Худалдан авагчид гэрт хаагдахаас өмнө олон тооны мэргэжлийн хяналт шалгалтыг явуулж болно
Худалдан авагчид гэрээсээ ямар төрлийн үзлэг хийх боломжтой вэ?
Уншигч: "Нөхөр бид хоёр санал асуулгад өнгөрсөн шөнө үнэхээр хүйтэн хөршийн байшинд хүлээн авсан бөгөөд энэ байшинд бага зэрэг хөгширсөн тул гэртээ шалгалт хийхгүй байж магадгүй гэж бид асуудаг . Бусад хянан шалгагч нарт бид ямар ч төрлийн байцаагчид хандаж болох уу?
Хариулт:
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент тань танай нутагт ерөнхийдөө явуулдаг гэрээр үзлэг хийх төрлүүдийн жагсаалтыг өгөх боломжтой байх ёстой.
Таны гэрийн байцаагч мэргэжилтэй хүмүүсийг ажиллуулахыг зөвлөж байна гэж хэлэхэд зөв юм.
Гэрийн байцаагч нь байшинд байгаа бүгдийг шалгадаг уу?
Гэрийн ерөнхий шалгалт нь мэргэжилтэн шаардах зүйлсийг агуулдаггүй. Жишээ нь, гэрийн хяналтын байцаагч агааржуулагч төхөөрөмжийн дифференциал уншилтыг хэмжиж болох бөгөөд үүнийг бага гэж үзээд тухайн нэгжийг HVAC мэргэжилтэнээр шалгаж үзэхийг зөвлөж байна. Гүйцэтгэгч буруу зүйл хийх санаатай байж болох боловч асуудлыг оношлох эрхгүй байдаг.
Гэрийн хяналт шалгалтын төрлүүд
Гэрийн ерөнхий байцаагч нар согог хайх. Хэрэв тэд мэргэшлийн цар хүрээнээс гадуур ер бусын зүйл олж мэдвэл тэд илүү мэргэшсэн шалгалт авахыг зөвлөж байна.
- Модыг хортон шавьж устгах
Та модны хортон шавьжийг улс орны аль ч хэсэгт, ялангуяа дулаан уур амьсгалд байрлуулж болно. Хортон шавьжийн хяналт нь зөвхөн морин шоргоолж, нунтаг цог хорхой цохиж, түүгээр ч зогсохгүй хуурайшилт үүсгэнэ.
- Чимээ
Зарим хуучин яндан нь утааны бүрхүүлгүй, эсвэл яндан доторх тоосгонууд нь эвдэрч унах магадлалтай. Яндангийн байцаагч нь мөн утаа яаралтай гардаг эсэхийг шалгана.
- Цахилгаан
Гэрийн ерөнхий байцаагч таныг цахилгаан хайрцаг нь маш хуучин бөгөөд хотын кодыг дагаж мөрдөхгүй гэж хэлж болно, гэхдээ цахилгаанчин таньд хамгийн сайн брэндийн нэрийг орлуулж, хэр хэмжээний зардлаар, бусад тодруулгуудын талаар мэдэж болно. Цахилгаан самбарыг шалгаж загварыг нь дахин оруулаагүй эсэхийг шалгаарай.
- Халаалт болон агааржуулагч
Ихэнх зуухыг дулааны солилцооны завсарлагатай эсэхийг тодорхойлохын тулд салгах хэрэгтэй. Эсвэл яагаад нэгж эвдэрч байгааг олж мэдэх хэрэгтэй. HVAC-ийн мэргэжилтэн танд юу буруу гэдгийг хэлж өгч, нэгжийг засах зардал, мөн үүнийг солих шаардлагатай юу?
- Хар тугалгатай будаг
Холбооны засгийн газар 1978 онд хар тугалган суурьтай будаг хэрэглэхийг хориглож байсан бол 1978 оноос хойш шинэ байшингууд нь хар тугалган суурьтай будаг хэвээр байна. Та хар тугалгад суурилсан будагны гэрт шинжилгээ хийх эрхтэй. Хар тугалган суурьтай будгийг арилгахын тулд баталгаажсан хар тугалга агуулагч гэрээлэгчийг ажиллуулах.
- Талбай бичлэг
Та өөрийн гэрийн дөрвөлжин бичлэгийг шалгахыг хүсч болно. Нийтийн баримт бичгүүд нь заримдаа алдаатай байдаг. Худалдагч өөрөө квадрат бичлэгийг тооцоолж эсвэл үнэлгээний ажилтан авах боломжтой. Худалдан авагчийн үнэлгээ нь квадрат бичлэгийг хэмжих нь эргэлзээгүй юм.
- Хадгалалт ба халдлага
Таны өмчлөгчийн гарчигтай холбоотой бодлогын талаар тодруулга авах болно, гэхдээ зарим халдлага нь бие махбодийн шалгалтыг шаардаж болно. Нэрийн компаниас нийтийн хүртэх бичиг баримтыг олон нийтэд хүргэхийг хүсч байгаа эсэхийг асуу. Та мөн сайжруулах байршлын гэрчилгээ эсвэл ILC-ийг бэлтгэхийн тулд судлаачийг хөлслөх боломжтой.
