зээлдүүлэгчид хуучин HUD-1 хуулбарыг өмчлөх хугацаа дууссаныг нотлохыг шаарддаг.
HUD-1 тараагдсан уу?
2015 оны 10-р сарын 3-наас өмнө RESPA-г зээлдэгчид HUD-1-ийн хуулбарыг төлбөр хийхээс нэг өдрийн өмнө өгнө гэж заасан. Бодит амьдрал дээр хаагдсаны дараа хэдхэн цагийн дотор хаагдсан байж болно. Ихэнх худалдан авагч, худалдагч нь өөрсдийн мэдэгдэл, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, төлбөр тооцооны төлөөлөгчтэйгээ судалж үзсэн. Энэ санааг олон дахин үнэлдэг хүмүүс бол алдаа илэрсэн байх магадлалтай.
HUD-1 болон Хаалтын тодруулгад хоёуланд нь хаах агент үргэлж зөв гэж тооцогдохгүй. Алдаа гардаг. Би сүүлийн нэг минутанд алдаа гарсанаас нэгийг нь хааж байсан. Бүх төлбөрийг ойлгоход туслахын тулд шаардлагатай хэдэн асуултыг асуу.
HUD-1 маягтын тойм
HUD-1 төлбөр тооцооны мэдэгдлийн талаар илүү сайн ойлголт авахын тулд маягтын хамгийн чухал хэсгүүдийн мөрөөр дарааллын тоймыг энд оруулав.
Л хэсэг, Төлбөр тооцооны Төлбөр: 700-1400 мөр
Хэрвээ та HUD-1-ийг хэвлэвэл хуудасны 2-р хуудасны "Section L" -р хуудсыг нээнэ үү. Энд нэг хуудас руу урагшлуулахаас өмнө олон тооны оруулгууд байрладаг. Багана нь зээлдэгчийн эсвэл худалдагчийн санхүүжилтээс төлсөн төлбөрийг агуулдаг. Таны хаалтын мэдэгдэл бүх мөрөнд байж болохгүй.
700-р хэсэг, Агентлагийн комисс
Энэ хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт төлсөн шимтгэлтэй холбоотой. 701, 702-р мөрөнд хоёр оролцогч агентлагуудын хооронд хэрхэн комисс хэрхэн хуваагддагийг харуулав.
Комисс нь ихэнхдээ худалдагчийн сангаас төлөгддөг. Гэсэн хэдий ч худалдах-эзэмшигчийн гэрийг борлуулдаг худалдан авагчийн төлөөлөгч нь түүний үйлчлүүлэгч бус, худалдагчаас төлж болно.
800-р хэсэг, Зээлтэй холбоход төлөх зүйлс
Эдгээр шугамууд дахь оруулгууд нь худалдан авагчийн сангаас ихэвчлэн төлөгддөг. Зарим тохиолдолд худалдагч тал худалдан авагчийг ойртуулахын тулд тодорхой хэмжээний төлбөр төлөхийг зөвшөөрч байна.
Зээлийн 801-т зээлдүүлэх төлбөр эсвэл зээлийг төлсөн шимтгэлийг үзүүлэв. Хэрэв төлбөр нь зээлийн дүнгийн хувь юм бол хувь хэмжээг зааж өгнө.
Зээлийн 802 нь зээлдүүлэгчийн төлсөн "оноо" -г бүртгэхэд хэрэглэгдэнэ. Зээлийн хэмжээ 1% байна.
Шугам 803 нь үнэлгээний хураамжийг бүртгэхэд ашиглагддаг. Зээл хүссэн үедээ төлбөрөө төлж болно. Хэрэв тийм бол "ПОС" гэж тэмдэглэсэн байх ёстой. Энэ дүнг харуулах боловч төлбөр тооцоонд ирүүлсэн нийт хураамжид орохгүй.
Зээлийн 804-ийг зээлийн эх үүсвэрт оруулаагүй тохиолдолд зээлийн тайлангийн зардлыг бүртгэдэг.
Мөр 805 нь зээлдүүлэгчийн хүсэлтээр хийгдсэн үзлэг шалгалтыг багтаасан болно. Бусад хортон шавьж, бүтцийн хяналт шалгалтыг өөр газар бүртгэв.
Line 806 нь хувийн ипотекийн даатгал (PMI) компанид шаардагдах өргөдлийн хураамж юм.
