Зарим богинохон банкууд худалдагчийг төлдөг
Түүний гар дээр төрсөн нярай хүүхдийг тэврэн, богино хугацаанд борлуулах зөвшөөрөл олгохоосоо өмнө банкны эрэлт хэрэгцээг сонсоод Шари нулимс урсгаж байв.
Шари нь 800-аад онд FICO-уудтай зээлийн маш сайн үнэлгээтэй байсан бөгөөд Шари бэлэн мөнгөний кредит шугамтай байсан гэдгийг харсан. Түүний VISA нь бэлэн мөнгөний урьдчилгаа төлбөр $ 10,000 байсан. Шари банкнаас кредит картаа аваад 10,000 долларыг банкинд өгөхийг шаардсан. Хэрэв Шари Виза компанийг эргүүлэн төлөх чадваргүй байсан бол банк тийм их анхаарал тавиагүй байсан. Энэ нь түүний VISA гаргаагүй.
Өөрөөр хэлбэл, банкны мэдэгдэл хоёр дахин их байсан: Шари зээлийн үнэлгээгээ хоосолж, зээлдүүлэгч байгууллагыг хуурч мэхэлсэн. Үнэн түүх. Би тэр худалдагчийг төлөөлж байсан.
Банк яагаад худалдагчийн хувь нэмрийг шаарддаг вэ?
Богино хугацаагаар богино шорт худалдаалж байгаа банкуудад аль хэдийн идчихдэг. Тухайлбал, 2008 онд Сакраменто хотод 500,000 долларын зээлийг зээлдүүлж байсан бол жишээ нь, 50-иас дээш хувиар буурсан байна. Хэрвээ банк уг байшинг барьцаалснаар гэрээсээ авсан бол анхны хөрөнгө оруулалтынхаа доод тал нь 250,000 доллар алдах болно.
Богино хугацаагаар худалдсан.
Борлуулагчийг богино хугацаанд борлуулах, барьцаалах зэргээс шалтгаалан худалдагч нь богино хугацааны борлуулалт хийх сонирхолтой байдаг. Тиймээс худалдагч нь аж ахуйн нэгжийг шахаж авахыг оролддог байгууллага юм. Яагаад гэвэл.
Банкууд худалдагчийн хувь нэмрийг асууж болох бусад шалтгаануудаас дурдвал:
- Худалдагч нь орлоготой байдаг. Ихэнх банкууд худалдагчийн санхүүгийн тайлангаа хэр их мөнгө орж ирдэг, хэр их мөнгө зарцуулдагийг олж тогтоохын тулд шалгадаг. Банкууд зардлын зарим хуваарилалтыг зөвшөөрдөг. Хэрвээ худалдагч сарын эцэст үлдсэн мөнгөгүй бол банк хүсч болно.
- Худалдагч нь гэрээсээ бэлэн мөнгө авах болон дахин санхүүжүүлсэн . Худалдагч нь өндөр хүү төлөх эсвэл гэрийг сайжруулах төслийг дуусгахаар дахин санхүүжүүлсэн тохиолдолд нэг зүйл л дээ . Хэрэв худалдагч том хүндэтгэлийн завь худалдаж авсан бол энэ нь өөр нэг зүйл юм. Хэрэв худалдагчийн түр зуур алдагдвал түрээслэгч нь хувь нийлүүлэгчээс хүсч болно. Банк нь АДБ- ыг захиалах болно. Тэд үл хөдлөх хөрөнгөөс хөнгөлөхгүй. Тэд хамгийн их хохирлыг аль болох багасгахыг хүсч байна. Хэрэв борлуулалтын үнэ банкнаас цэвэр дүнг өгөх хангалттай өндөр биш бол банк нь худалдагчаас зөрүүг шилжүүлэхийг хүсч болно.
- БХГ-ний удирдамж нь худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг шаарддаг Хөрөнгө оруулагчид хөрөнгө оруулалтынхаа өгөөжийг хүсч байгаа бөгөөд БХГ-ний удирдамж нь ерөнхийдөө ашиг олох зорилготой байдаг. Эдгээр удирдамж нь тухайн цөөрмийн бүх үл хөдлөх хөрөнгөд богино хугацааны борлуулалтыг хөнгөвчлөхөд худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг оруулах ёстой гэж зааж болно.
- Худалдагч нь санхүүгийн хүндрэлтэй байдаг. Олон тооны банкууд нь санхүүгийн шинж чанартай байх албагүй ч төрөл бүрийн хүндрэлээс ангижирч байгаа тохиолдолд богино хугацаанд борлуулалт хийхийг зөвшөөрөх болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв худалдагч нь бэлэн мөнгөний хүчтэй гүйлгээг хүлээн авбал банк нь хэсэг хэсгээр нь хүсч болно.
- Төрийн хууль тогтоомж нь дутагдлыг үнэлэх боломжийг олгож болно . Банк нь барьцаа хөрөнгө болон богино хугацаат өр төлбөрийн дүнгийн зөрүүг худалдагчийн өмнөөс мөрдөх эрхтэй бол банк нь богино хугацаанд худалдах зөвшөөрөл авахаас өмнө худалдагчтай хэлэлцээр хийхийг илүүд үздэг. Энэ хэлэлцээр нь худалдагчийн оруулсан хувь нэмрийг оруулж болно.
Борлуулагчийн хэлбэрийн худалдаа Богино хугацаат арилжааны банк хүлээн зөвшөөрөх
Бүх ертөнцөд хамгийн шилдэг нь банк нь худалдагч бүх өрийг эргүүлэн төлөхийг хүсч байгаа боловч эдгээр нөхцөл байдалд богино хугацааны борлуулалт хийхийг зөвшөөрдөггүй гэж банкууд мэддэг. Худалдагч нь зээлийн өөрчлөлт гэх мэт өөр сонголтуудтай байж болно. Учир нь барьцаалах, дампуурах. Тиймээс банкууд ихэвчлэн 2 зүйл эсвэл хоёулангийнх нь аль нэгийг нь асууж байдаг:
- Бэлэн мөнгө . Хэдийгээр банк бүхэлдээ ялгаатай байхыг хүсч байгаа боловч ихэнх банкууд худалдагчдын хувьд ийм төрлийн мөнгө байхгүй, эсвэл богино хугацааны борлуулалт хийхгүй гэдгийг ухаардаг. Энэ нь хомсдолын 2-10 хувьтай зөрчилддөг хүсэлтүүдийг харахад ховор тохиолддог.
- Барьцаагүй баталгаа . Мөнгөний яриа, гэхдээ өрийн бичиг нь бас шийдэл юм. Ерєнхийдєє, урьдчилан тэмдэглэх хїсэлт нь бэлэн мєнгєний хїсэлтээс илїї байдаг. Гэвч банкууд хүүгийн нөхцөлгүй, 3-15 жилийн хугацаатай үндсэн төлбөрийг буцаан олгохыг зөвшөөрдөг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.