- Сан
Гэрийн байцаагч тань байшинг хавтан эсвэл суурь тавцан дээр суурилуулсан эсэхийг хэлж өгч болох ч суурь инженер нь байшин гулссан эсвэл суурь нь гэмтэлтэй эсэхийг хэлэх боломжтой. Сэжигтэй хагарлыг тэмдэглэж авснаар тэдгээр нь босоо эсвэл хэвтээ тэнхлэгийн хувьд ялгаатай байдаг ба ихэнхдээ хэвтээ тэнхлэгтэй байна.
- Lot хэмжээ ба хил хязгаар
Цувааны бодлогыг урьдчилж хайх нь танд газрын зургийн талбарыг өгнө. Хэрэв та энэ мэдээллийг шалган баталгаажуулахыг хүсвэл танд ажилчин авч ажиллуулах асуудлыг авч үзэх хэрэгтэй. Хил хязгаарыг тогтоохын тулд хашаа дээр тулгуурладаггүй.
- Pool болон рашаан
Pool болон рашаан шинжээч нь халаагуур эсвэл рашаан үлээгч гэх мэт чухал гол бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд тооцоолсон дундаж наслалтыг танд өгч чадна. Эдгээр мэргэжилтнүүд мөн л алдагдлыг шалгадаг. Заримдаа усан сан нь гэрээс зардлаар нэмэлт зардлаар хангагдана.
- Дээвэр шалгах
Хэрвээ худалдагч хуучин дээвэр дээрээ дээвэр дээрээ гэрчилгээ олгохгүй бол өөрөө авч болно. Компани нь нэр хүндтэй бөгөөд бизнесийн дараа хожимдох боломжтой эсэхийг шалгаарай. Дээврийн шалгагч нь дээврийг орлохгүй бол хамгийн сайн нь.
- Угсармал ба бохирын системийн хяналт
Зарим хуучин байшин бохир усны системд холбогдоогүй байж болно. Бохир усны хяналт тавих. Орчин үеийн технологи нь бохирын шугамд орох тоон камерыг дуудаж, гол шугам руу дамжуулдаг. Олон бохирын байцаагчид танд зориулж кино хийдэг.
- Хөрсний тогтвортой байдал
Хэрвээ та борооны шуурганы үеэр гулсахыг хүсэхгүй байгаа учраас уулыг гэрт худалдаж авбал хөрсийг турших нь чухал юм. Зарим газар хөрсний бохирдолд өртөмтгий байдаг.
- Арберист
Хөрөнгийн моднууд эрүүл байгаа эсэхийг шалган тогтоох хамгийн сайн арга бол арбитрчийг шалгахын тулд түрээслүүлнэ.
- Усны систем ба сантехник
Хэрвээ сантехникийн уусмалыг цайруулсан бол түүнийг солих шаардлагатай бол сантехникч танд хэлж болно. Зарим цайруулсан хоолойнууд нь маш бөглөрдөг тул та тэднийг харандаагаар удирдаж чадахгүй.
- За
Худгийн барилгын ажлыг шалгаж, усны түвшинг гүнзгий, түүний дотор усны ариун цэвэрийг тогтоох.
- Ренон буюу метан хий
Сөрөг нөлөөллийг бууруулах гэрээт гүйцэтгэгч нь радон эсвэл метан хийдийг туршиж, түүнийг арилгах арга замыг санал болгодог.
- Асбест
Асбест материалыг үнэхээр агуулж байгаа эсэхийг шалгах цорын ганц арга нь үүнийг турших явдал юм. Лабораторид дээж авах нь өөрөө хийдэг гэрийн шалгалтаас давуу юм.
- Формальдегид
Формальдегид нь бүтээгдэхүүнийг бүтээхэд хэрэглэгддэг, өнгөгүй, шатамхай хий юм. Энэ нь харханд хорт хавдар үүсгэдэг. Энэ шалгалтыг хийхийн тулд мэргэшсэн формальдегидийн байцаагчийг ажиллуул.
- Хөгц
Мөөгөнцөрийн эрүүл мэндэд ч мөн адил эрүүл хүмүүсийг бий болгодог. Мөөгөнцөр олон төрөл байдаг. Агаарын чанарыг турших замаар гэрт хөгцтэй эсэхийг шалгаж болно.
- Зөвшөөрөл ба бүсчлэл
Хот төлөвлөлтийн хэлтэст очиж, гэрт нь зөвшөөрөл авахыг хүс. Заримдаа хүмүүс зөвшөөрөлгүйгээр өөрчилдөг . Жишээ нь, бүсчилсэн хэлтэс танай гэрээс аж ахуй эрхэлдэг бизнес эрхлэх эрхтэй бол танд хэлж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.