Зөвхөн 807-р мөрөнд л зээлдэгчийг барьцаалсан зээлийн барьцаа хөрөнгийг худалдан авч байгаа зээлийн хэрэглээний гүйлгээнд ашигладаг.
808-811-р мөрүүдэд зээлтэй холбоотой бусад зүйлүүдэд хэрэглэгддэг. Жишээлбэл ипотекийн зуучлагчийн төлбөрт төлсөн төлбөр.
900-р бүлэг, зээлдүүлэгчид урьдчилж төлсөн зүйлүүдийг урьдчилж төлсөн
Эдгээр төлбөрийг ихэвчлэн худалдан авагч төлдөг. Эдгээр нь зээлдүүлэгчийн шаарддаг зүйл боловч зээлдэгчдэд байнга төлдөггүй зүйлс юм.
Шугам 901 нь хаалтын болон эхний сарын төлбөрийн хоорондох хугацааны хувьд төлбөр тооцоонд цуглуулсан хүүг бүртгэхэд ашиглагддаг.
Шугам 902 нь барьцаат зээлийн даатгалын шимтгэлийг төлбөр тооцоонд төлөх ёстойг харуулсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын барьцаат нөөцийг сүүлд нь бүртгэнэ. Хэрэв таны моргейжийн даатгал нь зээлийн хугацааг богиносгосон бол энэ нь зээлийн хугацаатай холбоотой байх ёстой.
Шуудан 903 нь түргэн шуурхай даатгал хийхийн тулд төлбөр тооцоонд төлөх ёстой даатгалын шимтгэлийг бүртгэхэд ашиглана. Даатгалын нөөцийн хувьд энэ нь ашиглагдахгүй байна.
904 болон 905 шугамууд нь үерийн даатгал , моргейжийн амьдралын даатгал, зээлийн амьдралын даатгал, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдийн даатгалын шимтгэл зэрэг бусад зүйлсэд зориулагдсан.
1000-р хэсэг, Зээлдүүлэгчид нөөцлөгдсөн
Энэ хэсэг нь зээлдэгчийн цуглуулсан еврогийн санг эрсдэлийн даатгал болон эд хөрөнгийн татвар гэх мэт зүйлсэд тусгахад хэрэглэгддэг . Шаардагдах саруудын тоо янз бүр байдаг боловч зээлдүүлэгч хэр их мөнгө цуглуулдаг талаар хязгаарлалт тавьдаг.
Зээлдэгч 900-р бүлэгт зардлыг төлсөн төлбөрийг төлсөн. 1001-1007 дахь мөрүүд нь зээлдэгчийн ирцийн дансыг эхлүүлэхэд хэрэглэдэг хөрөнгөөс бүрдэнэ. Үүний дагуу зээлдүүлэгч ирэх жилийн шимтгэлийг төлнө. Орон сууцны төлбөр бүр нь эдгээр давтан зардлын зарим хэсгийг хамарна.
Line 1008 нь төлбөр тооцооны агентаар тооцоологдсон escrow тохируулга юм. Энэ алхам нь зээлдүүлэгчид илүү их хэмжээний хашаа хороо хөрөнгийг зарцуулахгүй байх явдал юм. Тоо нь үргэлж тэг буюу сөрөг тоо байна.
1100-р хэсэг, Гарчиг хураамжууд
Гарчиг нь шүүхийн гарчиг, гарчиг хайх, баримт бичиг бэлтгэх, нэрсийн даатгалын шимтгэлийн хураамж зэрэг шууд шилжүүлэгтэй холбоотой төлбөр юм. Тэдгээрийг худалдан авагчид төлдөг.
Эрх зүйн төлбөр нь зээлдэгч болон худалдагчийн өмгөөлөгчийн төлбөр, заримдаа зээлдүүлэгчийн өмгөөлөгчийн төлбөр багтдаг. Энэ бүлэгт хамаарах бусад зүйлс нь хаалтын агентууд болон нотариатын төлбөр юм. Нэг хүнд олон үүрэг даалгаврыг гүйцэтгэх үед хамтдаа нийлж болно. Шугам 1101 нь төлбөр тооцооны агентуудын хураамжийг бүртгэхэд ашиглагддаг.
