Гэрийн эзэд А хуваарьт үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хасч тооцож болно
Зарим татварууд нь баригдсан шалгалт, тэнцвэрт байдлыг бий болгодог бөгөөд ингэснээрээ засгийн газар ямар нэг зүйл устдаг, нөгөө нь буцааж өгдөг. Дотоод Орлогын Алба нь танд төлөх ёстой эд хөрөнгийн татварын зардлыг хасах боломжийг олгоно.
Мэдээжийн хэрэг, дүрмүүд олон байдаг.
Үндэслэлүүд
Хэвлэл 530-т нийтлэгдсэн IRS хэлэхдээ: "Ихэнх муж ба орон нутгийн захиргаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг жилийн татвараас чөлөөлдөг бөгөөд үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэж нэрлээд татварыг жигд хувиар үнэлдэг бол татварыг хасч болно. Орон нутгийн бүх үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи ижил төстэй зүйлсийг оролцуулаад бүх нийтийн эсвэл засгийн газрын зорилгын төлөө байх ёстой бөгөөд энэ нь танд олгосон онцгой эрх олгогдсон буюу үйлчилгээ үзүүлсний төлбөр биш юм.
Та хасалт хийхийг шаардахын тулд өмчлөгч байх ёстой. Хэрвээ та ээжийнхээ өмч хөрөнгийг татвараа төлж эхэлбэл тэр жилдээ босч, хүндрэлтэй байдаг тул татварыг тань өөрөө төлөөгүй учраас татвараас чөлөөлөгдөхгүй.
А-Хуваарийн татварыг тайлагнана. Энэ нь та хасалт хийхийг шаардахын тулд үнийн дүнгээ өгнө гэсэн үг бөгөөд таны нийт дүнгийн суутгалын нийт дүн нь таны гаргах статусын хувьд таны авах эрхтэй стандарт хасагдах хэмжээнээс их байх ёстой гэсэн үг юм.
Өөрөөр хэлбэл, хасалт хийхийг шаардах нь таны үнэ цэнэ биш байх болно-таны нийт татварын хуулийн хэмжээ илүү байх болно. Та татварын өгөөжөө баттай байлгах хоёр арга замыг бэлдэж болно.
Өмчийн татварыг Эскроу дансаар дамжуулан төлсөн байна
Татварын албанд шууд төлдөг татварын татварын төлбөрийг мөн төлбөр тооцоо эсвэл хаалтын үед escrow дансаар дамжуулан хийсэн төлбөрийг хасч болно.
Зарим татвар төлөгчид үл хөдлөх хөрөнгийнхөө төлбөрт багтдаг аккрузын данс руу төлбөр хийх замаар өмчийнхөө татвараа төлдөг хэвээр байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдүүлэгч нь гэрийн эзний нэрийн өмнөөс татварын эрх мэдэлд шилжүүлдэг. Энэ тохиолдолд тухайн жилийн туршид төлөх татварын дүнг илүү төлдөг байсан ч бодит татварын дүнг зээлдэгчдээ төлсөн дүнг хасч болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулсан үед үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хуваарилах
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч, худалдах үед үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг худалдагч болон худалдан авагч хоёрын хооронд хуваана. IRS нь тус бүрт хуваарилсан хөрөнгийн татварын хэмжээг хэрхэн тодорхойлох талаар тодорхой зааварчилгааг өгдөг. Үүнд: "Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ерөнхийдөө хуваагддаг бөгөөд та болон таны борлуулагчид гэр бүлийн эзэмшилтэй эд хөрөнгөтэй татварын жилдээ татвар төлдөг. Хэрэв та татвараа суутгах бол энэ татварыг бүрэн хасна. "
Хөрөнгө оруулалтын татварын өр төлбөрийн тодорхой нэг төлбөр
Заримдаа өмч хөрөнгийн татвар нь үйлчилгээний төлбөр, төлбөр, орон нутгийн тэтгэмжийн үнэлгээг багтаадаг. Эдгээр нь өмчийн татвар учраас хасагдахгүй. Дотоодын өмчлөгчдийн холбооны хийсэн татвар эсвэл үнэлгээг шилжүүлэх эсвэл тамга нь хасагдахгүй.
Үйлчилгээний хураамж нь усны үйлчилгээ, хог хаягдлын үйлчилгээ, засгийн газрын гүйцэтгэсэн үйлчилгээ гэх мэт бүх зүйлсийг орон нутгийн өмчийн бүхэлд нь бус, өмч хөрөнгөнд хамааралтай үйлчилгээ зэрэг зүйлс орно.
IRS-ийн дагуу "Тодорхой өмч хөрөнгө эсвэл тодорхой хүмүүстэй харьцуулсан үйлчилгээний үнийн дүн нь татвар төлөгч байгууллагад төлсөн байсан ч татвар биш юм."
Орон нутгийн тэтгэмжийн үнэлгээний дүн таны өмч хөрөнгийн үнийн дүнгийн өсөлтийг ихэсгэдэг орон нутгийн ашиг тусын тулд таны өмчийн татварын хуулийн хураамжийн төлбөр юм.Орон нутгийн ашиг тус нь гудамж, зам, ус, бохир усны байгууламж барих явдал юм. Эдгээр зардлууд нь таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхтэй холбоотой учраас тэдгээрийг өмчийн татвар гэж тооцдоггүй.
Хөрөнгө орлогын албан татварын хасалт хийх бүртгэл
Төлбөрийн нотолгоо үзүүлэхийн тулд өмчийн татварын мэдүүлгийн хуулбар болон цуцлагдсан шалгалтуудыг хэвээр үлдээнэ үү. Хөрөнгө худалдаж авсан эсвэл борлуулсан үеэс эхлэн та мөн адил хасах боломжтой эд хөрөнгийн татварын нэмэлт төлбөрийг үзүүлж болох тул та нар чекийн баримтыг хадгалах ёстой.
Альтернатив бага татвартай холбоотой нөлөөлөл
Хөрөнгийн татварын хасалт нь заримдаа хамгийн бага татварыг тооцохдоо заримдаа АТТ гэж нэрлэдэг. Энэ нь холбооны татварын орлогын татварыг тооцохдоо татвар ногдох орлогыг бууруулдаг боловч АТТ-г тооцохдоо энэ татварыг хасахгүй болно гэсэн үг юм. АМТ-д хамаардаг татвар төлөгчид нь тэдний өмчийн татварын хасалт нь холбооны нийт татварын өр төлбөрт бага буюу огт буураагүй болохыг олж мэддэг.
Жил жилийн эцсийн татварын төлөвлөлт Өмчийн татварыг ашиглах
Татвар төлөгч нь жилийн эцэст татвар ногдуулалтаа нэмэгдүүлэхэд туслахын тулд жилийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн татварын дараагийн хэсгийг нь төлж болно. Ихэнх тохиолдолд эдгээр татварууд нь төлөх ондоо хасагдах бөгөөд техникийн хувьд хүрэлцээгүй жил биш юм. Жишээлбэл, та жилийн 12-р сард хавар эд хөрөнгийн татварыг урьдчилан төлж болно. Энэ нь жилийн турш төлсөн хөрөнгийн татварын хэмжээг нэмэгдүүлж, таны суутгалын дүнг нэмэгдүүлэх болно.