Төлбөр тооцооны шимтгэлийг батлахын тулд богино хугацаат арилжааны банкийг хэрхэн авах вэ
HUD гэж юу вэ? Банк яагаад ХДХВ хийхийг хүсдэг вэ?
HUD-1 нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн бүхий л дебит, кредитийг жигд, жигд байдлаар гаргасан RESPA баримт бичиг юм. HUD нь худалдан авагчийн ашигтай тал юм.
Энэ нь богино хугацааны арилжааны банкны ашиг тус биш юм. Борлуулалтын үнээс хасагдах хураамжаас гадна богино хугацааны арилжааны банкны бизнес биш юм. Хэрвээ HUD нь худалдагчийн банк биш худалдан авагчийн банкийг хамардаг.
Гэхдээ энэ нь богино хугацаат арилжааны банкийг асууж, түүнийг батлах явцад өөрчлөлтийг шаардахгүй. Аз болоход, банк бүрт HUD зөвшөөрөл олгохыг шаарддаггүй. Жишээ нь, олон залуу лиценз эзэмшигч нь ХАБ-уудыг зөвшөөрдөггүй. Яагаад гэвэл ихэнх залуу лиценз эзэмшигч нь зөвхөн төлөх төлбөрийн хэмжээнээс л хамаарна.
Борлуулалтын үнэ, хэн, хичнээн комиссоо төлөхийг төлдөг, хоёр дахь оролцогч талууд маш сул байна. Энэ нь өөр арга замтай адил биш юм. Анхдагч хариуцагч нь бага эзэмшигчидэд хэр их мөнгө төлдөг, хэн үүнийг төлдөг. Хоёр дахь зээлдүүлэгчид моргон орон сууцны залилан хийхийг хүссэн зарим нөхцөл байдал бий. Учир нь хоёрдогч зээлдүүлэгчид эхний зээлдүүлэгчид HUD-ыг татгалзах нь худалдагч нь тэдэнд их хэмжээний мөнгө төлдөг гэж үздэг учраас тэд хуулийг зөрчихийг хэлдэг.
Хэдийгээр богино хугацаанд борлуулалт хийдэг банкууд HUD-ийг судалж үздэг
HUD-ийн хамгийн чухал бөгөөд хамгийн чухал тоо бол борлуулалтын үнэ юм. Заримдаа банк тодорхой хэмжээний цэвэр дүнг цэвэрлэж байх шаардлагатай гэж үздэг бөгөөд энэ нь ХНХ-ийн цэвэр дүнгээс илүү байж болно. Эдгээр төрлийн нөхцөл байдалд банкнаас илүү мөнгө олох хамгийн сайн арга бол худалдан авагчаас худалдан авах үнийг өсгөхийг хүсэх явдал юм.
Банкуудын зөвшөөрсөн үнийг худалдан авах үнийг бараг бүхэлд нь үнэлсэн үнэлгээн дээр тулгуурлах нь ховор. Хөрөнгө их хэмжээгээр зарагддаг учраас банк нь үнэ цэнийг үнэлэхийн тулд бие даасан үнэлэгчийг ажиллуулахыг хүсдэг. Гэсэн хэдий ч ихэнх банк хөрвөх чадваргүй үл хөдлөх хөрөнгийн агентийг төлдөг бөгөөд энэ нь хөршийн мэргэжилтэн биш бөгөөд банкыг BPO гэж нэрлэдэг үнэ цэнийг бууруулдаг. Тэд BPO-д 50- аас 100 доллар төлдөг. Энэ бол зөн совингоо сайн ойлгож, ээждээ хэлдэг шиг мунхаг юм.
Энэ нь богино хугацааны борлуулалтын агентууд богинохон борлуулалтын үнийг БОДО-гийн төлөөлөгч ижил үнээр борлуулах болно. Борлуулалтын үнэ нь БДБ-тэй нийцэж байгаа бол зах зээлийн үнэ цэнэтэй эсэх нь хамаагүй.
Дараа нь HUD дээр худалдагчтай холбоотой бусад хураамжийг шалгана. Богино борлуулалтын худалдагч хэн болохыг та мэдэх байж магадгүй, тэр хүн худалдагч юм. Банк нь худалдагчийн төлбөр төлөх ёстой. Худалдагчийн хаалтын зардлын ердийн төлбөр нь:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн брокер / төлөөлөгчдийн комисс
- Гарчиг болон төлбөрийн хураамж
- Төлбөр шилжүүлэх
- Бичлэг, нотариат, докторын бэлтгэл болон телберийн хураамж
- Doc тамга
- Төлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгийн татвар
- Татварын давталт
- Хөндлөнгийн этгээдэд хөнгөлөлт үзүүлэх
- HOA хураамж, хэрэв байгаа бол
- Худалдан авах хаалтын зардлыг худалдан авагчийн зээл
Богино хугацаат арилжааны банкууд нь ХТХ-ээс татгалздаг
Ихэнхдээ банк нь хортон шавьжийн тайлан эсвэл гэрийн баталгааг төлөхийг зөвшөөрөх боловч ховор тохиолддог. Банкууд богино хугацаанд борлуулалт хийхэд бараг л төлбөр төлдөггүй. Мөн Хауз Хауны төлбөр эсвэл UCC-ийн төлбөрийг төлөхийн тулд банк төлбөр төлөх нь ховор байдаг.
Хэрэв банк тодорхой төлбөрийг зөвшөөрөхгүй бол, жишээлбэл, аккредит хураамжийг 1,500-1,500 ам. Доллараас бууруулахыг хүсч байгаа бол тэнцвэрт байдалд юу болох вэ? Хэн нэг нь энэ төлбөрийг төлөх ёстой. Энэ нь худалдагч байж болно эсвэл энэ нь худалдан авагч байж болно. Эскроу төлбөрөө багасгахаар шийдсэн ч энэ нь магадгүй юм.
Хэдийгээр богино хугацааны борлуулалтад оролцдог хамгийн том асуудал бол хэлэлцээр хийх олон хүмүүс яаж уншихаа мэдэхгүй байна. Тэд HUD дээр худалдагч кредитүүд нь үргэлж худалдан авагчид зээл өгөхгүй гэдгийг ойлгодоггүй.
RESPA-ийн өөрчлөлтийг худалдан авагчийн итгэл үнэмшилд тулгуурласан аливаа төлбөрийг худалдагч талаас төлсөн бол худалдан авагч талд төлбөрийн нэхэмжлэлийг харуулсан байх ёстой. Хэлэлцүүлэгчид юуг ойлгохгүй байна вэ гэвэл тэд ч мөн адил дебит гэж үздэг бөгөөд энэ нь худалдан авагчид зээлийг угаадаг. Нэгийг нь 8 $ цагийн ажилтан гэж тайлбарла.