Хураангуй буюу гарчиг хайх, шалгах хураамжийг 1102, 1103-р мөрүүдэд оруулна. Хэрэв нэг хүн хоёулаа хоёр үүргийг гүйцэтгэдэг бол нэг удаагийн нийлбэрийг 1103-р мөрөнд оруулна. Хэрэв ажил гүйцэтгэгч нь нэртэй компани эсвэл өмгөөлөгч бол төлбөр дараа нь 1107 эсвэл 1108 гэсэн мөрөнд оруулагдана.
Шугам 1104 нь нэрний даатгалын Биндэрийн төлбөрийг харуулдаг (даатгуулах үүрэг амлалт гэж нэрлэдэг). Нэрийн даатгалын шимтгэлийн төлбөрийг сүүлд нь оруулсан болно.
Тооллого 1105-д бүртгүүлэхэд шаардагдах төлбөрүүд болон ипотекийн зүйлүүд нь ипотекийн тэмдэглэл дээр ажилладаг.
Төлбөр тооцооны баримт бичгийг гүйцэтгэхийг нотариатаар нотариатаар батлуулсан этгээдийн төлбөрийг 1106-р мөр дээр оруулав.
Мөр 1107 өмгөөлөгчийн хураамжийг тодруулдаг.
Мөр 1108 нь нэрний даатгалын өртгийг (Биндэрийн зардлаас бусад).
1109, 1110-р мөрүүд нь зээлдэгч, зээлдүүлэгчийн хувьд тусдаа гарч буй даатгалын бодлогын зардлыг тодруулсан мэдээллийн шугамууд юм. (Зөвхөн шугам 1108-г дамжуулна.)
1111-ээс 1113-р мөрүүдэд байршлаас хамааран өөр өөр гарчигтай холбоотой төлбөрийг оруулахад ашиглагддаг. Оруулсан зүйлүүд нь татварын татварын коллекторт татвар төлөгчийн гэрчилгээ эсвэл хувийн татварын үйлчилгээнд төлөх хураамжийг оруулж болно.
1200-р хэсэг, Засгийн газрын бүртгэл, шилжүүлгийн хураамж
Энэ хэсэг нь татварын тэмдэгтийн хураамж, ипотекийн тэмдэглэл, ипотекийг бүртгэх зардалтай холбоотой хэрэглэгдэнэ.
Хэсэг 1300 & 1400, Тооцооны нэмэлт хураамж ба нийт дүн
1300-р хэсэг нь хортон шавьж, хар тугалган суурьтай будаг, радон гэх мэт судалгааны төлбөр, үзлэгийг бүртгэхэд ашиглана. Халаалт, сантехник, цахилгаан тоног техееремжийн бутцийн хяналт шалгалт, хяналт шалгалтыг оруулж болно. Хэрвээ аль нэг тал нь гэр бэлгийг худалдан авч байгаа бол энэ хэсэгт энэ төлбөрийг оруулна.
Line 1400 нь зээлдэгчийн болон худалдагчийн санхүүжилтээс төлсөн нийт төлбөрийн төлбөр юм. Эдгээрийг мөн J ба K хэсгүүдэд 103, 502-р мөрүүдэд оруулсан болно.
Хэсэг J Зээлдэгчийн гүйлгээний хураангуй: шугам 100-303
HUD-1 маягтыг 1-р хуудсанд буцаахын тулд та зээлдэгчийн болон худалдагчийн нэрлэсэн ажил гүйлгээг харуулсан J ба K хэсгүүдээс олж болно.
Зээлдэгчийн ирүүлсэн нийт дүн, 100-р хэсэг
Line 101 нь өмчийн борлуулалтын нийт үнийг заасан байна.
Хувийн өмчлөх эрхийн төлбөр (худалдагчаас худалдан авсан хашлага, угаагч, хатаагч, гадаа тавилга, гоёл чимэглэлийн зүйл) -ийг 102-д жагсаав.
Мөр 103-т Мөр 1400-ээс урагшлуулсан зээлдэгчдэд төлбөр тооцооны нийт төлбөрийг харуулав.
104 ба 105-р мөрүүд нь зээлдэгчээс төлөх өр төлбөр эсвэл өмнө нь худалдагчийн төлсөн дүн юм.
- Зээлдэгч зээлдэгч нь зээлдэгч нь зээлийг авч байгаа бол түүнийг худалдагчийн валютын дансны үлдэгдлийг зээлдэгчид өгдөг.
- Зээлдэгч нь худалдагч талыг түрээсийн түрээсийн өртэй байж болно.
106-112 дугаар мөрүүд нь Худалдагч урьдчилан төлсөн зүйлсийн хувьд юм. Жишээ нь, худалдан авагч нь жилийн борлуулалтын төлбөрийг төлсөн тохиолдолд түүний татвар ногдох хэсгийн борлуулалтын хувийг худалдан авагч нөхөн төлөх ёстой. Хүн бүр өмч хөрөнгийг эзэмшсэн хугацаандаа хураамж төлдөг.
Мөр 120 нь зээлдэгчээс төлөх нийт дүн юм. Энэ нь 101-ээс 112-р мөрүүдийн нийлбэр юм.
200-р хэсэг, Зээлдэгчийн зүгээс төлсөн дүнгийн дүн
Эдгээр нь зээлдэгчээс хаагдах үед хүлээн авсан хөрөнгөнд зориулсан бүх бүртгэл юм.
Шугам 201 нь саналыг хүлээн авахад төлсөн мөнгөний хэмжээгээр худалдан авагчийн зээлийг өгдөг.
Line 202 нь зээлдэгч зээлдүүлэгчид төлдөг шинэ зээлийн дүн юм.
Мөр 203 нь зээлдэгч зээл авах эсвэл одоо байгаа зээл, лицензтэй холбоотой нэрийг авах үед ашигладаг.
204-өөс 209-р мөрөнд худалдан авагчийн өмнөөс эсвэл түүний өмнөөс төлсөн бусад зүйлсийг жагсаахад ашигладаг. Тэдгээр зүйлсийг засч залруулах эсвэл эд зүйл солиход худалдагчийн хийж буй мөнгөний хэмжээгээр эдгээр зүйлсийг оруулж болно. Энэ талбарыг худалдан авагчийн худалдан авалтын үнийн талаар зээлдэгчээс бичсэн тэмдэглэлийг хүлээн аваад хэрэглэнэ.
210-29-р мөрүүд нь худалдагчийн төлөөгүй үнэт цаасны төлбөр тооцоо юм. Татвар ба үнэлгээг жагсаасан боловч тухайн газар нь төлбөр тооцоо хийгдэх өдрөөс хойш үргэлжилж буй хугацааг худалдагч урьдчилан төвлөрүүлж болно.
Line 220 нь 200-р бүлэг дэх бүх зүйлсийн нийт дүн юм. Зээлдэгчийн орлогод нийт дүн нэмэгдэх болно.
300-р хэсэг, Зээлдэгчийг шилжүүлэх мөнгөн / Зээлдэгчид
Мөр 301 нь зээлдэгчээс төлөх ёстой нийт дүнгийн хураангуй.
Мөр 302 нь зээлдэгчийн зүгээс төлсөн бүх зүйлсийн хураангуй.
Мөр 303 нь 301 ба 302-р мөр хоорондын ялгаа юм. Зээлдэгч хаахад хэр их мөнгө оруулахыг харуулдаг. Энэ нь сөрөг тоо байж магадгүй бөгөөд зээлдэгч санхүүжилтийг хаах үед буцааж авах болно гэсэн үг юм.
K хэсэг, Худалдагчийн гүйлгээний тойм: 400-603 мөрүүд 400-603 мөрүүд
Ж бүлэгийн баруун талд (зээлдэгчийн гүйлгээний товч хураангуй), худалдагчийн гүйлгээг нэгтгэн үзүүлбэл K хэсгийг олж авна.
400-р хэсэг , Худалдагчийн нийт үнийн дүн
Энэ бүлгийн дүнг худалдагчийн сан руу нэмдэг.
Мөр 401 нь өмчийн борлуулалтын нийт үнийг заасан байна.
Хувийн өмчлөлд хамаарах зүйлс (хөшиг, угаагч, хатаагч, гадаа тавилга, худалдан авагчид зарж борлуулсан гоёл чимэглэлийн эд зүйлс гэх мэт) 402-т жагсаасан болно.
404 ба 405 мөрүүд нь зээлдэгчээс төлөх ёстой бусад дүнгүүд эсвэл өмнө нь худалдагчийн төлсөн бусад төлбөрүүд юм. Үүнд:
- Хэрэв зээлдэгч нь худалдагчийн зээлийг авч байгаа бол түүнийг худалдагчийн валютын дансны үлдэгдлийг худалдагч талд нөхөн төлөх ёстой.
- Худалдан авагч нь худалдагч тал нь түрээсийн түрээсийн өртэй байж болно.
406 хүртэлх 412 мөр нь Худалдагч урьдчилан төлөгдсөн зүйлсийн хувьд юм. Жишээ нь, худалдагч нь жилийн туршид төлсөн төлбөрөө төлсөн боловч тухайн жилийн турш өмч хөрөнгийг эзэмшихгүй бол тухайн татварыг урьдчилан төлөх ёстой хэсгийг борлуулагчаас нөхөн төлөх шаардлагатай байж болно.
Мөр 420 нь худалдагчийн төлөх ёстой нийт дүн юм. Энэ нь 401-ээс 412 хүртэлх зай юм.
500-р хэсэг, Худалдагчийн төлбөрийн хэмжээг багасгах
Энэ хэсгийн дүнг худалдагчийн хөрөнгөөс хасна.
Шугам 501-ийг худалдагчийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл өөр этгээд зээлдэгчийн чин сэтгэлийн мөнгө хадгалж, худалдагч талд шууд төлөх тохиолдолд хэрэглэнэ.
Line 502 нь Line 1400-ийн тоог агуулж байгаа бөгөөд худалдагчийн нийт төлбөрийг Хэсгийн Л хэсэгт тооцсон болно.
Хэрэв зээлдэгч нь борлуулалтын үнээс хасагдахаар байгаа аж ахуйн нэгжүүдийн нэрийг эзэмших эсвэл авах тохиолдолд шугам 503-ийг ашиглана.
504 ба 505-р мөрүүд нь төлбөр тооцоо (хуримтлуулсан хүүгийн хамт багтсан) -аар төлөгдөх эхний ба / эсвэл хоёр дахь зээлийг хэлнэ.
506-аас 509-р мөрөнд төрөл бүрийн оруулгын хоосон мөр байдлаар харуулагддаг.
Мөр 506 нь зээлдэгчийн төлсөн хадгаламжийг худалдагч эсвэл төлбөр тооцооны зуучлагч бус этгээдэд бүртгэдэг. Энэ нь 501-р бичилтээс арай өөр юм. Энэ тохиолдолд уг хөрөнгийг барьцаалсан тал хаах үед олгож буй төлбөр тооцооны агентлагт шилжүүлнэ.
Эдгээр мөрүүдийг мөн төлбөр тооцоо дээр төлбөр хийхээс илүү их төлбөрийг жагсаахад ашиглаж болно.
510-аас 519-р мөрүүд нь худалдагчийн төлөөгүй үнэт цаасны хувьд төлбөртэй байдаг. Татвар ба үнэлгээг жагсаасан боловч тухайн газар нь төлбөр тооцоо хийгдэх өдрөөс хойш үргэлжилж буй хугацааг худалдагч урьдчилан төвлөрүүлж болно.
Line 520 нь 500-р бүлэг дэх бүх зүйлсийн нийт дүн юм. Нийт борлуулагчийн орлогоос хасагдана.
600-р хэсэг, худалдагчаас / худалдахаас авах төлбөр тооцооны бэлэн мөнгө
601-р мөр нь худалдагчийн төлөх ёстой нийт дүн, 420-р шугамаас бүрдэнэ.
Мөр 602 нь 520-р мөрөнд худалдагчийн орлогын нийт бууралтыг агуулдаг.
Мөр 603 нь 601 ба 602 дугааруудын хоорондох ялгаа юм. Энэ нь ихэвчлэн худалдагч талд төлсөн мөнгөний хэмжээг харуулдаг боловч худалдагч барьцааны мөнгө авах боломжтой байдаг. Жишээлбэл, гэрээнд буцаан худалдан авахаас илүүтэйгээр эхний болон хоёр дахь ипотекийн зээлийг худалдагч илүү өртэй болно.
Хэрэв та гэрийн худалдан авалтын хэлцлийн нэг хэсэг болох HUD-1-ийг хүлээн авсан бол үүнийг хадгалах ёстой баримт бичгийн нэг нь гэдгийг санаарай.
Elizabeth Weintraub засварлах Нүүр хуудас Худалдаж авах мэргэжилтэн тэнцэл.